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文档简介

建筑总承包合同变更协议甲方(全称):__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系方式:__________________乙方(全称):__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系方式:__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了[建筑总承包合同名称](以下简称"原合同"),现经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就原合同的变更事宜达成如下协议:一、合同变更原因由于[具体原因,如设计变更、工程范围调整、不可抗力等],导致原合同部分条款无法继续履行,双方经协商一致,决定对原合同进行变更。二、标的物或服务具体描述的详细说明(一)工程名称[工程具体名称](二)工程地点[工程详细地址](三)工程内容及规模1.工程内容变更:原合同约定的[原工程内容部分]调整为[变更后的工程内容部分]。具体如下:[详细描述原工程内容及变更后的内容差异,例如:原合同约定的基础工程为桩基础,桩径为[具体尺寸],桩长为[具体长度],现变更为筏板基础,筏板厚度为[具体厚度],钢筋配置为[具体规格]][如有其他工程内容变更,依次详细列出]新增工程内容:[详细描述新增的工程内容,包括但不限于工程部位、具体工作内容、规格要求等,例如:在主体结构二层新增一个会议室,会议室地面采用[具体材料],墙面采用[具体装饰材料],天花板采用[具体吊顶形式],并配备[具体设备清单]][如有多个新增工程内容,依次详细列出]2.工程规模变更:原合同约定的建筑面积为[原建筑面积]平方米,现变更为[变更后的建筑面积]平方米。具体变更说明如下:[说明建筑面积增加或减少的具体部位及原因,例如:因增加了一层地下室,建筑面积增加了[具体增加面积]平方米;因部分楼层功能调整,建筑面积减少了[具体减少面积]平方米]其他工程规模相关变更:[如涉及建筑高度、层数、跨度等其他工程规模指标的变更,详细说明变更情况及原因](四)工程承包范围1.原承包范围:[详细描述原合同约定的工程承包范围,包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程等具体涵盖的工作内容]2.变更后的承包范围:在原承包范围基础上,增加/减少[具体增加或减少的承包内容,例如:增加消防工程中的消防水系统的深化设计及施工;减少弱电工程中的综合布线系统中的部分子系统][如有其他承包范围的调整,详细说明]三、权利义务(一)甲方权利义务1.权利:有权对工程变更进行审核,提出合理意见和建议。有权按照本变更协议及相关法律法规的规定,对乙方的工程施工进行监督检查。在乙方违反本变更协议或原合同约定时,有权要求乙方承担违约责任。2.义务:按照本变更协议的约定,及时向乙方支付工程款项。负责协调与工程相关的外部关系,提供施工所需的相关文件和资料,协助乙方办理施工许可证等相关手续。对乙方提交的工程变更申请及相关资料进行及时审核,并在合理期限内给予答复。(二)乙方权利义务1.权利:有权要求甲方按照本变更协议的约定支付工程款项。在甲方提供的资料和条件符合要求的情况下,有权按照本变更协议及相关规范要求进行工程施工。对于甲方提出的不合理变更要求,有权提出异议,并要求甲方进行合理调整。2.义务:按照本变更协议及相关法律法规、工程建设标准规范的要求,组织施工,确保工程质量和施工安全。严格按照变更后的工程内容及规模、承包范围进行施工,不得擅自变更工程内容或降低工程质量标准。定期向甲方汇报工程进展情况,提交工程进度报告、质量检验报告等相关资料。在工程竣工后,按照规定提交竣工资料,配合甲方进行工程竣工验收。四、工程价款及支付方式(一)工程价款变更1.原合同工程价款:原合同约定的工程价款为人民币[原合同价款金额]元。2.变更后工程价款:经双方协商,变更后的工程价款为人民币[变更后合同价款金额]元。具体调整明细如下:因工程内容变更增加/减少费用:[详细列出因工程内容变更导致的费用增加或减少的项目及金额,例如:基础工程变更增加费用[具体金额]元,原因是筏板基础施工难度增加,材料用量及人工成本上升;部分装饰装修工程内容减少,费用减少[具体金额]元,原因是原装饰材料规格调整后价格降低]因工程规模变更增加/减少费用:[详细列出因工程规模变更导致的费用增加或减少的项目及金额,例如:建筑面积增加导致建筑工程费用增加[具体金额]元,主要是因为增加的建筑面积涉及更多的建筑材料和人工投入;建筑高度降低导致垂直运输费用减少[具体金额]元]其他费用调整:[如有其他因变更导致的费用调整项目,详细说明及金额](二)支付方式1.预付款:合同签订后[X]个工作日内,甲方向乙方支付变更后工程价款的[预付款比例]作为预付款,即人民币[预付款金额]元。2.进度款:乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请,甲方在收到报告及申请后的[审核期限]个工作日内审核完毕,并于审核通过后的[付款期限]个工作日内向乙方支付当月已完工程价款的[进度款支付比例]。3.竣工结算款:工程竣工验收合格后[结算期限]个工作日内,乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料,甲方在收到报告及资料后的[结算审核期限]个工作日内完成结算审核,结算金额经双方确认后,甲方扣除预付款及已支付的进度款后,在[付款期限]个工作日内支付剩余竣工结算款。