名宿出租转让合同协议

名宿出租转让合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民宿，愿意将其出租或转让给乙方，乙方有意承租或受让该民宿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿位置：该民宿位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]间客房，配套有客厅、餐厅、厨房、卫生间等设施。2.装修及设施设备：民宿整体装修风格为[具体风格]，装修情况良好，设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于床、桌椅、空调、电视、热水器、洗衣机、冰箱、炉灶、抽油烟机等。具体设施设备清单见本合同附件一。3.经营状况：甲方目前以民宿形式经营该物业，具备一定的客户资源和市场口碑，经营手续及证照齐全，包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，具体证照清单见本合同附件二。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金或转让款。有权监督乙方按照本合同约定使用民宿及相关设施设备。在乙方违约时，有权依据本合同约定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该民宿拥有合法的出租或转让权，确保无任何产权纠纷及其他权利瑕疵。向乙方如实告知民宿的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、经营状况、周边环境等信息。在租赁/转让期开始前，确保民宿符合安全、卫生等相关标准，并协助乙方办理相关经营手续的变更（如有需要）。按照本合同约定向乙方交付民宿及相关设施设备，并提供必要的协助和配合。在租赁/转让期间，协助乙方处理与民宿经营相关的问题，如协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用民宿及相关设施设备进行合法经营。在租赁/转让期内，有权对民宿进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意（具体装修改造要求见本合同附件三）。在乙方无违约行为的情况下，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付租金或转让款。按照本合同约定及相关法律法规的规定合法经营民宿，不得从事违法违规活动。合理使用民宿及相关设施设备，不得擅自改变其结构和用途，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。负责民宿经营期间的安全、卫生等工作，承担相应的责任和费用。在租赁/转让期满或本合同提前解除后，按照本合同约定将民宿及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金金额：双方约定，租赁/转让期内，乙方应向甲方支付的租金/转让款为每年人民币[X]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金/转让款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。租金/转让款按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金/转让款。3.收款账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、租赁/转让期限1.租赁/转让起始日：本合同租赁/转让期限自[起始日期]起计算。2.租赁/转让终止日：租赁/转让期限为[X]年/月，至[终止日期]止。3.续租/受让：租赁/转让期满，乙方如有意续租/受让，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租/受让权。双方另行协商续租/受让事宜，并签订新的合同。五、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用途：该押金主要用于保障乙方在租赁/转让期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁/转让期满或本合同提前解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用（如有）后，将剩余押金无息退还乙方。六、装修和改造1.乙方如需对民宿进行装修或改造，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响民宿的整体结构和安全性能。3.在租赁/转让期满或本合同提前解除后，乙方对民宿进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。七、经营手续及证照1.甲方应确保在本合同签订前，民宿的经营手续及证照齐全且合法有效。2.在租赁/转让期间，如因政策调整或其他原因导致经营手续及证照需要变更或补办的，由[责任方]负责办理相关手续，费用由[责任方]承担。3.乙方应积极配合甲方办理经营手续及证照的相关事宜，提供必要的协助和资料。八、物业管理及费用1.在租赁/转让期间，民宿所在区域的物业管理费用由[方]承担。2.物业管理费用应按照物业管理公司的规定按时足额缴纳，如因乙方原因逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。九、保险1.乙方应自行购买在民宿经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障民宿及相关人员的安全和利益。2.如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致的损失，由乙方自行承担。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付民宿或提供的民宿存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金/转让款及押金，并按照已支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，影响乙方经营收益的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/转让款或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变民宿的结构和用途，或因使用不当造成民宿及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，如无法修复或赔偿的，应按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将民宿转租、转借或转让给第三方的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本合同约定及相关法律法规的规定经营民宿，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补