南昌肥料项目建议书

南昌肥料项目

建议书

泓域咨询机构

摘要

国外对水溶性肥料的研究较早，目前已被广泛用于温室中的蔬菜、花

卉、各种果树以及大田作物的灌溉施肥，园林景观绿化植物、高尔夫球场

等。1965年，美国公布了一项片状水溶性肥料的生产专利；1988年，美国

TVA国际化工集团公司申请了高浓度氮硫悬浮肥的生产专利。我国水溶性肥

料起步于20世纪80年代中后期，基本上与复混肥料同步，从20世纪90

年代开始我国灌溉施肥的理论及应用技术才日渐被重视。到目前为止水肥

一体化灌溉施肥技术已经由过去局部试验、示范发展为大面积推广应用，

辐射范围扩大到西北、东北和华南地区，水肥一体化从当年的“高端农

业”、“形象工程”开始向普及应用发展。经过多年的引进、消化、吸收

及创新，水溶肥产品生产工艺从掺混仿制发展到按照配方精确计量，向先

进的工艺技术转变，生产装备、技术工艺逐渐成熟。一批质量优、讲信誉、

服务好的行业龙头企业逐渐被种植者接受、认可，一些水溶肥行业优质品

牌开始树立起来，水溶肥行业进入加速成长期，正在由小作坊生产，向现

代企业生产转变过程中。随着水肥一体化技术的推广，水溶肥施用作物的

面积越来越大，水溶肥产业也在发展壮大。目前中国水溶性肥料的产地主

要集中在新疆、山东、四川等水肥一体化推广面积较大的省份，尤其是滴

灌节水面积最大的新疆地区；销地主要集中在新疆、甘肃、内蒙等西北干

旱区和东北、西南、华南等地。

水溶肥是与水肥一体化相配套，经水溶解或稀释，用于灌溉施肥、叶

面施肥、无土栽培、浸种蘸根等，水溶性在95%以上的液体或固体肥料。

该水溶肥项目计划总投资5595.69万元，其中：固定资产投资

4786.35万元，占项目总投资的85.54%；流动资金809.34万元，占项

目总投资的14.46%o

本期项目达产年营业收入7198.00万元，总成本费用5708.53万

元,税金及附加100.24万元,利润总额1489.47万元,利税总额

1795.15万元,税后净利润1117.10万元,达产年纳税总额678.05万

元；达产年投资利润率26.62%,投资利税率32.08%,投资回报率

19.96%,全部投资回收期6.51年，提供就业职位120个。

南昌肥料项目建议书目录

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章建设必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章市场分析预测

第四章项目规划方案

一、产品规划

二、建设规模

第五章项目选址分析

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第六章项目土建工程

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第七章工艺先进性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第八章清洁生产和环境保护

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第九章职业保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第十章投资风险分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十一章项目节能情况分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十二章项目进度方案

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十三章投资分析

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十四章经济效益

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十五章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十六章结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

南昌肥料项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某新兴产业示范区良好的产业基础和

创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以水溶肥为核心的综合性产

业基地，年产值可达7000.00万元。

二、项目承办单位

XXX公司

三、战略合作单位

XXX有限公司

四、项目提出的理由

化肥行业典型的产业链模式为“资源企业一单质肥企业一水溶肥、复

混（合）肥企业一农资公司/个体工商户一种植者”，以各级农资公司、经

销商、个体工商户为主体的分销商在化肥销售体系中起了主要作用，形成

了化肥企业产品销售以经销为主，直销为辅的销售模式。

2015年亚洲地区水溶性肥料总需求接近425万吨，占全球需求总量的

54%,是全球最大的水溶肥消费区域。

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某新兴产业示范区，地理位置优越，交通便利，规划

电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖城市

群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市。截至

2018年，全市下辖6个区、3个县，总面积7402平方千米，建成区面积

350平方千米，常住人口554.55万人，城镇人口411.64万人，城镇化率

74.2%o南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳

湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教和交通中心，自古就有粤

户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称，控蛮荆而引瓯越之地，是中国

唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市,

也是中国华东地区重要的中心城市之一、长江中游城市群中心城市之一。

南昌是国家历史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王阁序》中称其为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为

