云南现代风格商业住宅高层建筑投标方案

绿地

.

都

会

天

郡绿地

.

都

会

天

钻绿地.昆明巫家坝片区项目”“＂驼峰·:

航线是世界战争空运史上持续时间最长、奇条件最艰苦、

付出代价最大而被称为

死亡航线，'�“高大上“t巫家坝处于昆

明市主

城

区、呈贡新城之间的核心地带，

距离昆

明主

城

中心区仅约5公里，

距呈贡

行政中心区约16公里，

是作昆明主城与呈贡新区之间的重要功昆明主城5Km、、、、1

6km｀

、、｀

、、、、、、｀｀

、、、、、、、、、、、、、、、｀

、、、、、＼滇池缅城呈作为驼峰航线的终点站，巫家坝承载着昆明荣耀的过去,今天……它华丽转身，再度腾飞！驼峰航线和”一带一路”重庆n

驼峰航线上经过的重庆作为西南枢纽，地处“一带两大国家战略“Y形”连接点驼峰起点n

驼峰航线上经过的丽江是西南地区连接“一带一路丽江与丝路经济带搭线，南下连接海上丝路重要城市n

巫家坝不仅是驼峰航线的终点站，也与“一带一路驼峰终点昆明●目录规划设计CHAPTER1●溢价点一

——

挖掘中央公园景观价值CHAPTER2溢价点二

——

打造住区礼仪体系溢价点三

——

塑造高品质城市形象溢价点四

——

打造大面宽极致产品●产品升级思考CHAPTER3●造型设计CHAPTER4●示范区设计CHAPTER5●北地块方案设计CHAPTER601规划设计基地分析基地位置H01,00

2以1.•生态、景观心公园轴、心观大道/\城市发展廊道生态低碳居住区�)城市新中心基地中北地块位于金融中心总部板块

，享CBD核心资源和城市景观资源，处于连接巫家坝的发展轴上；南地块位于滇池通往老城区的生态景观轴上，靠近文化娱乐休闲区，地段位置极其优越。南地块距滇池约5.3KM,

北地块距滇池约7.SKM;地块东侧有城市公园，距离南北地块分别约170m、800m。嘉:

ItSi

e��世界级CBD城市生态之脉小街区、

密路网图例＠用地项目＠公园配套项目“巫家坝城市定位是具有高原特色的城市

新中心，是面向东南亚的桥头堡，集生态、

产业、

宜居功能于一体，

同时又是世界级艺文休闲商旅城，将成为昆明市乃至云南省城市发展的重要名片。巫家坝片区打造连续的中央水景公园，构建具有影响力的生态廊道，中

央公园

与白沙河、

滇池有机结合，打造绿色景观轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特

色，塑造开放共享的国际化、

高品质活力城区。巫家坝片区内部规划道路网采用

小街区、＇密路网

方格网形式，片区内共设置13处轨道交通站点，同时新增两条轨道线控制走廊。案例总结中央公园中央生活轴人性化社区Designthinking设计思考直面中央公园，打造都会天郡！视线研判A4-02-01商业/商务用地用地面积：24344.07㎡容积率：3.5A4-01-01结论：建筑密度：≤40%限高：≤80米初判该地块两栋塔楼布置，对本案04-01地块的景观视线影响相对较少总建筑面积：85204.25㎡占地面积：9737.6㎡1600*20FA4-02-0140mA4-04-0140mA4-03-01娱乐康体用地用地面积：24299.07㎡容积率：3.01600*20FA4-04-0140m40m建筑密度：≤40%限高：≤80米结论：初判该地块两栋塔楼布置，对本总建筑面积：72897.21㎡

案03-01地块的景观视线影响相A4-05-01占地面积：9719.63㎡对较少A4-06-01二类居住/商业用地用地面积：19425.46㎡容积率：3.5A4-06-01结论：初判该地块三排建筑布局，对本案05-01地块的景观视线遮挡相对严重建筑密度：≤40%限高：≤120米总建筑面积：67989.11㎡Designthinking设计思考1、打造南北向通轴过程方案2、南北向布置3、平衡道路布置，打造大围合空间Designthinking设计思考过程方案景观最大化产品、景观均质化

