店面出租托管合同协议

店面出租托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"），愿意将该店面委托乙方进行出租托管；乙方具备相关的房屋租赁托管服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]。2.店面现状：甲方应保证交付给乙方托管时，店面及其附属设施设备（如有）处于正常可使用状态，并提供店面的产权证明文件或相关合法使用证明文件。店面内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。3.托管服务内容：乙方负责该店面的对外招租、寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、监督租户按照合同约定使用店面、处理租赁期间的相关事务（如房屋维修、水电费缴纳协调等），并定期向甲方报告店面租赁情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取店面出租的收益。有权对乙方的托管服务进行监督，提出合理的意见和建议。在租赁期间，有权了解店面的使用情况及租户的相关信息。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的店面相关资料，包括但不限于产权证明、身份证明等。保证店面符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响出租或使用的权利瑕疵或法律纠纷。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付店面。配合乙方办理与店面出租相关的手续，如提供必要的授权委托书等。承担因店面本身质量问题或甲方原因导致的租户索赔等责任，但乙方存在过错的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定店面的招租方式、租金价格及租赁条件等，但应符合本合同约定及市场合理水平。因履行托管服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行托管服务职责，按照市场行情和本合同约定寻找合适的租户，努力提高店面的出租率和租金收益。严格按照法律法规及本合同约定与租户签订租赁合同，确保合同条款合法有效，并将租赁合同副本及时提供给甲方。负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。租金收取方式为[具体说明，如银行转账等]，支付周期为[具体周期，如每月/每季度等]，支付时间为每个周期结束后的[X]个工作日内。定期对店面进行巡查，及时发现并处理店面使用过程中出现的问题，如房屋维修、设施设备损坏等。对于需要甲方承担费用的维修事项，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。妥善保管与店面出租相关的各类文件资料，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，在合同终止时应完整移交给甲方。定期向甲方报告店面租赁情况，包括租户信息、租金收取情况、店面使用状况等，报告周期为[具体周期，如每月/每季度等]。三、租金及托管服务费用1.租金标准：经双方协商一致，该店面的月租金标准为人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。租金价格应根据市场行情变化适时调整，调整幅度及方式为[具体说明，如每年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%等]。2.托管服务费用：乙方按照租金总额的[X]%收取托管服务费用，即每月托管服务费用为人民币[X]元。托管服务费用包含乙方为履行托管职责而产生的各项费用，如招租费用、租赁合同签订及管理费用、租金催缴费用、店面巡查及维修协调费用等，但不包括应由甲方承担的房屋维修费用、税费等其他费用。3.租金及托管服务费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月租金及托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、租赁期限及续租1.租赁期限：本合同约定的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月通知甲方是否有租户愿意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满前妥善处理租户退租事宜，并将店面按照合同约定的状态返还给甲方。在同等条件下，原租户享有优先续租权。五、房屋维修及保养1.维修责任划分：租赁期间，店面及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：因不可抗力或自然损耗导致的维修责任由甲方承担。因租户使用不当导致的维修责任由租户承担，但乙方应及时通知甲方及租户，并协助甲方进行维修。因乙方管理不善或故意损坏导致的维修责任由乙方承担。其他正常使用过程中出现的维修责任，由甲方负责维修；甲方委托乙方维修的，乙方应及时安排维修，维修费用由甲方承担。2.维修程序：对于需要维修的事项，乙方应及时通知甲方或租户。如遇紧急情况需要立即维修的，乙方应先行采取必要的维修措施，事后及时通知甲方并提供维修费用清单。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内决定是否同意维修及承担维修费用。如甲方未在规定时间内作出答复，视为同意乙方的维修方案及费用承担方式。六、押金及保证金1.押金：租户在签订租赁合同时应向乙方支付押金，押金金额为[X]元。押金用于保证租户按照租赁合同约定履行义务，如按时足额支付租金、合理使用店面、遵守相关规定等。租赁期限届满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的，乙方应在租户交还店面后的[X]个工作日内将押金无息退还给租户。2.保证金：为保证乙方能够按照本合同约定履行托管服务职责，甲方有权要求乙方缴纳保证金，保证金金额为[X]元。如乙方在履行合同过程中出现违约行为，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金；如乙方无违约行为，合同终止后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[X]%支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的托管服务或与租户另行签订租赁合同等影响乙方正常履行职责的行为，甲方应向乙方支付租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定承担店面维修责任或支付相关费用，导致店面无法正常使用或影响租户经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照未支付费用金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未支付金额的[X]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自提高租金价格、变更租赁条件或与租户签订不利于甲方的租赁合同等行为，乙方应向甲方支付租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定履行托管服务职责，如未及时招租、未妥善处理租赁事务、未按时报告店面租赁情况等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自使用或处置押金、保证金等款项，乙方应双倍返还相应款项，并按照该款项金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力