投资房购房合同

投资房购房合同编号：__________

本合同编号为__________，以下简称“本合同”。甲方（以下简称“甲方”）名称：__________，住所地：__________；乙方（以下简称“乙方”）名称：__________，住所地：__________。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方位于__________的投资房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方为投资目的购买乙方位于__________的房产，乙方同意出售该房产给甲方。

二、合同背景：乙方拥有位于__________的房产，该房产现状为__________，甲方有意购买该房产作为投资。

三、合同签订日期：__________年__________月__________日。

四、合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付购房款。

2.甲方在签订本合同时，应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件和相关投资资质证明。

3.甲方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

4.甲方在合同履行期间，应按照乙方要求配合办理房产过户手续，并承担相应的税费。

5.甲方在房产交付后，应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构，不得利用房屋从事违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证所售房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，确保甲方在购买后能够合法拥有该房产。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给甲方，并配合甲方办理房产过户手续。

3.乙方在合同履行过程中，应向甲方提供房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证等。

4.乙方在合同签订前，应向甲方充分说明房产的现状和潜在风险，并允许甲方进行实地考察。

5.乙方应保证所售房产的质量，如因房屋质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，按照合同约定的方式和金额支付购房款的权力。

2.甲方享有在合同履行期间，要求乙方提供房产相关资料的权利。

3.甲方享有在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。

2.甲方有义务在合同履行期间，遵守国家法律法规，合理使用房产。

3.乙方有义务在合同约定的期限内，将房产交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。

4.乙方有义务在合同签订前，向甲方提供房产的相关资料，并充分说明房产现状和潜在风险。

5.乙方有义务在合同履行过程中，保证房产质量，并对因房屋质量问题导致甲方遭受的损失承担赔偿责任。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.接房款：甲方应在房产交付前__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整作为接房款。

3.尾款支付：甲方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向乙方支付合同金额的剩余部分，即人民币__________元整作为尾款。

4.额外费用：除合同金额外，甲方应承担以下额外费用：

a.房产交易税费：甲方应按照国家相关政策法规，承担房产交易过程中产生的税费。

b.其他费用：若合同履行过程中产生其他费用，双方应另行协商确定，并在合同附件中列明。

支付条件：

1.甲方支付首付款和接房款时，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

2.甲方支付尾款时，乙方应向甲方提供房产过户手续的证明文件。

3.甲方在支付款项前，有权要求乙方提供房产的相关权属证明文件，以核实房产的权属情况。

双方确认，本合同项下的支付方式为现金支付，如甲方同意以银行转账方式支付，应提前与乙方协商一致，并在合同中明确转账账户信息及转账时间。

违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付_____%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付尚未支付款项的_____%作为违约金。

b.如甲方未按合同约定时间接收房产，每逾期一日，应向乙方支付合同金额的_____%作为违约金。

c.如甲方在购房过程中违反法律法规，导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付合同金额的_____%作为违约金。

b.如乙方提供的房产存在权属瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。

c.如乙方在合同履行过程中违反法律法规，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

2.争议解决地点：如选择仲裁解决，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决，甲乙双方同意将争议提交至__________人民法院管辖。

三、其他

1.本合同中的违约金条款为惩罚性条款，如实际损失超过违约金数额，受损方有权要求赔偿实际损失。

2.任何一方在履行合同过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失，经双方协商一致，可免除或部分免除违约责任。

3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

四、违约金的支付方式

1.违约金应按照本合同约定的方式支付，逾期支付的，每逾期一日，应向对方支付_____%的违约金。

2.违约金支付后，不影响合同其他条款的效力，双方仍应继续履行合同义务。

附则：

第一条生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二条有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方按照合同约定支付全部购房款并完成房产过户手续之日止。

第三条变更

1.本合同的任何变更必须以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同条款。

3.合同的任何变更不影响已履行部分的效力。

第四条终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成全部交易；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议；

d.其他法律规定的终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。

第五条合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

第六条通知

1.双方应通过书面形式进行通知，通知送达对方之日起生效。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，以收件人签收之日为送达日。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

第八条法律适用与争议解决

1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。

第九条其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同的附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

附件：

一、房产相关文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产评估报告

4.房产交易税费缴纳凭证

5.房产维修基金缴纳凭证

二、合同履行相关文件

1.房产买卖合同

2.房产买卖合同补充协议

3.银行转账凭证

4.房产过户手续办