产品极致化方案1-景观最大化城市景观利用最大化中心大花园大部分超高层住宅Designthinking设计思考经济指标A4-01-01经济技术指标表A4-03-01经济技术指标表项目名称A4-05-01经济技术指标表项目名称项目名称用地面积面积单位面积单位面积单位44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡用地面积33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡29501.18

6617.00

㎡1679.66

㎡38780.58

㎡5050.83

㎡32142.24

㎡1587.51

㎡3.80

用地面积37757.00

㎡187638.70

㎡143476.60

㎡总建筑面积计容建筑面积总建筑面积总建筑面积计容建筑面积计容建筑面积高层住宅建筑面积

117391.12

㎡高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积

100433.62

㎡公寓40499.48

4902.00

㎡4909.00

㎡51618.55

㎡6496.55

㎡43008.96

㎡2113.04

㎡3.80

公寓其中公寓32876.94

其中其中其中其中商业面积其他配套商业面积商业面积其他配套5589.00

㎡4577.04

㎡44162.10

㎡5094.30

㎡37259.99

㎡1807.81

㎡其他配套地下室面积人防地下室地下室面积地下室面积人防地下室非人防地下室非机动车地下室容积率人防地下室非人防地下室非机动车地下室容积率其中非人防地下室非机动车地下室容积率3.80

建筑占地面积建筑密度绿化率10566.00

㎡23.94%

%25%

%建筑占地面积建筑密度8312.00

㎡25.07%

%25%

%建筑占地面积建筑密度绿化率9150.00

㎡24.23%

%25%

%1756

户876

户绿化率总户数2132

户总户数1652

户总户数住宅1092

户住宅852

户住宅其中其中其中其中其中公寓1040

户公寓800

户公寓880

户地下机动车停车位住宅1375

辆地下机动车停车位住宅1033

辆地下机动车停车位住宅1177

辆1004

辆172

辆1174

辆882

辆其中其中商办及商业设施非机动车车位201

辆商办及商业设施非机动车车位住宅地下停车位商业地上停车位151

辆商办及商业设施非机动车车位2683

辆2016

辆2296

辆1004

辆1291

辆住宅地下停车位商业地上停车位1174

辆882

辆住宅地下停车位商业地上停车位其中其中1509

辆1134

辆Designthinking设计思考产品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（侧厅T4）Designthinking设计思考方案2-景观、产品均质化产品均质中心大花园全百米住宅Designthinking设计思考经济指标A4-01-01经济技术指标表A4-03-01经济技术指标表A4-05-01经济技术指标表项目名称用地面积面积单位项目名称面积单位项目名称用地面积面积单位44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡用地面积33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡29683.58

