商铺前后分租合同协议

商铺前后分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方欲将该商铺前后部分分别出租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）商铺前半部分1.位置：该商铺前半部分位于[商铺具体地址]的前侧区域，以[具体分割标识或界限描述]为界与后半部分区分。2.面积：经双方测量或依据相关产权证明，前半部分商铺面积约为[x]平方米。3.用途：乙方承租该部分商铺用于[约定的经营用途，如餐饮、零售等]。（二）商铺后半部分1.位置：该商铺后半部分位于[商铺具体地址]的后侧区域，以[具体分割标识或界限描述]为界与前半部分区分。2.面积：经双方测量或依据相关产权证明，后半部分商铺面积约为[x]平方米。3.用途：乙方承租该部分商铺用于[约定的经营用途，如仓储、办公等]。二、租赁期限（一）商铺前半部分租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。（二）商铺后半部分租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）商铺前半部分租金1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。（二）商铺后半部分租金1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付商铺前半部分押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）及商铺后半部分押金人民币[x]元（大写：[大写金额]），共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对商铺进行必要的修缮、改造等，但应提前通知乙方。2.义务保证商铺符合租赁用途，具备合法的出租条件，无产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。负责商铺主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照合同约定为乙方提供必要的协助和服务，如协助办理相关经营证照等。在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用商铺。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如维修商铺等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及押金。按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。负责租赁期间商铺内部的装修、装饰及设施设备的维护、保养，但不得损害商铺主体结构。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行改造或增设他物。遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，应如期交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应自行承担经营过程中的一切风险和责任，与甲方无关。六、合同的解除（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（三）有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的。2.乙方逾期支付租金超过[x]日的。3.乙方擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后仍不改正的。4.乙方利用商铺从事违法违规活动，给甲方造成损失的。（四）有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.甲方未能按照合同约定提供符合租赁用途的商铺，经乙方书面通知后仍未解决的。2.甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的。3.因不可抗力致使乙方无法继续使用商铺的。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自解除合同，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等合理费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或违反合同约定使用商铺，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。4.若乙方损坏商铺及附属设施设备，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充