商铺和住宅出租合同协议

商铺和住宅出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺和住宅出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）商铺1.位置：位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.用途：该商铺仅可用于[约定的商业用途，如零售、餐饮等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.装修及设施：商铺交付时为毛坯状态，乙方如需进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损坏房屋主体结构及公共设施。租赁期满或合同解除后，乙方应负责拆除其自行装修的部分，但不得破坏商铺原有结构，如有损坏，应负责修复或赔偿。商铺内现有设施包括但不限于[列举现有设施名称，如照明灯具、插座等]，乙方应妥善使用和保管，如有损坏或丢失，应照价赔偿。（二）住宅1.位置：位于[住宅具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.户型：[住宅户型描述，如两室一厅一厨一卫]3.装修及设施：住宅交付时为[装修情况描述，如精装修、简装修等]，室内设施包括但不限于[列举设施名称，如家具、家电等，注明品牌及规格]。乙方应合理使用住宅及附属设施，不得擅自改动房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。租赁期间，乙方负责住宅内设施设备的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将住宅及附属设施设备完好无损地交还甲方。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.商铺租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.住宅租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.租金总计：每月租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。3.支付方式：乙方可通过以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：押金用于保障甲方房屋及设施设备的完好以及乙方在租赁期间遵守合同约定。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施设备完好无损，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋及设施设备的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金。2.义务应按照合同约定的时间和标准将商铺和住宅交付给乙方使用。负责对房屋及设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用，但因乙方原因造成的损坏除外。尊重乙方的合法经营权，不得干涉乙方正常的经营活动和居住生活。在租赁期间，如需对房屋进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用商铺和住宅。在租赁期间，对房屋及设施设备享有合理的使用权，但不得擅自转租、转借、抵押或改变其用途。有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房屋及设施设备的正常使用。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用房屋及设施设备，不得损坏或擅自改动房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应提前取得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。爱护房屋及设施设备，如发现损坏应及时通知甲方，并负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将房屋及设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方负责房屋主体结构、公共部分及设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。乙方负责租赁房屋内的自用设施设备的维修和保养，如因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。2.维修通知：乙方在使用过程中发现房屋或设施设备出现问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修，甲方应向乙方说明情况，并采取必要的临时措施，以保障乙方正常使用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合合同约定的标准，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方维修不及时给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备、擅自转租等，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。如因乙方逾期交还房屋给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律