2025大连商品房买卖合同

2025大连商品房买卖合同合同编号：签订地点：大连市区签订时间：2025年月日甲方（出卖人）：法定代表人：地址：大连市区路号联系方式：乙方（买受人）：身份号码：住址：大连市区路号甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方依法取得位于大连市区路号的土地使用权，土地使用证号为，该地块用途为用地，土地使用权期限为年，自年月日至年月日止。1.2甲方在上述地块上建设的商品房为（以下简称“该商品房”），该商品房的用途为，建筑结构为，设计用途为。1.3该商品房所在楼栋号为，单元号为，房号为，户型为，层高为米，套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米。第二条项目建设依据2.1甲方已获得建设用地规划许可证，编号为。2.2甲方已获得建设工程规划许可证，编号为。2.3甲方已获得施工许可证，编号为。2.4甲方已获得商品房预售许可证，编号为。第三条商品房销售依据3.1该商品房为预售商品房，预售许可证编号为。3.2该商品房为现售商品房，已完成竣工验收备案，备案编号为。第四条面积确认及面积差异处理4.1面积确认：该商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准，最终以房地产登记簿记载的面积为准。4.2面积误差处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。（3）买受人不解除合同的，合同继续履行，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。第五条计价方式与价款5.1该商品房按以下第种方式计算总价款：（1）按建筑面积计算，单价为元/平方米，总金额为元整（大写：元）。（2）按套内建筑面积计算，单价为元/平方米，总金额为元整（大写：元）。5.2该商品房总价款为元整（大写：元），其中首付款为元整（大写：元），剩余款项通过银行按揭贷款支付。5.3上述价款不含税费及其他相关费用。第六条付款方式及期限6.1首付款支付：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款元整（大写：元）。6.2尾款支付：尾款元整（大写：元）通过银行按揭贷款支付，买受人应于本合同签订之日起日内完成贷款申请手续，贷款金额直接支付至甲方指定账户。6.3如因买受人原因导致贷款不能按时到账，买受人应自逾期之日起按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第七条交付时间和条件7.1交付时间：出卖人应于年月日前将该商品房交付买受人使用。7.2交付条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明。（2）该商品房满足本合同约定的交付标准。（3）出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第八条违约责任8.1出卖人逾期交付的责任：除不可抗力外，出卖人未按本合同约定的期限交付该商品房的，买受人有权要求出卖人继续履行合同，并自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。8.2买受人逾期付款的责任：除不可抗力外，买受人未按本合同约定的期限支付房价款的，出卖人有权要求买受人继续履行合同，并自约定的付款期限届满次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第九条房产权属登记9.1出卖人承诺于该商品房交付使用后日内，向房地产登记机构申请办理该商品房的初始登记。9.2买受人应于收到出卖人办理权属登记通知后日内，提供办理权属登记所需的相关资料，并签署相关文件。9.3逾期办理登记的责任：因出卖人原因导致买受人未能在交付使用后日内取得房产证的，每逾期一日，出卖人应向买受人支付元违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。第十条配套设施10.1出卖人承诺该商品房具备以下配套设施：（1）供水：（2）供电：（3）供气：（4）供热：（5）通信：（6）网络：（7）10.2上述配套设施的交付时间及标准：。第十一条公共部位的使用11.1该商品房所在的公共部位（包括但不限于电梯、消防设施、配电设施等）由全体业主共有，任何一方不得擅自占用或改变用途。11.2物业管理：双方同意共同遵守《前期物业服务合同》及《管理规约》，并接受物业服务企业的管理。第十二条保修责任12.1该商品房的保修范围和保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程：终生保修。（2）屋面防水工程：年。（3）卫生间管道：年。（4）供电系统：年。（5）：年。12.2保修期内，如出现质量问题，买受人应通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内派人维修。因买受人原因导致的损坏，维修费用由买受人承担。第十三条合同的解除13.1买受人单方解除合同的情形：（1）出卖人逾期交付超过日的。（2）出卖人故意隐瞒未取得预售许可证的事实。（3）。13.2合同解除的处理：（1）出卖人应自解除通知送达之日起日内退还买受人已付全部款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。（2）买受人应自解除通知送达之日起日内配合办理相关手续。第十四条争议解决方式14.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他条款15.1通知方式：双方确认，本合同所述的通知可以采用书面形式，通过挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至合同记载的地址，任何一方地址变更的，应提前日书面通知对方。15.2合同份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。15.3未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。15.4合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十六条附则16.1本合同附件包括：（1）该商品房的建筑平面图。（2）该商品房的装饰、设备标准。（3）。（4）