上海出租合同协议

上海出租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[标的物详细地址及名称]的出租权，乙方有意承租该标的物用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁标的物甲方将位于上海市[区][具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋的具体状况如下：房屋结构为[结构类型]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、卫生洁具、门窗等]。该房屋已具备正常使用条件，可满足乙方用于约定用途的基本需求。房屋附属设施及设备清单见本合同附件一。2.租赁服务范围乙方在租赁期间，有权使用该房屋及其附属设施设备，但应按照本合同约定的用途合理使用，不得擅自改变其用途或损坏房屋及设施设备。同时，甲方应确保房屋及附属设施设备在租赁期间的正常使用功能，若出现故障或损坏，应及时进行维修（但因乙方故意或重大过失造成的除外）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需调整的，双方应协商一致并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期间，甲方有权对房屋及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方，避免给乙方造成不必要的影响。若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益，如解除合同、收回房屋等。2.义务甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋安全。因甲方原因导致房屋出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用该房屋及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得损坏房屋主体结构及附属设施设备。租赁期满后，乙方对房屋进行的装饰装修可拆除的部分，乙方可自行拆除；不可拆除的部分，乙方应无偿留给甲方。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益，如要求甲方赔偿损失、解除合同等。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如有逾期支付情况，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，合法使用该房屋，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费等费用。如因乙方逾期缴纳费用导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。乙方未按照约定交还房屋的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。五、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修保养，确保房屋安全。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。2.对于房屋及其附属设施设备的日常维修和保养，由[维修责任方，如甲方/乙方]负责。若因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及相关赔偿责任；若因正常使用导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏的，由责任方按照本合同约定进行维修。3.如遇房屋及其附属设施设备出现紧急情况需要维修时，双方应相互配合，及时采取措施进行维修，以避免损失扩大。维修费用的承担按照上述第2条的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。若甲方未履行对房屋的维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自对房屋进行装饰装修或改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施及设备清单|序号|设施设备名称|规格型号|数量|状况||||||||1|空调|[品牌及型号]|[X]台|[使用情况及是否正常]||2|冰箱|[品牌及型号]|[X]台|[使用情况及是否正常]||3|洗衣机|[品牌及型号]|[X]台|[使用情况及是否正常]||4|电视机|[品牌及型号]|[X]台|[使用情况及是否正常]||5|家具（如床、沙发、餐桌椅等）|[详细描述]|[具体数量]|[使用情况及是否正常]||6|水电设施|[包括水电表读数等详细情况]||[是否正常]||7|卫生洁具|[如马桶、洗手盆