㎡6449.00

㎡1665.26

㎡38780.58

㎡5394.71

㎡31798.36

㎡1587.51

㎡3.8037757.00

㎡总建筑面积计容建筑面积总建筑面积总建筑面积计容建筑面积187638.70

㎡143476.60

㎡计容建筑面积高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积

117391.12

㎡高层住宅建筑面积

100433.62

㎡公寓40391.88

㎡5040.00

㎡4878.60

㎡51618.55

㎡6829.93

㎡42675.58

㎡2113.04

㎡3.80公寓其中公寓34268.62

㎡4205.00

㎡4569.36

㎡44162.10

㎡5288.72

㎡37065.57

㎡1807.81

㎡3.80其中其中商业面积其他配套商业面积商业面积其他配套其他配套地下室面积人防地下室地下室面积人防地下室地下室面积人防地下室其中

非人防地下室非机动车地下室容积率其中非人防地下室非机动车地下室容积率其中

非人防地下室非机动车地下室容积率建筑占地面积建筑密度10747.00

㎡24.35%

%25%

%建筑占地面积建筑密度绿化率8179.00

㎡24.67%

%25%

%建筑占地面积建筑密度9643.00

㎡25.54%

%25%

%绿化率绿化率总户数2141

户总户数1703

户总户数1892

户住宅997

户住宅807

户住宅852

户其中公寓其中其中公寓1144

户公寓896

户1040

户地下机动车停车位1375

辆地下机动车停车位住宅1033

辆地下机动车停车位1177

辆住宅其中1174

辆882

辆住宅其中1004

辆其中商办及商业设施201

辆商办及商业设施非机动车车位住宅停车位151

辆商办及商业设施172

辆非机动车车位2683

辆2016

辆非机动车车位2296

辆住宅停车位其中1174

辆882

辆住宅停车位其中1004

辆其中商业停车位1509

辆商业停车位1134

辆商业停车位1291

辆Designthinking设计思考产品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（侧厅T4）空间展示Designthinking设计思考方案3-产品极致化4面宽朝南全百米住宅全点式错动布置梯级城市天际线Designthinking设计思考经济指标A4-01-01经济技术指标表项目名称A4-03-01经济技术指标表A4-05-01经济技术指标表面积单位项目名称面积单位项目名称面积单位用地面积44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡117391.12

㎡39669.16

㎡5764.00

㎡4877.32

㎡51618.55

㎡6176.07

㎡43329.45

㎡2113.04

㎡3.80用地面积33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡30789.70

㎡5356.00

㎡1652.14

㎡38780.58

㎡4705.41

㎡32487.67

㎡1587.51

㎡3.80用地面积37757.00

㎡总建筑面积总建筑面积总建筑面积187638.70

㎡143476.60

㎡100433.62

㎡37098.50

㎡4062.00

㎡1882.48

㎡44162.10

㎡5278.22

㎡37076.07

㎡1807.81

㎡3.80计容建筑面积高层住宅建筑面积计容建筑面积高层住宅建筑面积计容建筑面积高层住宅建筑面积公寓其中公寓其中公寓其中商业面积商业面积商业面积其他配套地下室面积人防地下室其他配套地下室面积人防地下室其他配套地下室面积人防地下室其中非人防地下室非机动车地下室容积率其中非人防地下室非机动车地下室容积率其中非人防地下室非机动车地下室容积率建筑占地面积建筑密度绿化率9818.00

㎡22.25%

%25%

%建筑占地面积建筑密度绿化率7580.00

㎡22.86%

%25%

%建筑占地面积建筑密度绿化率8371.00

㎡22.17%

%25%

%总户数2137

户总户数1662

户总户数1933

户住宅993

户住宅766

户住宅893

户其中其中其中公寓1144

户公寓896

户公寓1040

户地下机动车停车位住宅1375

辆地下机动车停车位住宅1033

辆地下机动车停车位住宅1177

辆1174

辆882

辆1004

辆其中其中其中商办及商业设施非机动车车位住宅停车位201

辆商办及商业设施非机动车车位住宅停车位151

辆商办及商业设施非机动车车位住宅停车位172

辆2683

辆2016

辆2296

辆1174

辆882

辆1004

辆其中其中其中商业停车位1509

辆商业停车位1134

辆商业停车位1291

辆Designthinking设计思考产品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（侧厅T4）空间展示综合对比√城市景观利用最大化产品均质4面宽朝南全百米住宅中心大花园中心大花园全百米住宅全点式错动布置梯级城市天际线大部分超高层住宅Implementationof

opinion设计解读功能分析A4-01-01住宅面积约：11.7W㎡公寓面积约：4.2W㎡商业及配套面积约：0.8W㎡A4-03-01住宅面积约：8.8W㎡公寓面积约：3.3W㎡商业及配套面积约：0.5W㎡A4-05-01住宅面积约：10W㎡公寓面积约：3.8W㎡商业及配套面积约：0.5W㎡T4住宅T3住宅公寓住宅沿街底商幼儿园配套用房1-1天际线示意图2-2天际线示意图Implementationof

opinion设计解读日照分析结论：日照计算结果满足昆明市城乡规划管理技术规定中所要求的冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时。幼儿园冬至日满窗日照有效时间不少于3小时。图例0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时Designthinking设计思考完全退轨道交通线路保护控制线的方案思考面宽适宜局部超高层全板式布局大尺度花园02溢价点阐述溢价点一

