回迁协议买卖合同协议

回迁协议买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房相关权益，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其回迁房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房基本情况甲方所拥有的回迁房位于[回迁房具体地址]，该回迁房所属项目名称为[项目名称]。回迁房的户型为[户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，建筑面积暂定为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。2.回迁房来源及相关权益甲方的回迁房系因[具体拆迁原因]，由[拆迁主体名称]对甲方原有房屋进行拆迁后所获得的回迁安置房屋。甲方对该回迁房拥有合法的权益，包括但不限于占有、使用、收益及在符合相关规定条件下进行处分的权利。目前该回迁房尚未办理产权登记手续，但甲方已与[回迁安置主体名称]签订了回迁安置协议，协议编号为[协议编号]，协议中明确约定了甲方的回迁房相关权益及后续办理产权登记等事项的权利义务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理回迁房相关手续，包括但不限于签订回迁房相关文件、提供办理产权登记所需资料等。2.义务保证对所转让的回迁房拥有合法、完整的处分权，保证该回迁房未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知回迁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权办理进度、相关政策法规对该回迁房交易的影响等信息。在回迁房具备办理产权登记条件时，积极协助乙方办理产权登记手续，所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担，但因乙方原因导致的额外费用除外。办理产权登记过程中，甲方应按照相关部门要求及时提供真实、有效的资料，并配合乙方完成各项手续。在签订本协议后至回迁房交付前，妥善保管回迁房，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修或改变房屋结构等影响房屋正常使用及产权办理的行为。如因甲方原因导致房屋价值减损或影响乙方办理产权登记的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责协调与回迁安置主体之间的关系，确保回迁房的交付及后续相关手续的顺利办理。如因甲方与回迁安置主体之间的纠纷导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房及协助办理产权登记手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，对回迁房享有占有、使用、收益及在符合法律法规规定条件下处分的权利（在办理产权登记前处分权受一定限制）。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。付款方式及时间如下：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。在回迁房交付前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元。剩余购房款人民币[x]元，在办理产权登记手续前，乙方一次性支付给甲方。向甲方提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方办理回迁房相关手续，包括但不限于签订回迁房相关文件、协助甲方与回迁安置主体沟通等。因乙方原因导致资料提供不及时、不准确或不配合办理手续等，致使回迁房产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任。在未取得回迁房产权证书前，乙方不得擅自将房屋转让、抵押、出租或进行其他影响甲方权益及房屋产权办理的行为。如因乙方擅自处分房屋导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。在回迁房交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并配合甲方与相关责任方协商解决。三、购房款项及支付方式1.购房总价款乙方购买甲方回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整或其他因素而变更。2.支付方式定金：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。如乙方违约不购买该回迁房，定金不予退还；如甲方违约不卖该回迁房，应双倍返还定金给乙方。中间款：在回迁房交付前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元。尾款：剩余购房款人民币[x]元，在办理产权登记手续前，乙方一次性支付给甲方。四、回迁房交付1.交付时间甲方应在回迁安置主体通知的回迁房交付日期前，将回迁房交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件回迁房已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供回迁房的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋钥匙等。3.交付手续甲方在回迁房交付时，应提前通知乙方。双方共同对回迁房进行验收，如房屋符合交付条件，乙方应签署房屋交接确认书。交付过程中产生的相关费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。五、产权登记1.办理时间在回迁房具备办理产权登记条件后，甲方应在[x]日内通知乙方，并协助乙方办理产权登记手续。甲方应积极配合乙方准备办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求及时提交。如因甲方原因导致延迟办理产权登记的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.办理费用办理产权登记过程中，按照法律法规及当地政策规定应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。如因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致办理产权登记费用增加的，增加部分由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，包括但不限于保证回迁房无权利瑕疵、未按时交付回迁房、未协助乙方办理产权登记手续等，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，使协议得以正常履行。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该回迁房支付的购房款项、利息损失、因甲方违约导致乙方另行购房产生的差价损失、因房屋无法按时交付或办理产权登记给乙方造成的经营损失等。按照本协议约定向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。若甲方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未配合办理相关手续、擅自处分房屋等，应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，使协议得以正常履行。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议已支出的费用、因乙方违约导致甲方另行处理房屋产生的差价损失、因乙方未按时支付款项给甲方造成的资金占用损失等。按照本协议约定向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的差额部分。若乙方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法