多人房屋共有协议书范本

多人房屋共有协议书范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙、丙三方共同出资购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确三方在该房屋中的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位，编号为[车库/车位编号]，面积为[x]平方米。2.房屋权属情况该房屋系三方共同出资购买，购房款总计人民币[x]元。其中甲方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%；乙方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%；丙方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%。三方已取得该房屋的不动产权证书，证书编号为[证书编号]，登记的房屋所有权人为[甲方姓名、乙方姓名、丙方姓名]（按出资比例依次排列）。二、权利与义务（一）所有权1.三方对该房屋享有共同共有权，各方均有权基于共有关系使用、收益该房屋。2.未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、转让等。（二）使用与收益1.三方共同协商决定该房屋的使用方式，包括自住、出租等。2.若该房屋用于出租，租金收益由三方按照出资比例分配。租金到账后，应在[x]个工作日内将相应份额支付给其他两方。具体分配方式为：甲方应得租金份额为租金总额的[x]%，乙方应得租金份额为租金总额的[x]%，丙方应得租金份额为租金总额的[x]%。3.因房屋使用所产生的物业费、水电费、燃气费、维修基金等费用，由三方按照出资比例共同承担。费用产生后，一方先行垫付的，其他两方应在收到垫付方通知后的[x]个工作日内将各自应承担的份额支付给垫付方。（三）维护与修缮1.三方共同承担该房屋的日常维护责任，确保房屋处于安全、正常使用状态。2.对于房屋主体结构的重大修缮或改造，需经三方一致书面同意，并共同协商确定修缮方案及费用承担方式。修缮费用按照三方出资比例分担。3.任何一方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知其他两方。在紧急情况下，为避免房屋损坏或危及人身安全，一方有权先行采取必要的维修措施，但事后应及时告知其他两方，并共同协商确定费用分担。（四）管理与决策1.三方共同推选一名代表（以下简称"管理人"），负责处理该房屋的日常管理事务，包括但不限于与租户沟通、收取租金、安排维修等。管理人的任期为[x]年，任期届满可经三方协商一致后连任或更换。2.对于涉及房屋的重大事项，如出售、抵押、重大修缮等，须经三方一致书面同意。三方应通过召开共同会议的方式进行决策，会议须有至少两方参加，且各方的意见应得到充分表达和尊重。决策应以三方协商一致为原则，如无法达成一致意见，则按照出资比例进行表决，以占多数出资比例的意见为准。三、违约责任（一）擅自处分房屋的违约责任若一方未经其他两方书面同意擅自处分该房屋，该处分行为无效。擅自处分方应向其他两方返还因该处分行为所获得的全部利益，并按照该房屋市场价值的[x]%向其他两方支付违约金。若因擅自处分行为给其他两方造成损失的，擅自处分方还应承担全部赔偿责任。（二）不履行费用承担义务的违约责任1.若一方未按照本协议约定承担房屋使用所产生的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向其他两方支付违约金。逾期超过[x]日的，其他两方有权采取包括但不限于停水、停电等措施，由此产生的一切后果由违约方承担。2.若一方未按照本协议约定支付租金收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向其他两方支付违约金。逾期超过[x]日的，其他两方有权通过法律途径追究违约方的责任，并要求违约方支付全部未付金额及违约金。（三）违反管理与决策规定的违约责任1.若管理人违反本协议约定，未履行管理职责或擅自作出重大决策，给其他两方造成损失的，管理人应承担全部赔偿责任。2.若一方违反本协议关于重大事项决策的规定，擅自作出决定，该决定无效。违约方应按照该房屋市场价值的[x]%向其他两方支付违约金，并赔偿其他两方因此遭受的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：_