商铺出售银行抵押合同协议

商铺出售银行抵押合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），该商铺目前处于银行抵押状态。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该商铺给乙方事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。4.产权状况：甲方保证该商铺具有合法的产权，产权证书号为[具体证书号]。该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、扣押或设置其他任何形式的担保权益。二、银行抵押情况1.抵押银行：该商铺已抵押给[银行名称]，抵押金额为人民币[x]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.解除抵押责任：甲方承诺在本合同签订后[x]个工作日内，积极与抵押银行协商解除抵押事宜，并承担因解除抵押所产生的一切费用，包括但不限于手续费、违约金等。如因甲方原因未能按时解除抵押，导致乙方无法正常取得该商铺产权，甲方应按照本合同约定承担违约责任。三、商铺出售价格及付款方式1.出售价格：甲乙双方商定该商铺的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作商铺购房款。首付款：在甲方与抵押银行解除抵押手续完成且商铺产权清晰无瑕疵后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后当日将该商铺交付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该商铺的产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的时间和方式与抵押银行协商解除抵押手续，确保该商铺在过户至乙方名下时不存在抵押限制。在合同签订后，积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将该商铺的相关资料（包括但不限于购房合同、产权证书、租赁合同等）交付给乙方。在商铺交付前，负责处理该商铺的所有欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时该商铺处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，并办理产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。在合同签订后，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和资料，如身份证明、购房资格证明等。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。在商铺交付后，按照该商铺的现状使用，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方原因造成该商铺损坏或影响其价值，乙方应承担相应的赔偿责任。五、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方尾款后当日将该商铺交付给乙方。2.交付条件：该商铺已解除银行抵押，产权清晰无瑕疵。该商铺内的物品（如有）已按照双方约定或商铺现状进行清理，保持商铺交付时的整洁、完好状态。甲方已结清该商铺交付前的所有欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：双方应在商铺交付现场共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付情况。如乙方发现商铺存在不符合交付条件的情况，应在交付当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行整改，直至达到交付条件。六、产权过户1.过户时间：甲方应在解除抵押手续完成且乙方支付首付款后[x]个工作日内，与乙方共同向不动产登记部门申请办理该商铺的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少，双方应协商调整合同价格或各自承担增加或减少的税费部分。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的协助和资料。如一方因自身原因导致过户手续延误或无法办理，应承担由此给对方造成的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式解除抵押手续，导致乙方无法按时取得该商铺产权，每逾期一日，甲方应按照本合同出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照本合同出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该商铺产权证明文件或相关资料存在虚假或不实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、利息及因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，每逾期一日，甲方应按照本合同出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照本合同出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照本合同出售价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同出售价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，乙方应按照本合同出售价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同出售价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途使用该商铺或擅自进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。