上海拆迁补偿合同协议

上海拆迁补偿合同协议甲方（拆迁人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，需对乙方位于上海市[具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋及附属物情况1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于上海市[具体地址]，房屋性质为[私房/公房/其他]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/工业/其他]。房屋结构为[框架/砖混/砖木/其他]，建成于[具体年份]。2.附属物情况附属房屋：包括[附属房屋具体位置、面积及用途]，建筑面积共计[X]平方米。附属设施：如[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施等]。装饰装修：房屋内部装饰装修情况为[详细描述，如墙面装修材料、地面铺设材料、门窗类型等]。（二）拆迁补偿范围甲方对乙方上述被拆迁房屋及附属物进行拆迁，并按照本协议约定给予乙方相应的补偿，补偿范围包括但不限于房屋价值补偿、附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的被拆迁房屋及附属物进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方提供与被拆迁房屋及附属物相关的产权证明、土地证明等资料。对乙方提交的补偿申请及相关资料进行审核。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，并承担因拆迁行为产生的一切法律责任。在拆迁前，将拆迁范围、拆迁期限等事项书面通知乙方，并协助乙方做好搬迁工作。按照国家和地方有关规定，妥善处理拆迁过程中的各项事宜，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得相应的拆迁补偿款及相关费用。要求甲方按照国家和地方有关规定，依法进行拆迁，保障其合法权益。在拆迁过程中，对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法行为，有权向相关部门举报。2.义务向甲方提供与被拆迁房屋及附属物相关的产权证明、土地证明、房屋现状照片等资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在甲方规定的拆迁期限内，自行完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物交付甲方拆除。协助甲方办理与拆迁相关的手续，如提供身份证明、房屋权属证明等。遵守国家和地方有关拆迁的法律法规及本协议的约定，不得阻碍拆迁工作的正常进行。三、拆迁补偿方式及金额（一）货币补偿1.房屋价值补偿经甲乙双方协商一致，并委托具有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，评估结果为房屋市场价值为人民币[X]元。甲方按照评估价值向乙方支付房屋价值补偿款，共计人民币[X]元。2.附属物补偿附属房屋补偿款为人民币[X]元，附属设施补偿款为人民币[X]元，装饰装修补偿款为人民币[X]元，以上附属物补偿款共计人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准，向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元。4.临时安置补助费因甲方原因需要乙方临时过渡安置，甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费，支付期限为自乙方搬迁之日起至甲方通知乙方入住安置房之日止，预计临时安置补助费共计人民币[X]元（最终以实际支付期限为准）。5.停产停业损失补偿费（如有）若乙方房屋用途为商业或工业，且因拆迁造成乙方停产停业损失的，甲方按照乙方上一年度月平均净利润额乘以停产停业期限（最长不超过[X]个月）的标准，向乙方支付停产停业损失补偿费。经评估，乙方上一年度月平均净利润额为人民币[X]元，停产停业期限为[X]个月，停产停业损失补偿费共计人民币[X]元。（二）补偿款总计综上所述，甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、付款方式及期限（一）付款方式甲方以银行转账方式向乙方支付拆迁补偿款。（二）付款期限1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元。2.乙方完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物交付甲方拆除后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。五、安置房相关事宜（如有）（一）安置房基本情况若甲方提供安置房给乙方，安置房位于上海市[具体地址]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住]。安置房户型为[具体户型]，结构为[框架/砖混/砖木/其他]，建成于[具体年份]。（二）安置房交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合国家和地方相关标准及本协议约定的安置房交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限内交付安置房。（三）安置房差价结算1.乙方选择的安置房建筑面积与应安置面积相等部分，按照本协议约定的价格结算；超过应安置面积部分，按照安置房市场价格结算；不足应安置面积部分，按照本协议约定的房屋价值补偿款标准结算差价。2.经计算，安置房差价为人民币[X]元（差价为正数时，乙方应向甲方支付；差价为负数时，甲方应向乙方支付）。双方应在安置房交付前结清差价。六、搬迁及房屋交付（一）搬迁期限乙方应在本协议签订后[X]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物交付甲方拆除。（二）房屋交付条件乙方应确保被拆迁房屋及附属物内的物品全部清空，并保持房屋及附属物的结构完整、设施设备完好。交付时，乙方应向甲方提供房屋及附属物的钥匙，并配合甲方办理相关交接手续。（三）交接手续甲乙双方在房屋交付现场进行交接，共同签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属物的现状、设施设备情况等内容。交接完成后，乙方不再对被拆迁房屋及附属物享有任何权利。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的标准和方式对乙方进行拆迁补偿，或者擅自变更拆迁补偿内容，乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准和方式进行补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间交付安置房（如有），每逾期一日，应按照安置房市场租金标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁并交付房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方给予乙方的拆迁补偿款超出应补偿范围的，乙方应在甲方发现后[X]日内退还多领取的补偿款，并按照多领取金额的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方拒绝退还或支付违约金，甲方有权通过法律途径追回多支付的款项，并要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，阻碍拆迁工作正常进行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应采用书面形式，并按照本协议首部记载的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]日