开发区房产出售合同协议

开发区房产出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于开发区[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于开发区[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设施、卫生洁具等）、附属建筑物（如车库、储物间等）以及该房产所占土地范围内的其他附属设施。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理房屋贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房产的相关产权证书、购房合同等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并保证房屋质量符合国家相关标准和合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在房屋产权过户手续办理完毕后，取得该房产的所有权。有权对房屋质量进行检查，如发现房屋质量不符合合同约定或国家相关标准，有权要求甲方进行修复或赔偿。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，及时向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并承担因办理手续产生的相关费用。在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如无异议，应在验收合格后的[X]日内接收房屋。在接收房屋后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋内的装修、固定设施、附属建筑物等应完好无损。甲方应清理房屋内的物品，将房屋腾空交付给乙方。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责及时修复或解决。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定承担各自应承担的费用。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。乙方应按照要求提供相关资料，并配合甲方办理手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修费用损失、房屋差价损失等），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致产权过户手续无法办理的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如房屋差价损失等），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如因乙方原因导致产权过户手续无法办理的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失（如房屋差价损失等），并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。