南都；1927年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人

民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后,

南昌制造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机,

是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批低碳

试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球

十大动感都会等称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活

力城市。2019年6月，未来网络试验设施在南昌开通运行。

（二）项目用地规模

项目总用地面积18896.H平方米（折合约28.33亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水溶

肥行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积18896.11平方米，建筑物基底占地面积9553.87

平方米，总建筑面积21352.60平方米，其中：规划建设主体工程

13858.61平方米，项目规划绿化面积1694.42平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计50台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2190.67万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：水溶肥XXX单

位/年。综合考XXX公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、

产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套

设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX公司的投资

能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水

线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目

标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可

以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足XXX

公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量H55641.30千瓦时，折合142.03吨标准煤，满

足南昌肥料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量3770.63立方米，折合0.32吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新兴产业示范区市政管

网供给。

3、南昌肥料项目项目年用电量H5564L30千瓦时，年总用水量

3770.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.35吨标准煤/年。

达产年综合节能量37.84吨标准煤/年，项目总节能率26.20%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某新兴产业示范区发展规划，符合某新兴产业示范区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX公司承办的“南昌肥料项目”主要从事水溶肥项目投资经

菅，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（20H年本）》

（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

南昌肥料项目选址于某新兴产业示范区，项目所占用地为规划工

业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设

区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确

保污染物达标排放，满足某新兴产业示范区环境保护规划要求。因此,

建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规

划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：南昌肥料项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、

人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。选派组织能力

强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍

投入本项目施工。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5595.69万元，其中：固定资产投资4786.35万

元，占项目总投资的85.54%；流动资金809.34万元，占项目总投资的

14.46%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入7198.00万元，总成本费用5708.53万

元,税金及附加100.24万元，利润总额1489.47万元,利税总额

1795.15万元,税后净利润H17.10万元，达产年纳税总额678.05万

元;达产年投资利润率26.62%,投资利税率32.08%,投资回报率

19.96%,全部投资回收期6.51年，提供就业职位120个。

十五、报告说明

项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、

资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、

盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，

并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，

从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决

策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正

性、可靠性、科学性的特点。《项目报告》通过对项目科学深入的市

场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、

设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等

方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查

研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社

会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学

性的投资咨询意见。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴

产业示范区及某新兴产业示范区水溶肥行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某新兴产业示范区水溶肥产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“南昌肥料项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范区经济发展，为社会

提供就业职位120个，达产年纳税总额678.05万元，可以促进某新兴

产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积

极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.62%,投资利税率32.08%,全部投

资回报率19.96%,全部投资回收期6.51年，固定资产投资回收期

6.51年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企

业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、

放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重

要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，

为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建

立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范,

宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理,

充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资

的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米18896.1128.33亩

1.1容积率1.13

1.2建筑系数50.56%

1.3投资强度万元/亩168.95

1.4基底面积平方米9553.87

1.5总建筑面积平方米21352.60

1.6绿化面积平方米1694.42绿化率7.94%

2总投资万元5595.69

2.1固定资产投资万元4786.35

2.1.1土建工程投资万元1715.99

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.67%

2.1.2设备投资万元2190.67

2.1.2.1设备投资占比39.15%

2.1.3其它投资万元879.69

2.1.3.1其它投资占比15.72%

2.1.4固定资产投资占比85.54%

2.2流动资金万元809.34

2.2.1流动资金占比14.46%

3收入万元7198.00

4总成本万元5708.53

5利润总额万元1489.47

6净利润万元1117.10

7所得税万元1.13

8增值税万元205.44

9税金及附加万元100.24

10纳税总额万元678.05

11利税总额万元1795.15

12投资利润率26.62%

13投资利税率32.08%

14投资回报率19.96%

15回收期年6.51

16设备数量台（套）50

17年用电量千瓦时1155641.30

18年用水量立方米3770.63

19总能耗吨标准煤142.35

20节能率26.20%

21节能量吨标准煤37.84

22员工数量人120

第二章建设必要性分析

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进

研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技

技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和

品牌发展。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、

责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系

和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，

加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流

的供应链管理平台。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业

的稳定发展和保持长期的竞争优势。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企

业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升,

这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，

以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步

发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行

业领先地位和较快速发展势头。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX公司实现营业收入4989.45万元，同比增长25.39%

