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文档简介
商铺和住宅出售合同协议合同编号:[具体编号]签订日期:[年/月/日]出售方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]联系地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]购买方(乙方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号]联系地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺和住宅具体地址]的商铺和住宅(以下简称"标的物"),愿意将其出售给乙方,乙方愿意购买该标的物,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物具体描述(一)商铺1.位置:位于[商铺具体楼层及门牌号]2.建筑面积:[x]平方米(以房地产权证登记面积为准)3.用途:[商业用途,如零售、餐饮等]4.现状:该商铺目前处于[租赁/空置]状态,如为租赁状态,租赁合同期限至[租赁截止日期],租金为[x]元/月,由[承租方姓名]承租。5.装修情况:[详细描述商铺的装修情况,如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等](二)住宅1.位置:位于[住宅具体楼层及门牌号]2.建筑面积:[x]平方米(以房地产权证登记面积为准)3.用途:住宅4.现状:该住宅为空置状态,室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备,如空调、热水器、抽油烟机等]。5.装修情况:[详细描述住宅的装修情况,如墙面、地面、门窗等的装修材质和风格]二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权,不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方如实告知标的物的真实情况,包括但不限于房屋现状、使用情况、周边环境等。在合同签订后,协助乙方办理相关的产权过户手续,提供必要的文件和资料,并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前,负责处理标的物上的所有租赁关系(如有),确保乙方能够顺利接收标的物。按照合同约定的时间和标准向乙方交付标的物。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和标准交付标的物。有权要求甲方协助办理标的物的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权解除本合同,并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理产权过户手续,提供必要的文件和资料,并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收标的物后,按照标的物的现状使用,不得擅自改变其用途和结构。三、购房款及支付方式(一)购房款总额本合同项下商铺和住宅的购房款总额为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。(二)支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金在乙方履行合同义务后,可抵作购房款。若乙方违约,无权要求返还定金;若甲方违约,应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。首付款支付后,双方应共同前往银行办理资金监管手续(如有)。3.贷款支付(如有)乙方如需通过银行贷款支付购房款剩余部分,应在签订本合同后[x]日内,向银行提交贷款申请资料,并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批,应在银行放款后[x]日内,将贷款金额支付至甲方指定的账户;若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足,乙方应在接到通知后[x]日内,以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款在办理完标的物的产权过户手续且乙方取得房地产权证后[x]日内,乙方向甲方支付购房款尾款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。四、交房时间及标准(一)交房时间甲方应在收到乙方全部购房款(或按照合同约定视为乙方已支付全部购房款)后的[x]日内,将标的物交付给乙方。(二)交房标准1.商铺保持现状交付,即按照乙方查看时的房屋状况交付,包括但不限于装修、设施设备等。甲方应结清交房前的所有费用,如水电费、物业费、租金等(如有)。协助乙方与承租方(如有)办理交接手续,确保乙方能够顺利接收商铺并正常使用。2.住宅保持现状交付,室内设施设备应完好无损,能够正常使用。甲方应结清交房前的所有费用,如水电费、物业费等。向乙方提供住宅的相关资料,如房屋质量保证书、使用说明书等。五、产权过户手续(一)办理时间双方应在本合同签订后[x]日内,共同向房地产管理部门申请办理标的物的产权过户手续。(二)费用承担1.因甲方原因导致的产权过户费用,由甲方承担;因乙方原因导致的产权过户费用,由乙方承担。2.办理产权过户手续过程中产生的其他费用,按照国家法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。六、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付标的物,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金,并退还乙方已支付的全部购房款,同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的标的物存在权属纠纷或权利受限的情况,导致乙方无法正常取得产权或使用标的物,甲方应承担全部责任,退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的,甲方还应赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金,并退还乙方已支付的全部购房款,同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。(二)乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收标的物后擅自改变其用途或结构,甲方有权要求乙方恢复原状,并承担因此产生的全部费用;若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状,甲方有权要求乙方赔偿损失,赔偿金额按照标的物受损价值评估确定。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。(二)补充条款本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。(三)通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。任何一方因履行本合同需要向对方发出的通知、文件、资料等,均应以书面形式送达上述通讯地址或按照对方提供的其他有效通讯地址送达。若一方变更通讯地址或联系方式,应在变更后[x]日内书面通知对方。否则,因送达不能导
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