大楼租赁框架协议书范本

大楼租赁框架协议书范本甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的大楼（以下简称"该大楼"），乙方有意租赁该大楼用于[乙方租赁用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大楼租赁事宜达成如下框架协议：一、标的物或服务具体描述1.大楼基本情况该大楼为[大楼建筑结构，如框架结构]，总建筑面积为[x]平方米，共[x]层。大楼外观[简要描述外观特点]，内部设施设备[列举主要设施设备，如电梯、消防系统等]齐全，能够满足乙方正常使用需求。2.租赁范围乙方租赁的范围包括该大楼的第[x]层至第[x]层，建筑面积共计[x]平方米。租赁区域内的办公区域、公共区域（如走廊、楼梯间、电梯厅等）、附属设施（如卫生间、配电室等）均由乙方使用。但甲方保留对大楼整体结构、外立面、屋顶、基础及其他甲方认为需要统一管理和维护的部分的所有权和管理权。3.配套设施甲方应确保大楼现有的水、电、暖、通讯等基础设施能够正常供应，满足乙方使用需求。大楼配备有[具体数量]部电梯，运行时间为[运行时间段]。消防设施符合国家相关标准，且已通过验收。乙方在租赁期间有权合理使用上述配套设施，但应遵守相关使用规定。二、租赁期限1.本协议租赁期限暂定为[起始日期][结束日期]，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方应另行协商并签订正式租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，租赁面积共计[x]平方米，每月租金总额为人民币[x]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的发票。租金支付可通过银行转账方式进行，甲方银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日内]将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。对大楼及其附属设施设备享有所有权，有权对大楼进行统一管理和维护，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除本协议等，并要求乙方承担违约责任。2.义务应确保大楼及附属设施设备符合国家相关安全、质量标准，能够正常使用。在租赁期间，负责对大楼主体结构、外立面、屋顶、基础等进行定期检查和维护，承担因上述部分原因导致的维修责任及费用。提供大楼现有的水、电、暖、通讯等基础设施的正常供应，并承担因基础设施故障导致的维修责任及费用，但因乙方使用不当造成的除外。协助乙方办理相关租赁手续，提供必要的证明文件和协助。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域，但因紧急情况或维修需要除外。如因甲方原因进入乙方租赁区域，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用租赁区域及配套设施设备。在租赁期间，有权根据自身经营需要对租赁区域进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及本协议约定。装修改造方案不得影响大楼的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁区域恢复原状。有权要求甲方对大楼及附属设施设备进行维修，确保正常使用。如甲方未及时履行维修义务，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，但乙方应提供相关维修凭证。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用租赁区域及配套设施设备，不得擅自改变用途或损坏。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守大楼的各项管理制度，包括但不限于安全、卫生、消防等规定。配合甲方做好大楼的安全管理工作，不得在租赁区域内从事违法违规活动。在租赁期间，自行承担租赁区域内的水电费、物业费、通讯费等费用，并按照相关部门规定按时足额缴纳。租赁期满或本协议提前终止后，应在[交还租赁区域期限，如7个工作日内]将租赁区域及配套设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占用期间的费用。六、维修与保养1.甲方维修责任对于大楼主体结构、外立面、屋顶、基础等部分的维修，甲方应定期进行检查，发现问题及时维修。如因不可抗力或意外事件导致上述部分损坏，甲方应及时采取措施进行修复，尽量减少对乙方使用的影响。2.乙方维修责任乙方负责租赁区域内的设施设备维修保养，但属于甲方维修责任范围的除外。乙方应定期对租赁区域内的设施设备进行检查和维护，确保正常使用。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方或自行维修，并承担相应费用。3.紧急维修在租赁期间，如遇紧急情况（如火灾、漏水、漏电等）影响大楼或乙方租赁区域正常使用，双方应积极配合采取措施进行抢修。因紧急维修需要进入乙方租赁区域的，甲方无需提前通知乙方，但应在事后及时告知乙方。抢修费用按照本协议相关约定承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供大楼及配套设施设备，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如造成乙方损失的，还应承担赔偿责任。甲方擅自提前收回租赁区域或擅自提高租金标准，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还多收的租金。如造成乙方损失的，还应承担赔偿责任。甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如乙方自行维修的，甲方应承担相应维修费用。2.乙方违约责任乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。乙方擅自改变租赁区域用途、损坏大楼及附属设施设备、擅自转租或转借租赁区域的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状、赔偿损失，同时乙方应按照租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止后交还租赁区域的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占用期间的费用。如乙方逾期交还造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签