国企物业租赁合同协议

国企物业租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[国企名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（乙方）：名称：[公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体城市][具体街道][门牌号]，其四至为：东至[东至范围描述]，南至[南至范围描述]，西至[西至范围描述]，北至[北至范围描述]。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应保证该物业及其附属设施设备在交付乙方时处于正常可使用状态，并向乙方提供相关的物业产权证明、验收合格证明等文件。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，如有异议应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方应在每月/季/半年/年的[具体支付日期]前将当月/季/半年/年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回物业的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定将物业交付乙方使用，并保证物业及其附属设施设备的正常使用功能。负责对物业的主体结构、共用部位、共用设施设备进行维修养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业及其附属设施设备。在租赁期限内，对物业进行装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构和用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的消防安全、环境卫生等工作，不得在物业内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将物业转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应按照原状将物业及其附属设施设备交还甲方，如有损坏的应负责修复或赔偿。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），如有调整，按照物业管理公司的通知执行。2.物业管理服务内容：物业管理公司应按照国家及地方相关法律法规和行业标准，为乙方提供以下物业管理服务：物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、维修养护。环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护，包括草坪修剪、花卉种植养护等。秩序维护，包括门禁管理、巡逻等。其他相关物业管理服务。3.物业管理公司的选择：甲方应通过公开招标等方式选择具有相应资质的物业管理公司，并与其签订物业管理服务合同。物业管理公司应接受甲方和乙方的监督管理。六、装修装饰1.装修装饰要求：乙方如需对物业进行装修装饰，应事先向甲方提交装修装饰方案，并征得甲方书面同意。装修装饰方案应符合国家及地方相关法律法规和物业管理规定，不得破坏物业结构和影响物业的整体外观及使用安全。2.装修装饰期限：乙方的装修装饰期限不得超过[x]个月，自甲方书面同意之日起计算。装修装饰期间，乙方应遵守物业管理规定，做好安全防范工作，因装修装饰造成的一切安全事故和损失由乙方承担。3.装修装饰费用：乙方的装修装饰费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修装饰部分，除可移动的装饰装修物外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将物业交付乙方使用，或交付的物业不符合本合同约定的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修养护义务，导致物业及其附属设施设备不能正常使用的，甲方应及时维修养护，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修养护给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。如甲方擅自提前收回物业的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、擅自转租物业、擅自改变物业结构或损坏物业及其附属设施设备的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定交还物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：如因双方共同原因导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用。2.合同变更与解除：本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规、政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。4.其他约定事项：[如有其他需要约定的事项，