五、工程工期(一)原合同工期原合同约定的工程开工日期为______年____月____日,竣工日期为______年____月____日,总工期为[原合同工期天数]天。(二)工期变更1.因变更导致工期延长:由于本次工程变更,预计工程工期延长[延长天数]天。具体延长原因如下:[详细说明因工程内容变更、工程规模变更等导致工期延长的具体因素,例如:新增工程内容涉及的施工工艺复杂,增加了施工时间;工程规模增加导致材料采购及运输时间延长等]延长后的竣工日期调整为______年____月____日。2.双方约定的其他工期相关事项:乙方应采取合理措施,尽量缩短因变更导致的工期延误时间。如乙方未能采取有效措施导致工期延误超过双方约定的合理期限,乙方应按照本变更协议的约定承担违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误,双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则协商解决工期顺延事宜。六、质量标准及验收(一)质量标准1.本工程的质量标准应符合国家现行的工程建设相关质量验收规范及标准,具体如下:[详细列出适用的质量验收规范及标准名称,例如:《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300[具体版本号]、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204[具体版本号]等]对于工程变更涉及的新增工程内容或特殊工艺要求,应满足相应的专业质量标准和行业规范。2.乙方应建立质量管理体系,严格按照质量标准组织施工,确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不符合标准,乙方应负责无偿返工直至达到质量标准,由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。(二)验收1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位,乙方应在隐蔽或中间验收前[通知期限]小时通知甲方代表进行验收。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录,验收合格,甲方代表在验收记录上签字后,乙方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,乙方在甲方代表限定的时间内修改后重新验收。2.工程竣工后,乙方应在竣工后[竣工通知期限]天内向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方在收到竣工报告及资料后的[验收期限]天内组织有关单位进行竣工验收。如验收合格,双方应签署工程竣工验收报告;如验收不合格,乙方应按照甲方的要求进行整改,直至通过验收,整改费用及工期延误由乙方承担。3.双方对工程质量有争议时,可共同委托有资质的工程质量检测机构进行检测鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。七、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议的约定及时支付工程款项,每逾期一天,应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金,同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方未履行本变更协议约定的其他义务,导致乙方无法正常施工或造成工程损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议及相关法律法规、工程建设标准规范的要求进行施工,导致工程质量不符合标准或发生安全事故的,乙方应负责无偿返工直至达到质量标准,承担由此造成的全部损失,并按照工程合同总价款的[质量违约违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本变更协议约定的工期完成工程施工,每逾期一天,应按照工程合同总价款的[工期违约违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期逾期期限]天的,甲方有权解除本变更协议,并要求乙方返还已支付的款项,同时乙方应按照工程合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金,承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自变更工程内容或降低工程质量标准,乙方应负责恢复原状或采取其他补救措施,承担由此增加的费用,并按照工程合同总价款的[擅自变更违约违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方未履行本变更协议约定的其他义务,应承担相应的违约责任,赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本变更协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本变更协议自双方签字(盖章)之日起生效,与原合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条款

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