建筑用地流转合同协议

建筑用地流转合同协议甲方（流转方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一块建筑用地，乙方有意受让该建筑用地用于特定建设目的，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就建筑用地流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该建筑用地位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该建筑用地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地用途为[具体建筑用途，如住宅建设、商业办公等]。4.土地现状：该土地目前处于[土地现状描述，如平整、有附着物等情况]，地上现有[详细列举地上附着物情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地流转费用。有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方正常的建设经营活动。在乙方违反本协议约定时，有权依据协议约定要求乙方承担违约责任或采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对流转的建筑用地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与土地相关的合法有效的权属证明文件、规划文件等资料，协助乙方办理土地流转及后续建设所需的相关手续，并承担因资料不实或手续不全给乙方造成损失的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，将土地交付给乙方使用，并确保交付时土地现状符合协议约定。协助乙方处理与土地相邻方的关系，确保乙方在使用土地过程中不受相邻方不合理干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用受让的建筑用地，并在符合法律法规和规划要求的前提下进行自主建设和经营。在使用土地过程中，有权要求甲方按照协议约定履行协助义务。对土地上的附着物享有合理的处置权，但处置方式应符合法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地流转费用。严格按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法进行建设和经营活动，承担因自身经营活动产生的一切法律责任和经济责任。合理使用土地及地上附着物，不得进行破坏性、污染性等损害土地及周边环境的行为。在协议期满或提前终止时，按照协议约定的状态将土地及地上附着物返还给甲方，并清理场地。三、土地流转费用及支付方式1.流转费用：乙方应向甲方支付的土地流转费用为每平方米[X]元，总计[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地流转费用的[X]%作为定金，即[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方将土地交付给乙方之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余土地流转费用，即[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后且乙方支付定金后的[X]个工作日内，将土地交付给乙方使用。2.交付方式：双方应在交付现场进行土地交接确认，签署土地交付确认书。确认书应包括土地现状、交付时间、双方权利义务等内容。五、土地使用期限1.本协议约定的土地使用期限为自土地交付之日起[X]年。2.期满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后重新签订土地流转协议，并按照届时市场行情支付土地流转费用。六、土地流转手续办理1.甲方应协助乙方办理土地流转过程中涉及的相关手续，包括但不限于土地过户登记、规划许可、施工许可等，所需费用由[具体承担方]承担。2.乙方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理手续。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，由乙方承担相应责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地，每逾期一日，应按照土地流转费用总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付土地流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地流转费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复土地原状，并按照土地流转费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方应在甲方指定的期限内将土地返还给甲方，乙方因改变土地用途所进行的建设及投入的费用由乙方自行承担，甲方不承担任何补偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的状态返还土地及地上附着物，应按照评估价值向甲方支付土地及附着物的占用费，并负责恢复土地原状。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补