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文档简介

高楼商铺出租合同协议合同编号:[具体编号]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方地址]联系电话:[甲方电话]承租方(乙方):公司名称:[乙方公司全称]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]地址:[乙方公司地址]联系电话:[乙方公司电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方将其拥有的高楼商铺出租给乙方事宜,经友好协商,达成如下协议:一、商铺基本情况1.商铺位置:位于[高楼具体地址]的第[X]层[X]号商铺(以下简称"该商铺")。2.商铺面积:该商铺建筑面积为[X]平方米,套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及交付的依据。3.商铺用途:乙方租赁该商铺仅作为[乙方拟定的经营范围]使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日:本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日:至[终止日期]止,共计[X]年[X]个月。3.续租约定:租赁期限届满,乙方如需续租,应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺,双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准:首年租金为人民币[X]元/月,大写[大写金额]元/月。从第二年起,租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式:乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式:银行转账:乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户,账户信息如下:开户银行:[开户银行名称]账户名称:[甲方账户名称]账号:[甲方账号]支票支付:乙方应开具以甲方为收款人的有效支票,并在每月[具体支付日期]前交付给甲方。3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为,甲方应在乙方交还商铺且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、其他费用1.物业管理费:乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准,每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等费用。物业管理费标准为人民币[X]元/平方米/月,每月共计人民币[X]元。2.水电费:乙方应按照实际使用量,每月向供水、供电部门缴纳水电费。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[X]个工作日内支付相关费用。3.其他费用:如因乙方使用该商铺产生的通讯费、有线电视费、网络费等其他费用,由乙方自行承担,并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利:甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查,如发现乙方有违反本合同约定的行为,有权要求乙方改正。在租赁期限内,甲方有权依法转让该商铺,但应提前通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。2.义务:甲方应保证该商铺符合出租条件,具备合法的产权证明或租赁权证明,并向乙方提供相关证明文件。甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方使用。甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修、养护,确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续,提供必要的证明文件和协助。(二)乙方权利与义务1.权利:乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务,如甲方未履行义务给乙方造成损失的,乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内,乙方有权对该商铺进行装修,但应事先书面通知甲方,并按照甲方要求办理相关手续。装修方案不得影响该商铺的主体结构和安全性能。2.义务:乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺,不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备,如因使用不当造成损坏的,应负责修复或赔偿。乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的规章制度,配合物业管理公司的管理工作。在租赁期限届满或合同解除后,乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施设备。未经甲方同意留存的物品,甲方有权自行处置。六、商铺装修与改造1.装修约定:乙方如需对该商铺进行装修,应提前向甲方提交装修方案,经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。装修过程中,乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定,确保施工安全。2.改造约定:如乙方因经营需要对该商铺进行改造,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。改造方案不得影响该商铺的主体结构和安全性能。改造费用由乙方自行承担。改造后的设施设备归乙方所有,租赁期限届满或合同解除后,乙方应按照甲方要求拆除或恢复原状。七、合同的解除与终止1.合同解除:经甲乙双方协商一致,可以提前解除本合同。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[X]日,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或违反本合同其他约定,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿损失。如因不可抗力等原因导致本合同无法履行,双方可以协商解除本合同。2.合同终止:租赁期限届满,本合同自动终止。如一方违反本合同约定,另一方有权提前终止本合同,并要求违约方承担违约责任。3.合同解除或终止后的处理:合同解除或终止后,乙方应在[X]日内交还该商铺及其附属设施设备,并结清所有费用。乙方遗留的物品,甲方有权自行处置。如乙方未按照约定交还商铺,每逾期一日,应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权采取强制手段收回商铺,由此造成的损失由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任:如甲方未按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用,每逾期一日,应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方返还已支付的租金、押金及赔偿损失。如甲方未履行对该商铺的维修、养护义务,导致乙方无法正常使用该商铺,甲方应承担相应的维修费用,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自转让该商铺或在转让过程中未保障乙方优先购买权,甲方应向乙方支付相当于租金[X]%的违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任:如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或违反本合同其他约定,乙方应向甲方支付相当于租金[X]%的违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致甲方与第三方产生纠纷或损失,乙方应负责解决并赔偿甲方全部损失。如乙方未按照约定交还该商铺及其附属设施设备,每逾期一日,应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权采取强制手段收回商铺,由此造成的损失由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知条款:本合同履行过程中,双方往来的通知、函件等应按照本合同首部约定的地址、联系电话等方式送达。如一方地址、联系电话等信息发生变更,应及时书面通知对方。否则,因通知无法送达导致的后果由变更方自行承担。2.保密条款:双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力条款:本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务,不承担违约责任,但应及时通

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