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文档简介
工程置换土地合同协议甲方(转让方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(受让方):公司名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有一定面积的土地资源,乙方具备相关工程建设能力及需求,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,就工程置换土地事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方转让给乙方的土地位于[土地具体位置],土地面积为[X]平方米,土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质],土地用途为[可建设用途,如住宅、商业、工业等]。该土地目前地上附着物情况为[详细说明,如是否有建筑物、青苗等,如有建筑物需说明建筑物的现状、面积等]。2.工程内容乙方负责在甲方指定的地点完成[工程具体名称及详细内容,如建设[X]层住宅楼,包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体分项工程]。工程应符合国家及地方现行的工程建设标准、规范,确保工程质量达到合格及以上标准。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成工程建设任务。对乙方的工程建设进度、质量进行监督检查。在乙方未按照协议约定履行义务时,有权依据本协议追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供土地的合法性,确保不存在土地权属纠纷、抵押、查封等影响土地转让及乙方正常使用的情况。协助乙方办理与土地相关的手续,包括但不限于土地过户手续、规划许可手续等,所需费用由[双方协商确定承担方]承担。按照协议约定向乙方交付土地,并提供必要的场地条件,确保乙方能够顺利开展工程建设。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地及协助办理相关手续。在工程建设过程中,有权根据实际情况要求甲方提供必要的协助和支持。在完成工程建设并符合协议约定后,有权按照协议约定取得置换的土地。2.义务按照本协议约定的工程内容、建设标准、质量要求和工期要求,组织施工队伍进行工程建设,确保工程顺利完成。负责工程建设过程中的安全管理工作,承担因工程建设产生的安全责任,如发生安全事故,应及时采取措施进行处理,并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。接受甲方对工程建设进度、质量的监督检查,按照甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。在工程建设完成后,负责清理施工现场,恢复场地原状。三、土地交付及工程建设期限1.土地交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内,将符合协议约定的土地交付给乙方。2.工程建设期限乙方应在土地交付之日起[X]日内开工建设,并在开工之日起[X]个月内完成全部工程建设任务。如因不可抗力或甲方原因导致工程建设延误的,工期相应顺延,但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。四、工程验收及土地置换1.工程验收工程竣工后,乙方应向甲方提交工程竣工验收报告,并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知之日起[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。如工程经验收合格,双方应签署工程竣工验收合格文件;如工程经验收不合格,乙方应按照甲方要求进行整改,直至工程验收合格为止,整改费用由乙方承担,整改期间不计入工期。2.土地置换工程验收合格后,甲方应在[X]个工作日内与乙方办理土地置换手续,将置换后的土地过户至乙方名下。乙方应按照协议约定支付相关费用。五、费用及支付方式1.费用本协议涉及的土地置换及工程建设相关费用共计人民币[X]元,其中土地转让费用为人民币[X]元,工程建设费用为人民币[X]元。上述费用包含了土地出让金、工程建设成本、税费等一切相关费用,但不包括因不可抗力或政府政策调整导致增加的额外费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元,作为履行本协议的担保。在土地交付后,乙方应在[X]个工作日内支付土地转让费用的[X]%,即人民币[X]元。在工程建设进度达到[具体进度节点,如基础完工、主体结构完工等]时,乙方应支付工程建设费用的[X]%,即人民币[X]元。工程竣工验收合格后,乙方应在[X]个工作日内支付剩余的土地转让费用及工程建设费用,即人民币[X]元。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和条件交付土地,每逾期一日,应按照土地转让费用的[X]%向乙方支付违约金;逾期超过[X]日的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况,导致乙方无法按照协议约定进行工程建设或取得置换土地的,甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任,包括但不限于退还乙方已支付的全部费用、赔偿乙方的工程建设损失、按照土地转让费用的[X]%向乙方支付违约金等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间开工建设或未在规定的工期内完成工程建设任务,每逾期一日,应按照工程建设费用的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方的工程建设质量不符合协议约定的标准,乙方应负责无偿返工直至工程质量合格为止,由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担;如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定支付费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权暂停土地交付及相关手续办理,并要求乙方支付已到期应付款项及违约金,乙方仍未支付的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与
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