商铺性质租赁合同协议

商铺性质租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.附属设施：该商铺配套有[列举附属设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，甲方应确保交付乙方时附属设施能正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付甲方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按约定支付相关费用或存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方合理使用该商铺，如发现乙方违反本合同约定使用该商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权对该商铺的附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应确保该商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前将该商铺及附属设施交付乙方使用，交付时应保证该商铺及附属设施完好无损。甲方应负责该商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力导致的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及附属设施。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装修和改造后的商铺恢复原状，但乙方的添附物无法拆除或拆除会对商铺造成损害的除外。乙方有权要求甲方协助办理与该商铺经营相关的手续。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该商铺及附属设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途，不得损坏该商铺及附属设施。如因乙方使用不当导致该商铺及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在区域的物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行承担该商铺的水电费、物业费、通讯费等因经营产生的费用，并按时足额缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺及附属设施，未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。六、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对该商铺及周边环境造成损害。3.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修改造工程竣工后向甲方提供相关费用清单及发票。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺的装修改造部分，除乙方的添附物无法拆除或拆除会对商铺造成损害的外，乙方应自行拆除并恢复原状。七、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。2.物业管理公司负责该商铺所在区域的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜。3.乙方应配合物业管理公司的管理工作，不得妨碍物业管理公司履行职责。如乙方违反物业管理规定，导致物业管理公司对甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责该商铺的主体结构维修，确保该商铺的安全性。在租赁期限内，如因甲方原因导致该商铺主体结构出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。因维修给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。对于该商铺的附属设施，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。如附属设施出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。2.乙方维修义务：乙方应负责该商铺内部设施的日常维修和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施损坏的，乙方应自行承担维修费用。在租赁期限内，如乙方发现该商铺内部设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方接到通知后应及时安排维修，但因乙方原因导致的维修除外。九、保险1.甲方应自行购买该商铺的财产保险，保险范围包括该商铺的主体结构及附属设施。保险期限应与本合同租赁期限一致，保险金额应不低于该商铺及附属设施的重置价值。2.乙方应自行购买经营过程中的相关保险，如财产保险、公众责任险等，保险期限应与本合同租赁期限一致，保险金额应足以保障乙方在经营过程中的风险。3.双方应在各自购买保险后及时向对方提供保险单复印件，以便对方查阅。如一方未按照本合同约定购买保险或保险期限届满后未及时续保，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。十、违约责任1.乙方违约：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意将该商铺转租给他人，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约：若甲方未按照本合同约定按时交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，