二手房买卖合同补充协议

二手房买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第一章定义与术语1.1本协议中所用术语定义如下：1.1.1“本协议”指本二手房买卖合同补充协议。1.1.2“甲方”指卖方，即房屋的原始所有权人。1.1.3“乙方”指买方，即购买甲方房屋的当事人。1.1.4“房屋”指本协议项下乙方购买的位于____________的房产。第二章房屋基本情况2.1甲方确认房屋的权属清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵。2.2甲方保证房屋不存在质量问题，包括但不限于结构安全、设施设备正常运行等。2.3乙方确认已充分了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、设施设备、周边环境等。第三章交易价格与支付方式3.1乙方同意按照本协议约定的价格购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为购房诚意金，甲方收到定金后，视为乙方正式购房。3.3乙方支付房款的方式如下：3.3.1乙方应在本协议签订之日起____________日内，向甲方支付房屋总价款的30%作为首付款。3.3.2剩余房款，乙方应按照以下方式支付：（1）乙方于办理房屋过户手续之日起____________日内支付房屋总价款的40%。（2）乙方于办理房屋过户手续之日起____________日内支付房屋总价款的30%。第四章房屋交付与过户4.1甲方应在本协议签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。4.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照我国相关法律法规的规定，缴纳相应的税费。第五章违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按约定时间取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议房屋总价款的10%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议房屋总价款的10%。5.3本协议签订后，如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.4本协议的解除或终止，不影响双方已发生的权利义务，包括但不限于已支付的定金、已发生的费用等。第六章附属设施及物品交付6.1甲方应在房屋交付时，将房屋内的附属设施及物品按照本协议附件一《附属设施及物品清单》所述内容一并交付给乙方。6.2甲方保证附件一《附属设施及物品清单》中所列物品均为甲方所有，不存在任何权属争议。6.3乙方对附件一《附属设施及物品清单》中所列物品进行验收，确认物品数量及质量无误后，进行支付。6.4甲方应保证房屋内的附属设施正常运行，如有故障，甲方应在交付前予以修复。第七章权益与责任7.1甲方承诺在房屋过户前，保持房屋的结构完整，不得进行任何可能导致房屋价值降低的改造或装修。7.2乙方在房屋过户后，有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造，但不得违反我国相关法律法规，不得影响房屋的安全功能。7.3甲方应保证在房屋过户前，房屋不存在租赁合同，且在过户后乙方有权自由使用房屋。7.4乙方在房屋过户后，应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋的维修、养护等责任。第八章争议解决8.1本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议期间，除争议事项外，本协议的其他部分仍应继续履行。第九章其他约定9.1本协议的修改、补充均需双方书面确认，方为有效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章房屋交付后的售后服务10.1甲方应在房屋交付后，提供为期一年的免费售后服务，包括房屋设施的维修、保养等。10.2乙方在售后服务期间，发觉房屋设施存在问题，可随时通知甲方，甲方应在接到通知后____________日内进行修复。10.3甲方提供的售后服务应保证房屋设施的正常运行，如因售后服务不到位导致的问题，甲方应承担相应责任。10.4乙方在售后服务期间，应合理使用房屋设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，甲方有权拒绝提供售后服务。10.5售后服务期满后，乙方如需甲方提供有偿服务，双方可另行协商服务内容及费用。第十一章房屋保修11.1甲方应保证房屋主体结构在交付后五年内不出现任何非人为因素导致的结构性问题。11.2甲方提供的房屋保修服务包括但不限于防水、电气系统、供暖系统、空调系统等主要设施。11.3若房屋在保修期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的七个工作日内进行维修。11.4保修期内，甲方进行维修时，应保证使用合格的材料和配件，并保证维修质量。第十二章保密条款12.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议全部义务履行完毕后终止。12.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三章终止与解除13.1本协议在以下情况下解除：13.1.1双方协商一致解除本协议。13.1.2一方违反本协议的约定，且经另一方给予合理期限仍未纠正的。13.1.3法律法规规定的其他解除情形。13.2本协议解除后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照本协议的约定处理善后事宜。第十四章违约赔偿14.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。14.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等合理费用。14.3除法律规定外，违约金和赔偿金的总和不得超过合同总金额的50%。第十五章一般条款15.1本协议的任何修改、补充均需双方书面同意，方为有效。15.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法