土地租赁托管合同协议

土地租赁托管合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一定面积的土地资源，乙方具备土地租赁及托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地租赁及托管事宜达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：甲方出租给乙方的土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（约[x]亩）。3.土地用途：该土地用于[约定的土地用途，如农业种植、养殖等]。4.土地现状：甲方应保证交付乙方的土地现状符合约定用途，不存在权属纠纷、土地污染等影响乙方正常使用的情况。土地上现有[如有地上附着物，详细列举]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；双方另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每年每亩人民币[x]元的标准向甲方支付土地租金。每年租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金标准原则上保持不变。但因国家政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致租金标准确需调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。四、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]日内，将符合约定的土地交付给乙方使用。2.交付条件：甲方交付土地时，应确保土地达到以下条件：完成土地平整，具备乙方正常开展约定用途经营活动的条件；清除土地上的障碍物、农作物等；提供土地相关权属证明文件及其他必要资料。3.接收确认：乙方在收到甲方交付的土地后，应进行现场查验，并在[x]日内签署土地交付确认书。如乙方发现土地不符合交付条件，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至达到交付条件。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金；监督乙方按照约定用途使用土地；有权在不影响乙方正常经营的前提下，对土地使用情况进行检查；法律法规规定的其他权利。2.义务保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期内能够合法、正常使用土地；负责处理与土地相关的邻里关系及其他纠纷，确保乙方经营活动不受干扰；协助乙方办理与土地使用相关的审批手续（如需），提供必要的协助和支持；按照本合同约定的时间和条件交付土地；法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照约定用途合法使用土地；对租赁土地进行合理的开发、利用和改良，但不得改变土地的性质和用途；有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常经营权益；在租赁期满或合同终止后，对其在租赁土地上投入的合法资产享有处置权；法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金；按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；如需改变，应提前征得甲方书面同意，并办理相关审批手续；合理使用土地资源，保护土地生态环境，不得进行掠夺式经营；在租赁期内，负责土地的日常维护、管理和经营，承担相应的费用；未经甲方书面同意，不得擅自将土地转租、转让或抵押给第三方；租赁期满或合同终止后，按照合同约定的条件交还土地；法律法规规定的其他义务。六、土地托管服务内容（如涉及）1.托管方式：乙方为甲方提供[具体托管方式，如全程托管、部分环节托管等]土地托管服务。2.服务内容农业生产计划制定：根据土地实际情况和市场需求，制定年度农业生产计划，包括种植品种、种植面积、种植时间、施肥计划、病虫害防治计划等。农资采购与供应：负责采购优质的种子、化肥、农药、农膜等农业生产资料，并确保供应及时、质量合格。田间作业实施：组织专业人员进行土地翻耕、播种、灌溉、施肥、除草、病虫害防治、收获等田间作业，确保农业生产活动顺利进行。农产品销售与管理：协助甲方进行农产品的销售，根据市场行情制定合理的销售价格和销售策略，确保农产品能够及时、高效地销售出去，并对销售收入进行管理和结算。农业技术指导与培训：为甲方提供农业技术指导，定期组织农业技术培训，提高甲方的农业生产技能和管理水平。3.托管费用乙方按照每年每亩人民币[x]元的标准收取土地托管费用。每年托管费用总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。托管费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年托管费用一次性支付至甲方指定的银行账户。4.服务质量要求乙方应按照国家相关农业技术标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，为甲方提供优质、高效的土地托管服务。乙方应建立健全服务质量监督机制，定期对服务质量进行检查和评估，及时发现和解决问题，确保服务质量达到合同约定标准。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、土地改良与添附1.乙方因生产经营需要，在不改变土地性质和用途的前提下，有权对租赁土地进行改良和添附。改良和添附费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同终止后，对于乙方在租赁土地上的改良和添附物，如乙方与甲方协商一致，可由乙方拆除并带走；如协商不一致，乙方应将改良和添附物无偿留给甲方，不得要求甲方给予任何补偿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及托管费用（如有），同时按照当年租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用土地，导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及托管费用（如有），同时按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，同时按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金；乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将土地转租、转让或抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还土地，同时按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金；乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方违约赔偿范围：违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、托管费用损失、经营利润损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；租赁期满或合同终止后，本合同自动解除。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议