地产代销代建合同协议

地产代销代建合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体地块位置及名称]的土地资源或拟开发建设的房地产项目，乙方具备专业的房地产销售代理及代建服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房地产代销代建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代销部分1.代销房产基本情况甲方委托乙方代销的房地产项目位于[项目详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，其中住宅[x]套，面积区间为[最小面积][最大面积]平方米；商业[x]间，面积区间为[最小面积][最大面积]平方米；写字楼[x]间，面积区间为[最小面积][最大面积]平方米等。2.代销范围及内容乙方负责该项目的市场推广策划、销售渠道拓展、客户接待与咨询、合同签订及相关手续办理等全部销售代理工作，以促成该项目房屋的销售成交。包括但不限于制作项目宣传资料、组织营销活动、与潜在客户沟通洽谈、协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》及办理银行按揭贷款、产权登记等相关手续。（二）代建部分1.代建项目概况代建项目名称为[项目具体名称]，地块面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，代建内容包括但不限于项目的前期规划设计、工程建设管理、施工组织协调、竣工验收备案等全过程代建服务，确保项目按照甲方要求及相关规范标准顺利建成。2.代建标准及要求乙方应按照国家及地方现行的工程建设规范、标准以及甲方确定的设计方案和建设要求进行代建。工程质量应达到合格标准，并满足国家相关质量验收规范及甲方对项目品质的特殊要求。在项目建设过程中，乙方应严格控制工程进度、工程成本，确保项目在规定的工期内完成，并在预算范围内交付使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代销代建工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓项目销售及建设进展情况，要求乙方定期汇报相关工作。对乙方提交的各项销售方案、建设计划等具有最终审核权。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供代销代建项目的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计文件、施工图纸等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定向乙方支付代销代建费用。协助乙方办理项目销售及建设过程中涉及的相关审批手续，提供必要的支持和配合。根据乙方的合理要求，及时解决项目销售及建设过程中出现的与甲方有关的问题。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代销代建费用。根据项目实际情况及市场需求，制定合理的销售方案和建设计划，并在获得甲方审核同意后实施。在代销代建过程中，有权自主选择合作的营销团队、施工单位、监理单位等，但应确保其具备相应资质和能力，并符合法律法规及甲方要求。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施，以保障乙方的合法权益及项目的顺利推进。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，认真履行代销代建职责，为甲方提供优质、专业的服务。建立健全项目销售及建设管理制度，确保各项工作规范、有序进行。定期向甲方汇报项目销售及建设进展情况，及时反馈项目中出现的问题，并提出解决方案。严格遵守房地产销售及工程建设相关法律法规，依法开展各项工作，确保项目销售及建设行为合法合规。对甲方提供的资料及商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。在代销代建工作完成后，应将相关资料归还甲方。负责项目销售过程中的客户投诉处理，及时解决客户问题，维护甲方的品牌形象。在代建项目建设过程中，严格控制工程质量、进度和成本，确保项目顺利交付使用。如因乙方原因导致工程质量问题、工期延误或成本超支，乙方应承担相应责任。三、代销代建费用及支付方式（一）代销费用1.甲方按照房屋实际销售成交金额的[x]%向乙方支付代销费用。2.代销费用计算基数为甲方与购房客户签订的《商品房买卖合同》中约定的成交总价。3.乙方应在每笔房屋销售款到账后的[x]个工作日内，向甲方提供该笔销售对应的代销费用计算明细及相关凭证，甲方在收到后[x]个工作日内进行审核确认，并在审核通过后的[x]个工作日内支付该笔代销费用。（二）代建费用1.代建费用按照项目实际建设成本（包括但不限于工程费用、设计费用、监理费用、管理费用等）加上[x]%的利润进行计算。2.代建费用的支付方式如下：在项目前期规划设计完成并经甲方审核通过后，甲方支付代建费用的[x]%作为预付款。在项目基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付代建费用的[x]%。在项目主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付代建费用的[x]%。在项目竣工验收备案完成并交付使用后，甲方支付剩余代建费用。乙方应在每次申请代建费用支付前，向甲方提供该阶段的成本明细及相关凭证，甲方在收到后[x]个工作日内进行审核确认，并在审核通过后的[x]个工作日内支付相应款项。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代销代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代销代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方提供的资料不真实、不完整或不合法，导致乙方无法正常开展代销代建工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常的代销代建工作，影响项目销售及建设进度的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代销代建职责，导致项目销售业绩未达到预期目标或项目建设出现质量问题、工期延误等情况，乙方应承担相应责任。乙方应采取补救措施，如在规定时间内完成销售任务或对工程质量问题进行整改、加快工程进度等，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间向甲方汇报项目进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。若因乙方逾期汇报导致甲方未能及时了解项目情况，影响决策或造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方提供的资料或商业秘密，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照泄露信息涉及金额的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担其他法律责任。4.若乙方未按照本协议约定的标准和要求进行代建，导致项目成本超支，超出部分由乙方自行承担。若因乙方原因导致项目未能通过竣工验收备案，乙方应负责整改直至项目通过验收，并承担整改费用及由此给甲方造成的损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目代销代建工作全部完成并结清相关费用之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同