——

挖掘中央公园景观价值溢价点二

——

打造住区礼仪体系溢价点三

——

塑造高品质城市形象溢价点四

——

打造大面宽极致产品溢价点

01充分利用城市景观资源挖掘中央公园景观价值溢价点

02塑造城市空间轴线打造住区礼仪体系溢价点

03结合飞虎大道城市定位塑造高品质城市形象溢价点

04最大化挖掘产品价值打造大面宽极致产品产品设计政策分析u昆明不存在限购和限售的情况，楼市行情向好，ProductsDesign产品设计产品定位目标客群：面积段产品配置社会新锐有产客群98~140平方米98㎡-3房2厅115㎡-3+1/3房2厅140㎡-4+1房2厅Case案例万科翡翠产品万科翡翠定位为高品质住宅项目，单体均为板式住宅。户型产品主要为141㎡，128㎡，114㎡产品。141㎡（4房2厅2卫）114㎡（3房2厅2卫）(2T4边户)产品特点：三开间朝南，通厅设计，双阳台，两卧室朝南。（中间户）产品特点：3.5开间朝南，双阳台，两卧室朝南。客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）4.1

3.6主卧次卧客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）3.7

3.4主卧次卧总赠送面积19总赠送面积1033Case案例融创·澜玥台产品融创·澜玥台定位为低密度高端豪宅，单体均为板式住宅。143㎡房(4房2厅2卫）96㎡（3房2厅2卫）融创·澜玥台户型产品143㎡，96㎡，137㎡，111㎡等产品。(2T2边户)产品特点：3开间朝南，通厅设计，双阳台，两卧室朝南。（2T5中间户）产品特点：3.5开间朝南，双阳台，两卧室朝南。客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）4.2

3.8

3.2主卧次卧客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）3.6

3.2

3.0主卧次卧总赠送面积18.46总赠送面积13.77Case案例红星天铂产品红星天铂定位为高端住宅，单体为板式或板塔结合住宅。163㎡（4房2厅3卫）117㎡（3房2厅2卫）红星天铂户型产品163㎡，133㎡，117㎡，88㎡等产品。(2T4边户)（2T4中间户）产品特点：3开间朝南，双阳台，两卧室朝南。产品特点：4开间朝南，通厅设计，双套卫卧室，双阳台，两卧室朝南。客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）4.2

3.7

3.3主卧次卧客厅面宽（m）

面宽（m）

面宽（m）3.9

3.5

3.0主卧次卧总赠送面积32.3总赠送面积20.8产品设计产品策略1.高附加值（充分挖掘赠送方式）。2.资源分配（大面宽、南北通、纯板式）。3.降维竞争（错位竞争，产品核心优势突出）。4.特殊景观处特色化处理。Implementationof

opinion案例绿地云都会双钥匙公寓迷你公寓(35㎡)LOFT公寓建筑面积33-50㎡，1/2室2厅1卫1厨u

开间4.2米，进4.5/6.5米u

层高5.1米常规面宽，小进深户型为主恒大名都LOFT公寓-33㎡LOFT公寓-50㎡建筑面积33-50㎡，1/2室2厅1卫1厨u

开间3.9米，进6.4/9.5米u

层高4.5米以传统的小面宽，大进深户型为主我们的公寓……1.面积小，总价低（36-70㎡）2.大面宽，小进深（面宽4.8-5.4米，进深6.3-6.5米）3.

