场所划分协议书范本

场所划分协议书范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就特定场所的使用及划分事宜达成合作意向，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，特签订本场所划分协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.场所位置本协议所涉及的场所位于[详细地址]，该场所建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及房间号]等区域。场所整体布局呈[描述整体布局情况]，各区域具备相应的使用功能。2.场所现状场所目前为[现有状态，如毛坯房、已装修等]，内部设施包含[列举现有设施，如水电系统、消防设施等情况]。双方确认已对场所的现状进行了充分的查看和了解，均认可该场所现状符合本协议约定的使用要求。3.划分区域及用途甲方使用区域：位于场所的[具体方位及范围描述]，面积为[x]平方米，该区域将用于[明确甲方使用该区域的用途，如办公、仓储等]。乙方使用区域：位于场所的[具体方位及范围描述]，面积为[x]平方米，该区域将用于[明确乙方使用该区域的用途，如经营店铺、生产车间等]。公共区域：包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、配电室等，公共区域由双方共同使用和维护。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其划分的区域，开展相关经营或活动。有权在其使用区域内自主安排装修、布局调整等，但应符合法律法规及本协议约定。有权使用公共区域的相关设施，但应按照公共区域使用规则合理使用。2.义务按照本协议约定的用途使用划分区域，不得擅自改变用途。承担其使用区域内的水电费、物业费等相关费用。负责其使用区域内的安全保卫工作，确保自身及他人人身和财产安全。配合乙方及其他相关方合理使用公共区域，不得阻碍或干扰他人正常使用。未经乙方书面同意，不得将其使用区域转租、转借他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其划分的区域，开展相关经营或活动。有权在其使用区域内自主安排装修、布局调整等，但应符合法律法规及本协议约定。有权使用公共区域的相关设施，但应按照公共区域使用规则合理使用。2.义务按照本协议约定的用途使用划分区域，不得擅自改变用途。承担其使用区域内的水电费、物业费等相关费用。负责其使用区域内的安全保卫工作，确保自身及他人人身和财产安全。配合甲方及其他相关方合理使用公共区域，不得阻碍或干扰他人正常使用。未经甲方书面同意，不得将其使用区域转租、转借他人。（三）公共区域权利义务1.权利双方共同享有公共区域的使用权，有权按照公共区域使用规则合理使用公共区域内的设施。2.义务共同承担公共区域的维护、保养费用，费用分担方式为[明确费用分担比例或方式]。不得在公共区域内堆放杂物、设置障碍，影响他人通行和使用。共同负责公共区域的安全管理，制定并遵守公共区域安全管理制度。三、费用及支付方式1.租金甲方应向乙方支付其使用区域的租金，租金标准为每月每平方米[x]元，租金总额为每月[x]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金]。2.水电费及物业费水电费及物业费按照实际使用量及相关收费标准由双方各自承担。每月[具体日期]前，双方应根据上月实际使用情况结算并支付相应费用。3.其他费用因使用场所产生的其他费用，如装修押金、垃圾清运费等，按照实际发生情况由责任方承担。四、场所装修及改造1.装修要求双方在对各自使用区域进行装修时，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏场所的主体结构和外观形象。装修方案应提前报对方备案，经对方书面同意后方可实施。2.改造限制未经对方书面同意，任何一方不得擅自对场所进行大规模改造或改变场所的整体布局。如因经营需要确需进行改造，应提前与对方协商，并承担改造可能产生的一切费用及后果。3.装修及改造费用双方各自承担其使用区域内的装修及改造费用。五、场所的维护与修缮1.主体结构维护场所的主体结构维护由双方共同负责，如出现主体结构损坏等情况，双方应及时协商解决方案，并按照责任分担进行维修。2.各自区域维护甲方负责其使用区域内的设施设备维护及修缮，乙方负责其使用区域内的设施设备维护及修缮。如因一方原因导致对方区域或公共区域设施设备损坏，责任方应承担相应的维修费用及赔偿责任。3.公共区域维护公共区域的日常维护由双方共同负责，如遇重大维修项目，费用按照本协议约定的公共区域费用分担方式承担。六、违约责任1.租金及费用支付违约若甲方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及费用，同时甲方应按照协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。2.用途改变违约若一方擅自改变其使用区域的用途，对方有权要求违约方立即恢复原状，并按照本协议租金总额的[x%]向对方支付违约金。如因用途改变给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.转租转借违约未经对方书面同意，一方将其使用区域转租、转借他人的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照协议租金总额的[x%]向对方支付违约金。同时，违约方应立即停止转租、转借行为，并将使用区域返还给对方。4.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补