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商铺免责协议书范本甲方:姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方:姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称"该商铺"),乙方有意使用该商铺进行[具体经营活动]。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,经友好协商,就乙方使用该商铺事宜达成如下免责协议:一、商铺基本情况及使用目的1.商铺具体描述该商铺位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。商铺为[商业用房/办公用房等具体性质],房屋结构为[结构类型],附属设施包括但不限于[列举附属设施,如水电设施、消防设施等]。2.使用目的乙方使用该商铺仅用于[明确具体经营活动,如餐饮服务、零售销售等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺用途。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取商铺使用费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查,如发现乙方存在违反本协议约定的行为,有权要求乙方立即改正。在租赁期间,如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行,甲方有权解除本协议。2.义务甲方应保证该商铺符合国家法律法规规定的使用条件,具备合法的产权证明或租赁手续,且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺,并确保商铺交付时处于可正常使用的状态。租赁期间,甲方应负责对商铺的主体结构进行维修养护,确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的手续,如工商登记、消防备案等,但相关费用由乙方承担。(二)乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途和方式使用该商铺。在租赁期间,乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修,但应事先征得甲方书面同意,并按照相关法律法规的规定办理装修手续。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺,乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本协议,并要求甲方赔偿相应损失。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付商铺使用费用及其他相关费用。乙方应合理使用商铺及附属设施,不得擅自改变商铺结构或损坏附属设施。如因乙方使用不当或故意造成商铺及附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定,合法经营,不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期间,乙方应负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作,并承担相应责任。如因乙方原因导致发生火灾、环境污染等事故,乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。未经甲方书面同意,乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或本协议提前解除后,乙方应按照原状将商铺及附属设施交还甲方,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。三、费用及支付方式1.商铺使用费用乙方应向甲方支付的商铺使用费用为每月人民币[x]元(大写:[大写金额])。该费用包含商铺租金、物业费等一切与商铺使用相关的费用,但不包括水电费、通讯费等乙方实际使用产生的费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月的商铺使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后,向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺,每逾期一日,应按照商铺使用费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方退还已支付的费用及按照银行同期贷款利率支付利息,同时甲方应按照商铺使用费用的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定,不履行或不当履行维修养护义务,导致乙方无法正常使用商铺的,甲方应承担乙方因此遭受的全部损失,并按照商铺使用费用的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议,应按照商铺使用费用的[x%]向乙方支付违约金,并退还乙方已支付的剩余期限的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付商铺使用费用及其他相关费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并要求乙方补缴欠费及按照银行同期贷款利率支付利息,同时乙方应按照商铺使用费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营,甲方有权解除本协议,乙方应立即腾退商铺,并按照商铺使用费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的费用不予退还,给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定,不履行或不当履行合理使用商铺及附属设施的义务,导致商铺及附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿,甲方有权自行修复或委托第三方修复,费用由乙方承担。同时,乙方应按照商铺使用费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议,已支付的费用不予退还,并应按照商铺使用费用的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为[x]年。租赁期满后,双方如无异议,则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜,可由双方

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