高溢价(LOFT公寓只算一层面积，凸窗不计算面积)4.硬件配套高品质（极致收纳，智能化设备）Implementationof

opinion公寓设计LOFT舒适型（2室2厅2卫46㎡）1.大面宽，小进深2.二层设置主卧，私密性较强3.高溢价，夹层及凸窗不计算面积6.5米5.4米一层平面图夹层平面图建筑面积：46.26㎡套内面积：35.1㎡Implementationof

opinion公寓设计LOFT豪华型（3室2厅2卫72㎡）边户设置大套型公寓，满足不同客群的需求。7.3米9.0米一层平面图夹层平面图建筑面积：54.7㎡套内面积：72㎡Implementationof

opinion公寓设计SOHO迷你型（1室1厅1卫34.1㎡）5.7米4.5米既然是住房，那么再小都得满足使用需求，即麻雀虽小五脏俱全标准层平面图套内面积：25.65㎡建筑面积：34.1㎡溢价点探索

——

产品定位升级由98~140变为120~150我们的目标客户对产品的需求我们的客群首置客群单身贵族菁英夫妻首改客群三口之家首改客群二胎时代再改客群三代同堂典型豪宅普通刚需低总价宽敞空间景观视野空间仪式定制空间至少两房可改三房至少三房空间舒适至少三房可改四房至少四房面积够用越小越好空间灵活可分可合全明户型总价合理全明户型总价合理全明户型家庭空间精细化两间套房创新价值点一.

配置升级(面宽数量、房间数量)户型面宽的景观资源比较景观面景观面145㎡5面宽140㎡4面宽139㎡5.5面宽景观面景观面128㎡4.5面宽120㎡4面宽115㎡3面宽景观面景观面景观面创新价值点二.

内部空间特色挖掘多变空间、附赠空间内部空间特色挖掘-多变空间(一户变多户)创新价值点三.

空间体验巡游动线、视觉扩展巡游动线创造室内空间流动性巡游动线创造室内空间流动性创新价值点四.

根据高度产品升级（优化剪力墙体系/结构释放）低区户型平面高区户型平面超高层结构形式选择/结构释放03造型设计昆明“一带一路”的桥头堡从开放“末梢”到引领时代前沿面向东南亚、南亚地区的综合性、区域性国际化城市最适合新东方的城市昆明

——“一带一路”的桥头堡，区域性国际大都市n

昆明——全国重要的旅游、文化、能源和商贸物流基地。n

昆明——面向东南亚和南亚、服务广阔腹地的西南地区重要中心城市作用。n

昆明——逐步培育和建设国际性矿业交易综合市场，建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。n

昆明——形成滇中昆明国际旅游休闲区等旅游功能区。n

昆明——支持周边国家在昆明设立领事机构，吸引国际组织、跨国公司在云南设立办事机构、研发机构和企业总部。设立云南大湄公河次区域教育联盟秘书处，扩大云南高校招收外国留学生规模。n

昆明——深化与东南亚和南亚国家的文化交流合作，大力发展文化贸易。桥头堡战略三大核心关系桥头堡战略五大战略重点重点：能源通道基石：地缘政治依托：文化交流策略：资本合作目标：共同发展n

地缘政治合作>现实经济利益n

资本合作>国际贸易n

能源输入通道>产品输出通道东方美学昆明仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包效果图仅供学习交流，请24I小m时ple内m删e除nt，ati更on多o好f

资op料i

n淘i

o宝n

搜：建筑大师精品资料铺，多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺造型设计效果图风格特点：高层立面提炼东方美学，强调建筑体量的舒展、大气。1.立面形体清晰、简洁，强调横向线条，提升整体品质。2.门头处使用石材与金属，入口即享奢华。3.主体立面采用质感涂料，降低了成本。4.屋面采用平屋顶大挑檐，体现尊贵特征。Implementationof

opinion造型设计立面材料高层材质配比：石材：真实漆：质感涂料：铝板=5%：5%：85%：5%头部——灰褐色质感涂料顶部(灰褐色涂料)主体——米黄色质感涂料中间段(米黄色质感涂料)门头——米黄色光面石材基座(米黄色水包水仿石涂料)Modelingdesign造型设计定位风格二现代典雅古典美学与现代生活的交织升华契合现代城市气质的文化情怀现代典雅建筑

——注重现代风格与当地文化气质的结合，强调空间层次和细部营造；着重建筑整体的协调统一；追求简洁的单体、合适的比例、精致的细节处理。Modelingdesign造型设计现代典雅新古典现代简约风格特点：强调空间层次和细部营造,着重建筑整体