开发商买房协议合同协议

开发商买房协议合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（以下简称甲方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，乙方愿意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述房屋基本情况乙方所购房屋位于[楼盘名称]第[幢][单元][层][房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑质量符合国家及地方现行的建筑质量标准及规范要求。配套设施情况1.该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿地率不低于[X]%，绿化景观设计美观、合理，有专门的休闲步道、景观小品等。小区内设有停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。停车管理采用智能化系统，确保车辆安全有序停放。配套建设有物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，用于物业管理公司日常办公及存放设备等。小区内配备有健身设施，位于[具体位置]，包括跑步机、哑铃、椭圆机等多种器材，方便业主进行日常锻炼。设有儿童游乐区，位于[具体位置]，有滑梯、秋千、跷跷板等游乐设施，保障儿童的娱乐需求。2.水、电、气等基础设施配套情况：供水：采用市政供水，水质符合国家饮用水标准，供水管道已铺设至小区内各栋楼，确保正常供水。供电：由市政供电系统接入，小区内配备有配电室，保障电力供应稳定，满足业主日常用电需求。供气：由天然气公司统一供应天然气，燃气管道已铺设至房屋厨房，确保业主能够正常使用天然气。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对房屋的规划、设计进行调整，但应符合法律法规规定，并提前通知乙方，如因调整导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，应与乙方协商解决。2.义务按照国家和地方相关法律法规及行业标准，建设和交付符合质量要求的房屋。在房屋交付前，应组织相关部门进行竣工验收，确保房屋质量合格，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，应承担相应的违约责任。按照本合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给乙方。在交付前，应通知乙方办理交付手续，并协助乙方完成相关交付流程。负责小区内配套设施的建设和维护，确保配套设施能够正常使用。如因甲方原因导致配套设施无法正常使用，应承担相应的维修责任或给予乙方相应的补偿。对房屋质量承担保修责任，在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。具体保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式，购买甲方开发的房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设情况进行监督，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方及时整改。在房屋交付后，享有对房屋及小区配套设施的使用权。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付手续，在接到甲方交付通知后，按时前往指定地点办理交付手续，并签署相关文件。在使用房屋过程中，应遵守国家和地方相关法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。按照国家和地方相关规定，承担因房屋买卖所产生的税费及其他相关费用。三、购房款及支付方式购房款金额及计价方式乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该房屋的计价方式为[单价]×建筑面积，单价为每平方米人民币[X]元。支付方式乙方按照以下方式支付购房款：1.定金：乙方在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.首付款：乙方应在签订本合同后[X]日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额占购房总价款的比例为[X]%。3.贷款：乙方选择向[贷款银行名称]申请贷款支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋交付前，乙方应支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。付款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方未按照本合同约定将款项支付至指定账户而产生的一切后果，由乙方自行承担。四、房屋交付交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.除本合同约定的房屋装饰装修及相关设施设备标准外，房屋内部的装饰装修及相关设施设备已完成施工并符合国家及地方现行的建筑质量标准及规范要求，且已通过甲方组织的内部验收。4.小区内的配套设施已基本完成建设，能够满足业主正常使用需求，具体配套设施完成情况以附件[配套设施清单附件编号]为准。交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。2.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定，向乙方明确房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容。3.乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收记录中注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方应在整改完成后及时通知乙方再次验收，直至房屋符合交付条件。4.房屋经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自签署之日起，乙方正式接收该房屋，同时承担该房屋的物业管理等相关费用。五、违约责任甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责在规定时间内整改，整改费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述第1条约定承担违约责任。3.如甲方未能按照本合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内办理房屋产权登记手续，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算至乙方实际支付购房款之日止。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协