开发商店铺合同协议

开发商店铺合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该店铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置该店铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，处于[商圈名称]核心位置，周边交通便利，人流量大。2.店铺面积该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记面积为准。3.店铺用途该店铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，乙方应按照约定用途使用店铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.店铺现状甲方保证该店铺目前为空置状态，且无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。店铺内部装修及设施设备（如有）以现状为准，乙方已对店铺现状进行了充分了解，并自愿接受。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取店铺转让款及相关费用。有权监督乙方按照合同约定使用店铺。2.义务保证对该店铺拥有合法处分权，确保该店铺产权清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。负责办理该店铺的过户登记手续，将店铺产权过户至乙方名下，相关税费按照法律法规的规定各自承担。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。在合同签订前，向乙方如实告知该店铺的租赁情况（如有）、抵押情况及其他可能影响乙方使用的重要事项。协助乙方办理店铺交接手续，确保乙方能够顺利接收店铺并正常使用。在乙方按照合同约定支付转让款及相关费用后，甲方应向乙方交付店铺的相关钥匙、产权证书等资料，并配合乙方完成店铺交接清单的签署。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，交付符合约定的店铺及相关资料。在办理店铺过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付店铺转让款及相关费用。按照店铺的规划用途合法使用店铺，不得从事违法违规经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转借他人。在接收店铺后，负责店铺的日常维护、保养及安全管理，承担因使用店铺而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方产生损失的，乙方应承担赔偿责任。在办理店铺过户登记手续时，应按照法律法规的规定及甲方的要求提供相关资料，并积极配合甲方完成过户手续。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的店铺转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成店铺过户登记手续并将店铺产权证书交付给乙方后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________乙方应将转让款支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、店铺交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将店铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付店铺，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件店铺交付时应满足以下条件：店铺内部装修及设施设备（如有）保持现状，无损坏。甲方已完成与店铺相关的租赁解除手续（如有）、抵押解除手续（如有）等所有法律手续，确保乙方接收店铺后无任何法律风险。甲方应向乙方提供店铺的产权证书、租赁合同（如有）、交接清单等相关资料。3.交付方式双方应在店铺交付现场共同签署店铺交接清单，确认店铺的交付情况。店铺交接清单应包括店铺的现状、设施设备清单、资料清单等内容。五、过户登记1.过户登记时间甲方应在本合同签订后的[X]日内，向不动产登记部门申请办理店铺的过户登记手续，并在[X]个工作日内完成过户登记，将店铺产权过户至乙方名下。如因甲方原因未能按时完成过户登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.过户登记费用办理店铺过户登记手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付店铺、办理过户登记手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、违约金、装修费用、经营损失等直接损失和间接损失。如甲方提供的店铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得店铺产权的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失、维权费用等。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付转让款或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店铺用途、转租或转借店铺、拖欠店铺相关费用等，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、违约金损失、维权费用等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括店铺产权证书复印件、店铺位置图、店铺交接清单等，