商铺茶楼出租合同协议

商铺茶楼出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺及茶楼出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述1.商铺位置：甲方将位于[详细地址]的商铺及茶楼出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，茶楼建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件《租赁场地平面图》为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺及茶楼用于经营[茶楼具体经营范围，如餐饮、茶艺、棋牌等，可详细列举]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺及茶楼的用途。3.配套设施：该商铺及茶楼现有以下配套设施（可详细列举设施清单及状况）：装修情况：[描述装修风格、装修程度等]水电设施：[说明水电供应情况，包括电表、水表读数等]消防设施：[如消防器材配备情况等]其他设施：[如空调、桌椅、茶具等]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准商铺及茶楼租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整租金每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似商铺租金水平协商确定。3.支付时间若乙方选择按月支付租金，则应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择按季支付租金，则应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁场地及配套设施完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害租赁场地及配套设施的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权转让该租赁场地，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证租赁场地及配套设施符合安全使用标准，并在租赁期限内保持其正常使用功能。甲方应负责租赁场地的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用租赁场地。甲方应按照本合同约定履行相关维修义务，确保乙方在租赁场地内的正常经营不受影响。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁场地及配套设施。在租赁期限内，乙方有权对租赁场地进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修改造部分。若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并按照实际使用租赁场地的时间支付租金。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏其原有设施。如因乙方原因造成租赁场地及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在租赁场地内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责租赁场地内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或环境卫生问题，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁场地及配套设施完好无损交还甲方。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在租赁场地内。六、物业管理1.乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.物业管理公司负责租赁场地的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等工作。乙方应配合物业管理公司的管理工作，遵守物业管理规定。3.如因物业管理公司原因导致乙方在租赁场地内的正常经营受到影响，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并承担相应的协调责任。七、维修责任1.甲方维修责任租赁场地及配套设施的主体结构损坏或出现质量问题，由甲方负责维修，并承担维修费用。因甲方原因导致的水、电、气等设施故障，由甲方负责维修，并承担维修费用。2.乙方维修责任乙方在租赁期限内对租赁场地及配套设施进行的装修、改造部分，由乙方负责维修和保养。因乙方使用不当或人为原因导致租赁场地及配套设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁场地用途、结构或损坏配套设施，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还租赁场地，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付场地占用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制收回租赁场地的措施，并要求乙方支付场地占用费、违约金及赔偿全部损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。