地产设计合同协议

地产设计合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[具体房地产项目名称]的开发建设，需要委托乙方承担该项目的设计工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行地产设计事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。具体规划指标以政府相关部门最终批准文件为准。4.项目内容：包括但不限于该项目的整体规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、施工图设计等，涵盖项目从概念设计到施工配合阶段的全过程设计服务。二、设计范围及要求1.设计范围整体规划设计：根据项目地块条件和甲方要求，进行项目的总体布局规划，包括但不限于建筑物的位置、间距、道路系统、绿化景观系统、公共配套设施等的规划设计，确保项目符合城市规划要求和甲方的开发理念。建筑设计：进行建筑物的单体设计，包括建筑外观造型、平面功能布局、空间设计、立面设计、剖面设计等，满足甲方对建筑风格、使用功能、品质感等方面的要求。景观设计：对项目用地范围内的景观环境进行设计，包括但不限于绿化种植设计、硬质景观设计（如道路、广场、小品等）、水景设计、灯光设计等，营造出舒适、美观、富有特色的景观空间。室内设计：针对项目中的公共区域（如大堂、电梯厅、走廊等）和样板房进行室内设计，包括室内装修风格设计、装饰材料选用、家具及陈设布置等，提升项目的室内品质和客户体验。施工图设计：在上述设计成果的基础上，完成详细的施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业的施工图纸，确保施工单位能够依据图纸进行准确施工。2.设计要求符合规范标准：乙方提供的设计文件应符合国家及地方现行的相关设计规范、标准和规定，满足甲方的使用功能需求和安全要求。体现甲方理念：充分理解甲方的开发意图和项目定位，在设计中融入甲方的品牌特色和文化元素，确保设计成果符合甲方对项目品质和形象的期望。保证设计质量：乙方应建立严格的质量控制体系，对设计过程进行全程监控，确保设计文件的准确性、完整性和深度符合要求。设计文件应经过内部审核和校对，确保无明显错误和遗漏。配合甲方沟通：在设计过程中，乙方应积极与甲方及相关部门进行沟通，及时反馈设计进展情况，根据甲方意见和建议对设计进行调整和优化。同时，配合甲方参加各类规划设计方案的评审会、汇报会等，负责向相关部门和专家进行设计成果的汇报和解释。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的设计工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量和要求提交设计文件。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供开展设计工作所需的基础资料和文件，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。基础资料和文件包括但不限于项目地块的地形图、现状管线图、周边环境资料、项目可行性研究报告、设计任务书等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付设计费用。协调乙方与项目相关部门及单位的关系，为乙方开展设计工作提供必要的协助和支持。在收到乙方提交的设计文件后，应及时组织相关人员进行审核，并在规定时间内给予书面反馈意见。如对设计文件有修改意见，应明确提出修改要求和期限。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取设计费用。在设计过程中，有权要求甲方提供开展设计工作所需的补充资料和文件。对于甲方提出的合理设计要求和修改意见，有权根据实际情况提出合理的费用调整和工期顺延要求。2.义务组建专业的设计团队，配备具有相应资质和经验的设计人员，确保设计工作的顺利进行。设计团队成员应保持相对稳定，如需更换主要设计人员，应提前通知甲方并征得甲方同意。根据本协议约定的设计范围和要求，按时、高质量地完成设计工作，并提交符合要求的设计文件。设计文件的内容和深度应满足国家及地方相关规范标准以及甲方的使用要求。在设计过程中，应充分考虑项目的经济性、合理性和可实施性，优化设计方案，降低工程造价。同时，积极配合甲方进行设计方案的比选和论证工作，提供专业的技术支持和建议。对甲方提供的基础资料和文件予以保密，不得向第三方泄露。在设计过程中形成的知识产权归甲乙双方共同所有，未经对方书面同意，不得擅自使用或转让给第三方。在设计文件交付后，应按照甲方要求提供必要的设计交底和现场服务，解答施工单位提出的与设计有关的问题，处理施工过程中出现的设计变更事项。四、设计费用及支付方式（一）设计费用本项目的设计费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）支付方式1.定金：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付设计费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.方案设计阶段付款：乙方提交满足甲方要求的整体规划设计方案、建筑设计方案、景观设计方案及室内设计方案后，经甲方审核通过，甲方向乙方支付设计费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.初步设计阶段付款：乙方提交满足甲方要求的初步设计文件后，经甲方审核通过，甲方向乙方支付设计费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.施工图设计阶段付款：乙方提交满足甲方要求的全套施工图设计文件后，经甲方审核通过，甲方向乙方支付设计费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.施工配合阶段付款：在项目施工过程中，乙方按照甲方要求提供及时、有效的施工配合服务，施工完成至主体结构封顶后，甲方向乙方支付设计费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；项目竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余设计费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、设计周期（一）各阶段设计周期1.整体规划设计方案：自本协议签订且乙方收到甲方提供的全部基础资料之日起[x]个工作日内完成。2.建筑、景观、室内设计方案：在整体规划设计方案通过甲方审核后[x]个工作日内完成。3.初步设计文件：在建筑、景观、室内设计方案通过甲方审核后[x]个工作日内完成。4.施工图设计文件：在初步设计文件通过甲方审核后[x]个工作日内完成。（二）施工配合周期自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，乙方应提供全程施工配合服务。乙方应严格按照上述设计周期完成各阶段设计工作，如因乙方原因导致设计周期延误，每延误一天，乙方应按照设计费用的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致设计周期延误，乙方应及时通知甲方，并在影响因素消除后合理顺延设计周期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付设计费用，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付已完成设计工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的基础资料和文件存在虚假、不准确或不完整等情况，导致乙方设计工作出现返工或延误的，甲方应承担相应的责任，并根据实际情况延长设计周期和增加设计费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量和要求提交设计文件，每逾期一天，应按照设计费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部设计费用，同时乙方应按照设计费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方提交的设计文件不符合国家及地方相关规范标准或本协议约定的要求，乙方应负责无偿进行修改和完善，直至达到要求为止。如因乙方设计文件问题导致项目出现质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议项下的设计工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部设计费用，同时乙方应按照设计费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补