商铺买卖包税合同协议

商铺买卖包税合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细街道名称及门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。3.商铺用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前的状况与本协议签订时描述一致，无任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。商铺内现有装修、设备等一并转让给乙方，具体明细见附件[附件名称]。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为包税价格，即包含办理该商铺买卖过程中所需缴纳的一切税费，除本协议另有约定外，乙方无需再额外承担其他税费。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完商铺产权过户手续当日支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致产生额外费用或延误过户的，甲方应承担全部责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商铺及相关附属设施、设备等，并保证交付时的状况符合本协议约定。在商铺交付前，负责结清该商铺所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，如因未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于该商铺的抵押、查封等情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式使用该商铺。要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理产权过户手续及交付商铺等。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。积极配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在商铺交付后，按照法律法规及相关规定使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。承担办理产权过户手续过程中乙方应缴纳的相关费用（虽约定为包税价格，但乙方仍需承担法律规定应由其缴纳的必要手续费用）。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将该商铺及相关附属设施、设备等交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对商铺进行验收，如商铺符合本协议约定，双方应签署商铺交接确认书。交接确认书应包括商铺的现状、附属设施设备清单等内容。3.风险转移：自商铺交付之日起，该商铺的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致的质量问题或其他纠纷除外。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。2.过户费用：本协议约定的成交价格为包税价格，办理产权过户手续所需缴纳的一切税费均由甲方承担，但法律规定应由乙方缴纳的必要手续费用除外。3.资料提供：双方应按照房地产管理部门的要求，各自提供办理产权过户手续所需的资料。甲方应确保提供的资料真实、有效、完整，如因甲方提供资料不实或不全导致无法办理过户手续或延误过户的，甲方应承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的资料不实或存在其他导致无法办理产权过户手续的情形，甲方应在乙方要求的期限内解决问题并完成过户手续；如逾期仍未解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该商铺抵押、查封或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得该商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变该商铺的用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回该商铺，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件[附件名称]作为本协议的组成