商用楼房售卖合同协议

商用楼房售卖合同协议合同编号：[合同编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商用楼房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：本合同所涉商用楼房位于[具体地址]，该地址具有明确的地理位置标识，且与相关房产登记信息一致。2.楼房用途：该楼房规划用途为商业，可用于合法的商业经营活动，如开设店铺、办公场所等，但不得违反法律法规及相关规划要求改变其用途。3.楼房面积：经双方共同确认及相关专业机构测量，该商用楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积误差比在合同约定范围内的，按照合同约定处理；面积误差比超出约定范围的，双方同意按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释的规定处理。4.楼房楼层及朝向：该楼房位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向]，采光、通风等条件良好，符合商用楼房的使用要求。5.楼房结构及装修情况：楼房结构为[结构类型]，质量符合国家相关标准及行业规范。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、天花板等的装修材料及工艺]，出卖人应保证装修质量符合相关标准，不存在质量问题。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的购房款。在法律法规允许的范围内，对楼房进行合理的维护和管理。2.义务保证对所售楼房拥有合法的所有权，有权进行处分，且该楼房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因出卖人原因导致楼房存在权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人提供楼房的相关产权证明文件、规划文件、质量验收文件等资料，确保资料真实、完整、有效。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的楼房交付给买受人，并协助买受人办理相关产权过户手续。交付条件包括但不限于楼房已通过竣工验收、具备通水通电通气等基本使用条件等。对楼房在交付前的质量问题负责维修、整改，确保交付时楼房质量符合合同约定及相关标准。遵守国家法律法规及当地政府关于房地产交易的相关规定，履行相应的告知、协助等义务。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式使用、处分所购楼房。在合同约定的期限内，要求出卖人交付楼房并办理产权过户手续。对出卖人履行合同义务的情况进行监督，如发现出卖人存在违约行为，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的楼房，并在交付时进行验收。如发现楼房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。配合出卖人办理楼房交付及产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳税费等费用。遵守国家法律法规及当地政府关于房地产使用的相关规定，合理使用楼房，不得擅自改变楼房用途或进行违法违规的改造、装修等行为。三、购房款及支付方式1.购房款总额：买受人应向出卖人支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款支付比例为购房款总额的[x]%。首付款的支付方式为[具体支付方式]。余款：购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给出卖人。如买受人选择银行贷款支付余款，应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房余款。四、交付及相关手续1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的楼房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付楼房，且不承担违约责任。2.交付手续在交付楼房时，出卖人应提前通知买受人，并提供楼房的钥匙、相关产权证明文件及质量验收文件等资料。买受人应在接到出卖人交付通知后的[x]日内，对楼房进行验收。如验收合格，买受人应签署楼房交付确认书；如验收不合格，买受人应书面指出存在的问题，出卖人应按照合同约定及时进行整改，整改合格后再次通知买受人验收，直至楼房符合交付条件。3.产权过户手续出卖人应在楼房交付后的[x]日内，协助买受人办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费等费用，按照国家法律法规及当地政府的相关规定由双方各自承担。买受人应积极配合出卖人办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因买受人原因导致产权过户手续未能按时办理完成，买受人应承担相应的违约责任。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款及定金。如出卖人交付的楼房存在质量问题或与合同约定不符，出卖人应负责维修、整改，直至符合合同约定及相关标准。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未能在合理期限内完成维修、整改，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担，出卖人还应按照维修费用的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人隐瞒楼房存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常使用或处分楼房，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，并负责解决相关纠纷，如给买受人造成损失的，还应承担全部赔偿责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款及定金。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，且买受人已支付的购房款不予退还。如买受人未按照合同约定接受楼房交付或在验收合格后拒绝签署楼房交付确认书，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，视为买受人自动接受楼房交付，出卖人有权按照合同约定收取违约金。如买受人擅自改变楼房用途或进行违法违规的改造、装修等行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不履行，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，且买受人已支付的购房款不予退还。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，且买受人已支付的购房款不予退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，买卖双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合