上海房认筹金合同协议

上海房认筹金合同协议甲方（认筹方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商或销售方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意向购买乙方开发建设或销售的房产，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方参与房产认筹事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息乙方开发建设或销售的房产位于上海市[具体地址]，项目名称为[项目名称]。该房产为[房屋类型，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。2.认筹金金额甲方同意向乙方支付认筹金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该认筹金作为甲方参与房产认筹的凭证，用于锁定甲方在开盘选房时的优先选房资格及享受相关优惠政策。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在认筹有效期内，甲方享有优先选房的权利，乙方应按照约定的选房规则安排甲方选房。若甲方成功认购房产，认筹金可冲抵购房款。有权了解房产项目的建设进度、销售情况等相关信息，乙方应及时、准确地向甲方提供。2.义务如实向乙方提供个人身份信息、联系方式、购房需求等相关资料，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。在规定的时间内按照乙方要求缴纳认筹金，并配合乙方办理认筹相关手续。遵守乙方制定的认筹规则和选房规则，按照约定的时间和方式参与选房等活动。（二）乙方权利义务1.权利有权收取甲方缴纳的认筹金，并按照本协议约定进行管理和使用。根据市场情况和项目销售策略，制定和调整认筹规则、选房规则等相关销售政策，但应提前告知甲方。2.义务向甲方如实介绍房产项目的基本情况、周边配套、户型结构、价格等相关信息，不得隐瞒或虚假宣传。按照约定为甲方办理认筹手续，为甲方开具认筹金收据，并妥善保管甲方的认筹资料。在认筹有效期内，为甲方保留优先选房资格，并按照规定的程序组织选房活动。若项目未能成功开盘或甲方未能成功认购房产，乙方应在规定的时间内将认筹金无息退还给甲方。三、认筹规则1.认筹期限本次认筹期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在认筹期限内，甲方可随时办理认筹手续并缴纳认筹金。认筹期限届满后，乙方不再接受新的认筹申请。2.认筹方式甲方应在乙方指定的地点或通过乙方认可的线上方式办理认筹手续，填写认筹申请表，并提交个人身份信息、联系方式等相关资料。乙方在收到甲方提交的认筹申请及认筹金后，对甲方的认筹资格进行审核。审核通过后，乙方为甲方开具认筹金收据，并确认甲方的认筹信息。3.优先选房规则根据甲方缴纳认筹金的时间先后顺序确定优先选房顺序，缴纳认筹金时间早的甲方享有优先选房权。若甲方未能在约定的选房时间内到场选房，视为自动放弃优先选房权，乙方有权将该房源另行销售。四、认购及购房相关事项1.认购通知若项目取得预售许可证并开盘销售，乙方应在开盘前[X]个工作日内以书面通知、短信或电话等方式告知甲方开盘时间、选房地点、选房规则等相关信息。甲方应按照乙方通知的时间和要求参加选房活动。2.认购流程甲方在选房活动中选定房产后，应与乙方签订《认购协议》，并按照协议约定缴纳定金。定金金额为房产总价的[X]%（具体比例按照法律法规及相关政策规定执行）。《认购协议》应明确约定房产的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等主要条款。甲方应在签订《认购协议》后的[X]个工作日内与乙方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市房地产买卖合同》（以下统称"购房合同"）。购房合同应按照上海市房地产交易管理部门制定的示范文本签订，明确双方的权利义务。3.购房款支付方式购房款支付方式由甲乙双方在购房合同中约定，可选择一次性付款、分期付款、银行贷款等方式。若甲方选择银行贷款方式支付购房款，甲方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内以现金或其他乙方认可的方式补足购房款差额。五、违约条款1.甲方违约若甲方在认筹期限内解除认筹申请或要求退还认筹金，乙方有权扣除认筹金总额的[X]%作为违约金，剩余认筹金无息退还给甲方。若甲方未能按照约定的时间和方式参与选房活动，视为甲方自动放弃优先选房权，乙方有权将该房源另行销售，认筹金不予退还。若甲方在签订《认购协议》后拒绝签订购房合同或未按照购房合同约定支付购房款，乙方有权没收甲方已缴纳的定金，并将该房产另行销售。甲方应按照房产总价的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定的时间和方式退还认筹金，每逾期一日，应按照认筹金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还认筹金。若乙方未按照约定向甲方如实介绍房产项目相关信息，或存在隐瞒、虚假宣传等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反认筹规则或选房规则，导致甲方的优先选房权受到损害，乙方应采取相应的补救措施，并按照认筹金总额的[X]%向甲方支付违约金。若给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有