商用房屋使用协议

商用房屋使用协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方：__________（名称）

地址：__________

乙方：__________（名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商用房屋（以下简称“房屋”），现甲方同意将房屋出租给乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋并支付相应费用。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的签订旨在确保甲方房屋的正常使用，保障乙方的合法权益，并促进双方的合作共赢。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋及其附属设施符合法律法规的要求，并保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供无瑕疵的房屋，并保证房屋在交付使用时处于良好的使用状态。

3.甲方有义务在房屋租赁期间，对房屋进行必要的维修和维护，确保房屋的合理使用。

4.甲方应按照协议约定的时间、地点将房屋交付给乙方使用。

5.甲方应按照协议约定收取租金，并按照相关法律法规进行税务申报。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点支付租金，并保证租金的及时、足额支付。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。

3.乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应爱护房屋，合理使用水、电、气等能源，不得浪费。

5.乙方在租赁期间应保持房屋的整洁，并承担相应的清洁费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复至交付时的状态，并退还甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权在乙方违约时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供无瑕疵的房屋，并有权在甲方违约时要求甲方承担相应的责任。

双方义务：

1.甲方有义务在房屋租赁期间，维护房屋的完好，并确保乙方正常使用。

2.乙方有义务按照协议约定合理使用房屋，并爱护房屋及其附属设施。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，乙方租赁甲方房屋的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

c.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整），该保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还。

3.额外费用：

a.水电费用：乙方应根据实际使用情况，按供水供电部门的收费标准支付水电费用。

b.维修费用：除因房屋自然损耗或甲方故意损坏导致的维修外，因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。

c.清洁费用：乙方应负责租赁期间的房屋清洁，如需专业清洁服务，费用由乙方承担。

4.甲方有权要求乙方在房屋租赁期间，按照协议约定支付其他相关费用，包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。

5.支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述款项。具体支付账户信息由甲方在协议签订时提供。

6.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

7.如乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权按照本协议约定或法律法规的规定，采取相应的措施，包括但不限于滞纳金、解除合同等。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照协议约定提供房屋或未履行维修义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

d.若任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。

b.如协商不成，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________，仲裁地为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

对于本协议项下发生的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。在此期间，双方应协商解决由此产生的争议。

6.其他：

a.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何附加条件为前提。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

3.变更与终止：

a.本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方共同签署。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本协议。

c.如遇以下情况，本协议可提前终止：

i.任何一方严重违约，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

ii.由于不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商终止协议。

iii.双方协商一致，决定终止本协议。

4.通知：

双方应按照本协议约定的地址相互发送通知。任何通知应以书面形式发出，并在送达对方时生效。

5.争议解决：

如因本协议的履行产生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可根据附则中的争议解决机制提起诉讼或仲裁。

6.法律适用与管辖：

本协议的签订、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议项下发生的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

7.整合与优先顺序：

本协议构成双方之间就房屋租赁事项的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。如本协议的任何条款与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。

8.不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方均不得单独撤销或变更本协议的任何部分。

9.附件：

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文不一致时，以附件为准。

10.其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明租赁房屋的面积、结构、设施设备等信息。

2.房屋现状说明：包括房屋交付时的状况描述、现有设施设备的状况等。

3.租赁用途说明：明确乙方使用房屋的具体用途，以及不得使用的禁止事项。

4.租金支付计划表：详细列出租金支付的时间节点、金额及支付方式。

5.保证金收据：甲方收到乙方支付保证金后的收据。

6.房屋维修保养清单：包括房屋维修保养的责任划分、维修保养费用的承担方式等。

7.乙方营业执照副本复印件：乙方合法经营的相关证明文件。

8.房屋权属证明文件复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等。

9.房屋租赁合同登记备案证明：房屋租赁合同登记备案的相关证明文件。

10.甲方维修保养责任说明：甲方应承担的维修保养责任及维修保养费用的承担方式。

11.乙方使用说明：乙方在使用房屋过程中应遵守的规定和注意事项。