上海市房屋合同协议

上海市房屋合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就上海市[具体房屋地址]的房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合同协议，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附带设施包括但不限于：[详细列举房屋内附带的家具、家电、装修装饰等具体物品清单，如空调[品牌及型号]台、电视机[品牌及尺寸]台、热水器[品牌及类型]台、厨房橱柜[材质及样式]、卫生间洁具[品牌及种类]等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。房屋产权证书号为：[具体证书编号]。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的监管账户（或按照双方另行约定的方式支付给甲方）。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额（若有）后的余额。银行贷款：若乙方需要通过银行贷款支付购房款，乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和资料。若银行审批通过，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该款项将由银行直接支付至双方共同指定的账户（或按照双方另行约定的方式支付给甲方）；若银行审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为。按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合正常使用条件，附属设施齐全且能正常使用。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。协助乙方办理房屋交接手续，向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关物品和资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查看房屋现状，了解房屋相关情况。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋产权过户手续办理完毕后，享有该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。保证所提供的个人信息真实、准确、完整，积极配合甲方及相关部门办理房屋买卖的各项手续。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在房屋交付后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。若因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付前共同对房屋进行查验，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关物品和资料交给乙方，同时向乙方提供房屋的水、电、燃气、暖气等费用的结清证明。3.交付标准：交付的房屋应保持原有结构完整，附属设施齐全且能正常使用，房屋内的卫生状况应符合正常居住或使用标准。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。若因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担因办理房屋产权过户手续而产生的税费及其他费用。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的文件和资料，积极协助对方办理相关手续。若一方需要另一方提供协助而另一方拒绝或拖延提供协助的，应承担因此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担房屋交付前的所有费用及因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若无法恢复原状，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时，无故拒绝接收房屋或提出不合理的交付条件，导致房屋未能按时交付的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋结构、用途等行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若无法恢复原状，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合