壹号商铺销售合同协议

壹号商铺销售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有壹号商铺（以下简称"该商铺"）的所有权，乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：壹号商铺位于[具体地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层等详细信息，确保双方对商铺位置有清晰准确的认知。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积的测量应以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在面积差异处理上，双方同意按照以下方式执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，乙方应按照该用途使用商铺，不得擅自改变。若乙方需要改变商铺用途，应按照相关法律法规及政策规定，办理必要的审批手续，并取得甲方书面同意。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.商铺现状：该商铺为[毛坯房/精装修房等具体现状描述]，交付时的设施设备等应详细罗列，如是否配备消防设施、水电线路是否接通等，确保双方对交付状态有明确预期。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该商铺的所有权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担因此给乙方造成的一切损失。此即《民法典》第五百零九条规定的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应确保所售标的物无权利瑕疵。按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付该商铺，并保证交付的商铺符合合同约定的标准。如交付的商铺存在质量问题或与合同约定不符，应负责及时修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该商铺，并保证商铺符合约定标准。有权在甲方交付的商铺不符合合同约定时，要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方承担违约责任。有权按照合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方应自逾期之日起至实际付款之日止，按照合同约定的贷款利率支付利息，并按照逾期未付款金额的[具体比例]向甲方支付违约金。此为《民法典》第五百七十七条规定的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。在接收该商铺后，应按照法律法规及相关规定承担相应的管理、维护责任，合理使用商铺及附属设施设备，不得损害甲方及其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额减去定金后的余额。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付商铺，且不承担违约责任。2.交付条件该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。该商铺的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书和使用说明书，明确商铺的质量标准、保修范围及期限等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的商铺不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定期限内完成修复或补救，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。若因商铺质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自将该商铺再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该商铺所有权或影响乙方正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方及其他第三方造成的一切损失。若乙方未按照合同约定的时间接收该商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，视为乙方自动放弃该商铺的购买权，甲方有权另行处置该商铺，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地点]。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同