店铺餐饮出租合同协议

店铺餐饮出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于餐饮经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺餐饮出租事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以附图为准。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于合法的餐饮经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，全年租金共计人民币[X]元。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，全年租金共计人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对店铺造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该店铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何影响乙方正常经营的产权纠纷或其他瑕疵。3.甲方应负责店铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.在租赁期间，甲方如需对店铺进行检查、维修或改建，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。5.甲方应协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该店铺进行餐饮经营。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营产生的水电费、物业费、税费等一切费用。3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。4.乙方应合理使用店铺及店内设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏店内设施设备。如因乙方使用不当造成店铺或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方应自行负责店铺的装修及经营所需的设备、用品等，并确保其符合相关安全、卫生标准。装修方案应事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方对店铺进行的装修及添加的设备、用品等，可拆除的部分由乙方自行拆除，但不得损坏店铺原有结构；不可拆除的部分无偿归甲方所有。6.乙方应做好店铺的安全、卫生管理工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所符合消防安全和卫生标准。因乙方原因导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。7.在租赁期间，乙方应按照相关规定办理餐饮经营所需的证照，并自行承担相关费用。如因乙方未办理或未及时办理证照导致的一切后果，由乙方自行负责。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租、转借或与他人合作经营。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失：未按照合同约定按时足额支付租金累计超过[X]日的；擅自改变店铺用途的；擅自将店铺转租、转借或与他人合作经营的；利用店铺从事违法违规经营活动的；因乙方原因导致店铺出现重大安全事故或卫生问题，经甲方书面通知后仍未整改的；拖欠水电费、物业费等费用累计超过[X]元，经甲方书面通知后仍未支付的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未能保证店铺符合安全使用标准，导致乙方无法正常经营的；因甲方原因导致乙方无法办理餐饮经营相关证照的；擅自提前收回店铺的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响部分或全部解除。七、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金的金额按照本合同相关条款执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.乙方未经甲方书面同意擅自解除合同的，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.甲方未经乙方书面同意擅自解除合同的，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协