建设用地买卖合同协议

建设用地买卖合同协议甲方（出让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有特定的建设用地，愿意将其出让给乙方；乙方基于对该建设用地的需求，有意受让该建设用地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方出让建设用地给乙方事宜达成如下协议：一、建设用地基本情况（一）土地位置该建设用地位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。（二）土地面积经有权部门测量，该建设用地面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。（三）土地用途该建设用地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。（四）土地现状1.土地上现有建筑物、附着物等情况：[详细描述现有建筑物、附着物的种类、数量、状况等]。2.土地是否存在抵押、查封等权利受限情况：[说明土地是否存在抵押、查封等情况，如有，请详细说明抵押权人、查封机关及相关情况]。二、交易价格及付款方式（一）交易价格双方经协商一致，确定该建设用地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作土地转让款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在办理完土地过户手续且乙方取得土地权属证书之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对出让的建设用地拥有合法处分权，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该建设用地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理土地过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至土地过户手续办理完毕前，妥善保管该建设用地，不得擅自改变土地现状或进行有损乙方利益的行为。向乙方如实告知该建设用地的相关情况，包括但不限于土地的历史使用情况、存在的瑕疵等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地过户手续。在支付全部土地转让款并办理完土地过户手续后，取得该建设用地的合法使用权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付土地转让款。自行承担办理土地过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用。在办理土地过户手续过程中，按照相关部门要求提供所需资料，并配合甲方完成各项手续。按照土地用途合理使用该建设用地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。四、土地交付及过户（一）土地交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后[X]个工作日内，将该建设用地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付前的相关费用（如土地使用税、水电费等）由甲方承担；土地交付后的相关费用由乙方承担。（二）土地过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。2.甲方应积极配合乙方提供办理土地过户所需的资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。如因甲方提供的资料不符合要求或存在虚假情况导致土地过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部责任。3.乙方应按照土地管理部门的要求及时缴纳相关税费，并配合甲方完成土地过户手续。如因乙方原因导致土地过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证土地权属清晰或存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该建设用地或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理土地过户手续或交付土地的，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若甲方擅自改变土地现状或进行有损乙方利益的行为，乙方有权要求甲方恢复土地原状或赔偿损失。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户手续或提供相关资料，导致土地过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如发生不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决是否变更或解除本协议。如双方协商一致决定解除本协议，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照本协议约定处理。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，如以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如以专人送达或其他方式送达的，以对方签收之日视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门