高校物业服务合同协议

高校物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：[高校名称]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为高校，需要专业的物业服务以保障校园的正常运转和师生的学习生活环境；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供高校物业服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供高校物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生管理1.乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍区、食堂、道路、广场、绿地等）的日常清扫保洁工作，确保地面无杂物、无污渍，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒。2.按照卫生管理标准，乙方每日定时对校园内的公共卫生间进行清洁消毒，保证卫生间设施完好、无异味。3.乙方负责对校园内的垃圾进行分类收集、运输和处理，严格按照当地环保要求执行垃圾分类政策。（二）绿化养护管理1.乙方负责校园内所有绿化区域（包括草坪、花卉、树木等）的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化和植物生长特点，乙方制定合理的绿化养护计划，并严格按照计划执行，及时更换枯萎或死亡的植物。3.乙方负责对校园内的绿化设施（如围栏、花架、喷泉等）进行定期检查和维护，确保设施安全、正常使用。（三）安全保卫服务1.乙方负责校园的安全保卫工作，制定完善的安全保卫制度和应急预案，确保校园内师生生命财产安全。2.乙方安排专业的保安人员24小时值班，对校园出入口、重点区域进行严格值守，实行人员、车辆出入登记制度，防止无关人员和车辆进入校园。3.保安人员负责校园内的巡逻工作，每[巡逻间隔时间]进行一次全面巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好巡逻记录。4.乙方配备必要的安全保卫设备（如监控摄像头、报警装置等），确保设备正常运行，监控资料保存期限不少于[规定期限]天。（四）水电及设施设备维护管理1.乙方负责校园内水电设施设备的日常巡查、维护和保养工作，及时发现和处理水电故障，确保水电供应正常。2.对于校园内的建筑物、构筑物、道路、桥梁等基础设施，乙方定期进行检查和维护，发现问题及时修复，确保设施安全使用。3.乙方负责对校园内的电梯、空调、消防设备、给排水系统等专业设施设备进行定期维护保养，确保设备运行正常，并按照相关规定取得专业资质证书的人员进行操作和管理。4.在接到甲方关于设施设备维修的通知后，乙方应在[规定时间]内到达现场进行维修，对于紧急维修事项，应立即响应并采取有效措施进行处理，确保不影响校园正常秩序。（五）学生宿舍管理（如有）1.若甲方委托乙方管理学生宿舍，乙方负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等。2.乙方制定学生宿舍管理制度，规范学生住宿行为，维护宿舍区的正常秩序。3.乙方安排专人负责学生宿舍的门禁管理，按时开关宿舍大门，确保学生住宿安全。4.乙方定期对学生宿舍进行安全检查，消除安全隐患，发现违规用电、使用明火等行为及时制止并上报甲方。（六）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方提出的以下具体服务标准：1.环境卫生管理方面，校园公共区域的清洁卫生达标率应不低于[X]%，垃圾及时清运率达到100%。2.绿化养护管理方面，绿化植物的成活率应不低于[X]%，景观效果应符合校园整体规划要求。3.安全保卫服务方面，校园内全年无重大安全事故发生，安全隐患排查整改率达到100%。4.水电及设施设备维护管理方面，水电设施设备的完好率应不低于[X]%，设施设备维修及时率达到100%。5.学生宿舍管理（如有）方面，学生宿舍卫生达标率应不低于[X]%，宿舍区秩序良好，无重大违规违纪事件发生。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括校园规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调校园内各部门与物业服务工作相关的事宜，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理配备人员和物资，并要求甲方提供必要的工作条件。在遇到不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常履行服务职责时，有权要求甲方给予合理的补偿或延长服务期限。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守职业道德和工作纪律。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方机密信息。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[规定时间]内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价大幅上涨或其他不可抗力因素导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应向甲方提供详细的费用调整说明及相关证明材料，经甲方审核同意后，双方可协商调整物业服务费用标准。费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，但最高不得超过原费用标准的[X]%。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更物业服务内容或标准，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失或泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照资料重要程度及损失大小向甲方支付违约金，违约金金额最低为人民币[X]元，最高不超过本合同约定的年度物业服务费用的[X]%。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式