房屋买卖纠纷调解协议

房屋买卖纠纷调解协议编号：__________

甲方（买方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（卖方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

合同目的与背景：

鉴于甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋买卖事宜存在纠纷，双方本着友好协商、公平公正的原则，经协商一致，达成如下协议。本协议旨在解决双方在房屋买卖过程中产生的纠纷，明确双方的权利义务，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的房屋价格，在合同约定的期限内，将购房款支付至乙方指定的账户。

2.甲方在签订本协议后，不得单方面撤销购房意向，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方在房屋交付前，应自行办理与购房相关的手续，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

4.甲方在房屋交付后，应按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得进行任何违法交易。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋未设定任何抵押或查封。

2.乙方应按照合同约定的时间、质量、标准将房屋交付给甲方，并保证房屋符合国家规定的居住标准。

3.乙方应配合甲方办理房屋产权转移手续，确保甲方在约定的时间内取得房屋产权。

4.乙方在房屋交付前，应确保房屋无任何损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得进行任何违法交易。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。

2.甲方有权要求乙方提供房屋产权证明及相关手续。

3.甲方有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。

5.乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用由败诉方承担。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同房屋买卖总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起五个工作日内，向乙方支付房屋总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）作为首付款。

2.尾款支付：甲方应在房屋交付前，支付剩余的80%房款，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）。

3.支付时间：

a.首付款支付：甲方应在签订本合同后五个工作日内支付。

b.尾款支付：甲方应在房屋交付并办理完产权过户手续后五个工作日内支付。

4.支付条件：

a.乙方应向甲方提供房屋产权证明及交付房屋所需的全部必要文件。

b.房屋交付条件应符合合同约定，包括房屋结构安全、设施齐全等。

c.甲方支付房款前，乙方应确保房屋无任何权利瑕疵，且不存在任何法律纠纷。

5.额外费用：

a.甲方应承担因购房产生的所有税费、手续费等额外费用。

b.乙方应向甲方提供相关费用清单，甲方在支付房款时一并支付。

6.付款方式：

a.甲方应通过银行转账的方式将房款支付至乙方指定的账户。

b.乙方应在收到房款后，向甲方出具相应的收款凭证。

7.逾期付款责任：

a.甲方如未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于房款总额千分之一的违约金。

b.乙方有权要求甲方立即支付全部房款，并有权解除合同。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于房款总额千分之一的违约金，直至支付完毕。

2.若乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金，直至交付房屋。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

4.若一方违约，另一方有权要求违约方立即履行合同义务，或解除合同并要求违约方承担违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.若双方同意，争议也可提交至双方认可的仲裁机构仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中发生的争议，如需诉讼解决，应提交至合同签订地人民法院管辖。

四、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照不可抗力影响程度合理分担责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应确保已完成所有必要的法律、行政程序，并取得必要的批准文件。

3.本合同自甲方支付首付款之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户登记完毕之日止。

2.若因不可抗力等原因导致合同履行期限延长，双方应协商一致，签订补充协议，以明确延长期限。

三、变更和终止条款

1.合同的变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

2.合同的终止可因以下情形之一发生：

a.合同约定的义务履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因一方违约导致合同无法履行；

d.法律法规或政策调整，致使合同无法继续履行。

3.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。

四、通知

1.本合同项下的一切通知、函件、文件等，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址送达。

2.若因地址变更或其他原因导致通知无法送达，视为已送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减少损失，并及时通知对方。

3.不可抗力事件持续超过三十天，任何一方有权解除合同，但应提前十五天书面通知对方。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2.本合同及其附件构成双方完整协议，取代以前所有书面或口头协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

附件：

一、房屋买卖合同附件

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋测绘报告

4.房屋买卖合同登记申请表

5.房屋交易税费缴纳凭证

6.房屋现状描述及照片

7.双方身份证明复印件（身份证、护照等）

二、房屋交付及验收附件

1.房屋交付确认书

2.房屋验收报告

3.房屋维修保养手册

4.房屋设施设备清单及使用说明

三、相关费用及税费附件

1.房屋交易税费明细表

2.房屋维修基金缴纳凭证

3.住房公积金提取证明（如适用）

四、补充协议及附件

1.房屋装修协议（如有）

2.家具家电清单及保修卡（如有）

3.房屋租赁协议（如有）

五、其他相关附件

1.双方协商达成的补充协议

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