个人房地产贷款抵押合同

个人房地产贷款抵押合同合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人1.抵押人：[抵押人姓名或公司名称]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。2.抵押权人：[抵押权人姓名或公司名称]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。二、抵押物1.抵押物的基本情况：抵押物为位于[具体地址]的房产，房屋所有权证号为：[权证编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权证号为：[土地权证编号]，土地面积为[土地面积]平方米。该抵押物的建成年代为[建成年代]，房屋结构为[房屋结构]，装修情况为[装修情况]。2.抵押物的价值评估：双方同意委托[评估机构名称]对抵押物进行价值评估，评估价值为人民币[评估价值金额]元。如抵押物的价值发生变化，双方应协商重新确定抵押物的价值。三、抵押担保的范围：抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。四、抵押登记：1.抵押双方应于本合同签订之日起[规定时间]日内，共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交抵押权人保管。2.如因抵押人的原因导致抵押登记未能办理或被撤销，抵押人应承担由此给抵押权人造成的损失。五、抵押物的保管：1.抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。如抵押物发生损坏、灭失或价值减少，抵押人应及时通知抵押权人，并采取必要的措施防止损失的扩大。2.未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分。3.如抵押物需要进行维修、保养或改造，抵押人应事先征得抵押权人的书面同意，并在抵押权人的监督下进行。六、抵押物的保险：1.抵押人应在本合同签订之日起[规定时间]日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应长于主债权的履行期限。2.保险单应注明抵押权人为保险的第一受益人，保险费用由抵押人承担。3.如抵押物发生保险，抵押人应及时通知抵押权人，并协助抵押权人向保险公司索赔。七、主债权的履行期限：主债权的履行期限为[开始时间][结束时间]。八、抵押权的实现1.实现抵押权的条件：主债权到期未获清偿；抵押人未按照合同约定履行还款义务；发生本合同约定的其他实现抵押权的情形。2.实现抵押权的方式：与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。九、违约责任：1.若抵押人未按照合同约定履行还款义务，抵押权人有权要求抵押人立即偿还全部欠款，并按照未还款项的[利率]%/年支付违约金。2.若抵押人违反本合同其他约定，抵押权人有权要求抵押人限期改正，并赔偿由此给抵押权人造成的损失。3.若抵押权人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。十、争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项：1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。抵押人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日抵押