上海租商铺合同协议

上海租商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市[具体地址]的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于上海市[具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总计人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，应将剩余押金无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同。2.义务：甲方应保证所提供的商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用，并确保商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，但甲方同意乙方拆除的除外。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变用途。乙方应按时足额向甲方支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行承担租赁商铺内的水电费、物业费、通讯费等各项费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将商铺交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修改造行为不得影响商铺的主体结构安全和外观形象，不得损害其他租户的利益。如因乙方装修改造行为导致商铺或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修改造部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除已装修部分，但甲方同意乙方拆除的除外。七、维修与保养1.商铺维修：租赁期间，甲方负责商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方负责租赁商铺内的设施设备（包括但不限于水电设施、门窗、墙面地面等）的日常维修与保养。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并在合理时间内进行维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。2.紧急维修：在租赁期间，如发生影响商铺正常使用的紧急情况（如水灾、火灾、漏电等），乙方应立即采取必要的措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后尽快进行维修。因紧急维修给乙方造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用商铺的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提出维修费用清单后的[X]日内支付给乙方。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状、赔偿损失，同时乙方应支付违约金人民币[X]元。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借他人使用的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付违约金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定将商铺交还甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，因此产生的费用由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