商用楼租赁合同协议

商用楼租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商用楼事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.商用楼位置：甲方将位于[具体地址]的商用楼（以下简称"该商用楼"）出租给乙方使用。2.商用楼面积：该商用楼建筑面积为[x]平方米，具体以产权登记面积为准。3.商用楼用途：乙方租赁该商用楼用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该商用楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对该商用楼的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同。2.义务甲方应保证该商用楼符合国家规定的安全使用标准，提供的房屋及附属设施设备能够正常使用。甲方应在租赁期限开始前将该商用楼交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续。租赁期间，甲方应负责对该商用楼的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商用楼。乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用该商用楼。在租赁期间，乙方有权对该商用楼进行必要的装修装饰，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该商用楼及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏甲方的财产。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应负责该商用楼内的消防安全、环境卫生等工作，并按照国家规定配备必要的消防设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商用楼及附属设施设备。乙方对该商用楼进行的装修装饰部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。五、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用该商用楼的水电费、物业费、通讯费、取暖费等各项使用费用。乙方因经营活动产生的税费及其他相关费用。乙方自行承担的装修装饰费用及经营过程中的其他费用。2.甲方应承担以下费用该商用楼的土地使用税、房产税等相关税费（法律法规另有规定的除外）。租赁期间，甲方负责的该商用楼主体结构维修养护费用。六、装修装饰1.乙方如需对该商用楼进行装修装饰，应事先向甲方提交装修装饰方案，并经甲方书面同意。装修装饰方案应符合国家相关法律法规及安全标准要求，不得影响该商用楼的整体结构和外观。2.乙方的装修装饰费用由乙方自行承担。在装修装饰过程中，乙方应遵守相关规定，文明施工，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商用楼进行的装修装饰部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。乙方应将该商用楼恢复原状交还甲方。如乙方未按照要求交还，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，由此产生的费用由乙方承担。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商用楼转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.在租赁期间，乙方如欲转让其在本合同中的权利义务，应提前[x]个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，乙方方可转让。在同等条件下，甲方享有优先购买权。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，一方有权解除本合同因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。政府征收、拆迁该商用楼，导致本合同无法继续履行的。法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。乙方应在合同解除后[x]日内将该商用楼交还甲方，并结清相关费用。甲方应在收到乙方交还的商用楼及结清费用后[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将该商用楼交付给乙方或交付的商用楼不符合约定标准，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对该商用楼的维修养护义务，导致乙方无法正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变该商用楼的用途或结构，应负责恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或结构导致该商用楼损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自转租该商用楼，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定交还该商用楼，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该商用楼，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为