天津还迁房合同协议

天津还迁房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因天津[具体区域]的拆迁改造获得了还迁房指标，乙方愿意购买甲方的还迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还迁房位于天津市[具体区][具体街道][具体小区名称]，楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.房屋面积：预测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋交付时测绘机构出具的实测面积为准。如实测面积与预测面积存在差异，双方同意按照《天津市商品房买卖合同》相关规定执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：该房屋为还迁房，土地性质为[具体土地性质，如划拨等]，在办理房屋产权证书时，甲方应按照相关政策规定协助乙方办理产权变更手续，将房屋产权登记至乙方名下，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该还迁房的购买价格为每平方米人民币[x]元，房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在甲方通知可以办理房屋交接手续前[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应按照本合同约定办理房屋交接及后续手续。尾款：剩余房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权证书办理至乙方名下且甲方协助乙方完成相关抵押登记（如有）手续后的[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在房屋具备交付条件时，有权要求乙方按照合同约定办理房屋交接手续。2.义务：确保其对该还迁房拥有合法的权益，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋交付手续，提供必要的文件和资料，并确保房屋符合交付条件。交付时，应保证房屋质量符合国家及天津市相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修并承担相应费用。积极配合乙方办理房屋产权证书，按照相关政策规定及时提供所需资料，协助乙方完成产权登记手续。因甲方原因导致乙方未能在合理期限内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责缴纳与该房屋相关的拆迁安置费用、物业费等一切费用，确保房屋交付时乙方无需承担额外费用。（二）乙方权利义务1.权利：在本合同约定的条件成就时，有权要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。对房屋质量、面积等问题享有知情权，有权在交房时对房屋进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。在办理房屋交接手续时，应按照甲方要求提供相关资料，并配合甲方完成交接工作。承担办理房屋产权证书过程中应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。积极配合甲方及相关部门办理产权登记手续，提供真实有效的个人信息及相关资料。四、房屋交付1.甲方应在房屋具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续。通知方式包括但不限于电话通知、短信通知、书面通知等，乙方应保持通讯畅通，确保能及时收到通知。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家及天津市相关规定向乙方提供房屋竣工验收备案表等相关文件。3.乙方应在接到甲方交付通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期办理交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃该房屋的购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的定金不予退还。4.房屋交接时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出异议，甲方应及时负责整改或解决。整改或解决完成后，双方再次进行查验，直至房屋符合交付条件。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方未能按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理房屋产权证书，应按照本合同相关条款承担违约责任。3.如乙方未能按照本合同约定按时支付购房款项或办理房屋交接手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与