2025深圳华侨城前期物业管理服务合同

2025深圳华侨城前期物业管理服务合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国深圳市签订：甲方（开发建设单位）：地址：联系人：联系方式：乙方（前期物业服务企业）：地址：法定代表人：联系人：联系方式：鉴于甲方为深圳华侨城项目的开发建设单位，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策的规定，经友好协商，就前期物业管理服务事宜达成一致，特签订本合同。第一条合同基本内容1.1物业基本情况项目名称：深圳华侨城地址：建筑总面积：平方米物业类型：总户数：户总车位数：个1.2服务范围乙方为深圳华侨城提供前期物业管理服务，具体内容包括但不限于：物业共用部位的维护与管理；物业共用设施设备的运行、维护与管理；公共秩序维护、安全防范等事项的管理；环境卫生清洁服务；建筑物及附属设施设备的养护；绿化养护服务；其他约定的服务事项。第二条服务内容与标准2.1基本服务内容物业共用部位的维护与管理：包括但不限于房屋承重结构、公共楼梯间、电梯厅、消防通道等部位的日常维护与管理。物业共用设施设备的运行与维护：包括但不限于电梯、消防系统、供水供电设备、监控设备、公共照明设施等的日常运营、维护与管理。公共秩序维护：乙方应配备专业的安保人员，负责小区内的安全巡逻、车辆管理、出入登记等工作，确保小区秩序正常。环境卫生清洁：乙方应定期对公共区域进行清扫、垃圾清运、楼道清洁等，保持小区内的环境卫生。绿化养护：乙方应负责小区内绿化植物的浇水、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。2.2服务标准物业共用部位及设施设备的维护应符合国家及地方相关标准，确保其正常使用功能。公共秩序维护服务应满足小区安全需求，安保人员应24小时值班，确保突发事件的及时处理。环境卫生清洁服务应达到无明显垃圾、无异味的标准，垃圾清运做到日产日清。绿化养护服务应确保植物生长良好，无明显病虫害。第三条服务期限3.1服务期限本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。3.2延期或终止在服务期限届满后，若全体业主或业主大会未选聘新的物业服务企业，且双方同意继续履行本合同，本合同自动延期个月。若因乙方服务质量问题或业主委员会选聘新的物业服务企业，服务期限可提前终止。第四条物业管理服务费用4.1费用标准物业管理服务费：住宅物业元/平方米·月，商业物业元/平方米·月。电梯运行费：元/户·月。水泵运行费：元/户·月。其他代收代缴费用：根据实际发生情况由乙方代收，按实结算。4.2支付方式物业管理服务费按季度支付，业主应于每季度首月日前足额缴纳。晚期支付的，乙方有权自逾期之日起按日收取应缴费用‰的违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务权利：（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理建议；（2）有权对乙方违反合同的行为提出整改要求；（3）有权在物业管理区域内进行必要的工程改造和设备更新。义务：（1）协助乙方开展前期物业服务工作，提供必要的办公条件；（2）按时支付甲方应承担的前期物业管理服务费用；（3）对乙方提出的合理建议给予积极回应。5.2乙方权利与义务权利：（1）有权按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）有权要求甲方提供必要的物业管理支持；（3）有权对业主的违规行为进行劝阻、制止，并要求业主改正。义务：（1）严格按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向业主公布物业管理服务收支情况；（3）接受甲方和业主的监督，及时处理业主合理诉求。第六条违约责任6.1乙方违约责任因乙方原因导致物业共用部位或设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。乙方未履行物业服务职责，导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2业主违约责任业主未按时支付物业服务费用的，乙方有权催缴，并按日收取应缴费用‰的违约金。业主违反小区管理规定，造成他人损失的，应承担相应责任。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更双方协商一致，可书面变更本合同。变更内容不得与相关法律法规相违背。7.2合同的终止服务期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。因业主大会选聘新的物业服务企业，本合同提前终止。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商终止合同。第八条争议解决8.1争议解决方式因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1通知与送达双方的联系地址及方式如发生变化，应在变动后日内书面通知对方，否则视为未变更。9.2合同份数本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月