开发项目工程合同协议

开发项目工程合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟进行[开发项目名称]的开发建设，乙方具备相关工程开发的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该开发项目工程事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发项目概况项目名称：[开发项目名称]项目地点：[项目具体地址]项目规模：占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。2.开发内容负责项目的整体规划设计，包括但不限于建筑设计、景观设计、室内设计等，确保设计方案符合国家及地方相关规范和甲方要求。进行项目的土地开发整理工作，包括但不限于土地平整、三通一平（通水、通电、通路及场地平整）等前期准备工作。组织实施项目的建筑工程施工，包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，确保工程质量达到国家及行业相关标准。负责项目配套设施的建设，如道路、绿化、给排水系统、供电系统、消防系统、智能化系统等，确保配套设施与主体工程同步建设、同步交付使用。协助甲方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等，确保项目合法合规建设。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量和标准完成开发项目工程。有权审核乙方提交的项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告、工程结算报告等相关文件资料。2.义务向乙方提供开展项目开发工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目地块的土地出让合同、土地权属证书、项目规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定向乙方支付开发费用。协助乙方办理项目开发过程中涉及的应由甲方负责办理的审批手续，提供必要的支持和配合。协调项目周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时提供相关资料和文件，并支付开发费用。有权根据项目实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主组织项目开发工作。2.义务按照国家及地方相关规范和甲方要求，精心组织项目的规划设计、土地开发整理、建筑工程施工及配套设施建设等工作，确保项目开发进度、质量和安全。定期向甲方汇报项目开发工作进展情况，提交项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告、工程结算报告等相关文件资料，接受甲方的监督检查和审核。严格遵守国家及地方有关工程建设的法律法规，依法办理项目开发过程中所需的各项审批手续，并承担因乙方原因导致的手续办理延误或违法违规行为所产生的一切责任。负责项目开发过程中的安全生产管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责妥善处理。负责项目开发过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中对周边环境的影响。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。在项目开发完成后，按照相关规定和甲方要求，及时向甲方交付符合质量标准的开发项目工程，并提供相关技术资料和售后服务。三、开发费用及支付方式（一）开发费用1.本项目开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，除因不可抗力或甲方原因导致的变更外，不因任何因素调整。2.开发费用包含但不限于项目规划设计费、土地开发整理费、建筑工程施工费、配套设施建设费、工程管理费、税费、利润等乙方完成本协议约定开发工作所需的全部费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：乙方完成项目规划设计方案并经甲方审核通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成土地开发整理工作并达到三通一平标准后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成主体结构工程并经质量验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工验收款：项目工程全部完工并通过竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.质保金：开发费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期为自项目竣工验收合格之日起[X]年，质保期满且乙方无质量问题及其他违约行为的，甲方在质保期满后[X]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发进度1.乙方应按照以下时间节点完成项目开发工作：项目规划设计方案应在本协议签订后[X]个工作日内提交甲方审核。土地开发整理工作应在项目规划设计方案审核通过后[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内完成。建筑工程施工应在土地开发整理工作完成后[X]个工作日内开始，并按照施工进度计划有序推进，确保在[预计竣工日期]前完成主体结构工程施工，在[预计交付日期]前完成全部工程施工并通过竣工验收备案。2.如因不可抗力或甲方原因导致项目开发进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的开发进度计划，乙方不承担因上述原因导致的延误责任。3.如因乙方原因导致项目开发进度延误的，每延误一天，乙方应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因延误给甲方造成的全部损失。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及行业相关规范和标准进行项目开发建设，确保工程质量达到合格标准。2.在施工过程中，乙方应接受甲方及相关政府部门的监督检查，对检查中发现的问题及时整改。3.项目工程完工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入项目开发进度。4.工程质保期内，乙方应负责对项目工程进行维修、保养。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内到达现场进行处理。因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量和标准完成项目开发工作，或违反本协议约定的其他义务，乙方应承担违约责任，按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致项目无法继续进行或无法达到预期目的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，