土地厂房转让合同协议

土地厂房转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地及地上厂房（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体划拨等具体性质]，土地用途为[工业/商业等具体用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地位置四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。土地上附着有编号为[土地地号]的土地权属证书，证书号为[具体证书编号]。2.厂房厂房建筑面积为[x]平方米，建筑结构为[钢结构/混凝土结构等具体结构]，层数为[x]层。厂房内配备有[列举主要设备设施，如行车、通风设备等]等设备设施，设备设施清单见本合同附件[x]。厂房现状为[描述厂房目前的使用状况、装修情况等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定本标的物的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含土地及地上厂房的所有权益，以及与本次转让相关的一切费用，双方不再另行结算其他任何费用。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，抵作转让款。第一期款项：在甲方协助乙方完成土地及厂房过户手续（以土地及厂房产权变更登记至乙方名下为准）前，乙方应向甲方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期款项：在土地及厂房产权变更登记至乙方名下之日起[x]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务保证对转让标的物拥有合法的处分权，保证标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。向乙方提供与标的物相关的所有资料文件，包括但不限于土地权属证书、厂房建设规划许可证、房产证（如有）、设备设施清单等，并确保资料文件的真实性、完整性和合法性。在本合同签订后[x]个工作日内，将标的物交付给乙方使用（交付标准为现状交付），并协助乙方办理相关交接手续，提供必要的协助和配合。负责办理标的物转让所需的各项手续，包括但不限于土地及厂房的过户手续、相关税费缴纳等，承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。办理手续过程中，应积极配合乙方提供所需资料和文件，确保手续顺利办理。在办理土地及厂房过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。确保标的物在转让前的水、电、气等配套设施正常使用，并结清转让前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用税等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。在标的物交付给乙方前，负责处理标的物上的所有租赁关系（如有），确保乙方受让后不受租赁关系的影响。如因甲方未妥善处理租赁关系导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得标的物的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。如乙方未按照约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。接受甲方交付的标的物，并按照现状使用标的物。在使用过程中，应遵守法律法规及相关规定，不得擅自改变标的物的用途和结构。如需对标的物进行改造、扩建等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。协助甲方办理标的物转让的相关手续，提供必要的协助和配合，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在标的物产权变更登记至乙方名下后，负责承担标的物的相关税费及其他费用，包括但不限于土地使用税、房产税、水电费、物业费等。四、产权过户及相关手续办理1.甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，向当地土地管理部门及房产管理部门提交办理土地及厂房过户手续所需的全部资料文件，并积极配合乙方及相关部门办理手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法在本合同约定的时间内完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如需要乙方提供额外的资料文件或协助事项，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内予以提供或协助。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。3.土地及厂房产权变更登记至乙方名下后，双方应按照法律法规的规定及时办理相关权证的交接手续。甲方应在产权变更登记完成后[x]个工作日内，将土地权属证书、房产证（如有）等相关权证原件交付给乙方。五、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按照约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让款、定金、违约金、因办理手续产生的费用、乙方为使用标的物进行改造或装修的费用以及乙方因此遭受的其他直接损失和间接损失。2.如乙方违反本合同约定，未按照约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同支出的费用、甲方因解除合同应向第三方支付的违约金、甲方因此遭受的其他直接损失和间接损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露本合同涉及的商业秘密或其他机密信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因违约行为遭受的实际损失确定，但最低不低于人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充