同村人房子买卖合同协议

同村人房子买卖合同协议合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方基于对该房屋的购买意愿，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如独立车库一个、前后院的围墙、房屋内的固定装修（包括地板、门窗、水电设施、厨卫设备等）]。该房屋占用范围内的土地使用权性质为[土地性质，如集体土地建设用地使用权]，土地使用权面积为[X]平方米。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设有其他权利限制。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记的房屋所有权人为甲方。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料，确保乙方对房屋情况有充分了解。按照协议约定的时间、地点和方式，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。负责办理该房屋买卖所需的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保房屋买卖交易的顺利进行。在办理房屋产权过户登记手续时，积极配合乙方提供所需材料，并承担因甲方原因导致的过户登记手续办理延迟或无法办理的法律责任。保证该房屋交付时不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。如交付后发现存在质量问题或瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋及相关附属设施，并协助办理房屋交接手续。在甲方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的相关约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理房屋买卖及产权过户登记手续所需的相关材料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交接时，对房屋及附属设施进行认真查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在房屋交付后，承担该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的结构、用途或进行其他可能影响房屋质量和安全的改造。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋产权证书、购房合同等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行现场查验。查验内容包括但不限于房屋结构、装修、水电设施、门窗等是否完好，附属设施是否齐全、能正常使用等。双方应在房屋交接清单上签字确认，该清单作为房屋交付的重要依据。甲方应结清房屋交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。甲方应协助乙方办理房屋交接过程中涉及的相关手续，如物业交接、水电燃气过户等。五、房屋产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后，积极准备办理房屋产权过户登记手续所需的材料，并在符合相关部门办理条件时，及时向房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户登记手续。甲方应在收到乙方支付的尾款后[X]日内，配合乙方完成房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目，如房屋评估费、契税、印花税等]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目，如房屋交易手续费、登记费等]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理房屋产权过户登记手续的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋质量和安全的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋买卖及产权过户登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不