(1010.34万元)。其中，主营业业务水溶肥生产及销售收入为

4515.98万元,占营业总收入的90.51%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1047.781397.051297.261247.364989.45

2主营业务收入948.361264.471174.151128.994515.98

2.1水溶肥(A)312.96417.28387.47372.571490.27

2.2水溶肥(B)218.12290.83270.06259.671038.68

2.3水溶肥(C)161.22214.96199.61191.93767.72

2.4水溶肥(D)113.80151.74140.90135.48541.92

2.5水溶肥(E)75.87101.1693.9390.32361.28

2.6水溶肥(F)47.4263.2258.7156.45225.80

2.7水溶肥(...)18.9725.2923.4822.5890.32

3其他业务收入99.43132.57123.10118.37473.47

根据初步统计测算，公司实现利润总额1069.26万元，较去年同

期相比增长179.91万元,增长率20.23%；实现净利润801.94万元,

较去年同期相比增长73.29万元，增长率10.06%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元4989.45

完成主营业务收入万元4515.98

主营业务收入占比90.51%

营业收入增长率（同比）25.39%

营业收入增长量（同比）万元1010.34

利润总额万元1069.26

利润总额增长率20.23%

利润总额增长量万元179.91

净利润万元801.94

净利润增长率10.06%

净利润增长量万元73.29

投资利润率29.28%

投资回报率21.96%

财务内部收益率24.25%

企业总资产万元9554.21

流动资产总额占比万元28.28%

流动资产总额万元2701.86

资产负债率46.96%

二、水溶肥项目背景分析

化肥行业典型的产业链模式为“资源企业一单质肥企业一水溶肥、

复混（合）肥企业一农资公司/个体工商户一种植者”，以各级农资公

司、经销商、个体工商户为主体的分销商在化肥销售体系中起了主要

作用，形成了化肥企业产品销售以经销为主，直销为辅的销售模式。

化肥行业作为我国基础产业之一，与国民经济景气程度、上游资

源产业状况及农产品价格趋势紧密相关，但化肥施用是农业生产的刚

性需求，因此行业不存在明显的周期性。水溶肥、复混（合）肥行业

销售区域性较强。传统上化肥行业的销售半径约为500公里，为降低

运输成本和终端销售价格，生产企业多集中在资源产地或消费所在地。

我国幅员辽阔，各地区土壤状况、灌溉方式、作物品种差异较大，水

溶肥受喷滴灌设施应用面积以及运输、储存等条件限制，地域性特征

更加明显，目前我国水溶肥市场主要集中在新疆、甘肃、内蒙、东北、

西南、华南等地。水溶肥、复混（合）肥行业季节性特征比较明显，

每年3〜5月份为春季销售旺季和夏季备肥旺季，8〜10月份为秋季销售

旺季，12月至来年2月份为冬储季节，为来年春耕备肥。部分南方地

区由于气候原因，一年四季都有肥料需求，淡旺季区分不很明显。我

国新疆、甘肃等西北地区，水溶肥生产销售旺季集中在每年3〜8月，

复合肥生产销售旺季为每年3~11月，其余时间为淡季。

水溶性肥料行业的上游原材料为氮、磷、钾等基础化肥，中微量

元素，氨基酸，腐植酸等，其中基础化肥占水溶性肥料成本较高，与

水溶性肥料行业关联度较高。水溶性肥料生产企业与上游基础化肥生

产企业议价空间有限，基础化肥产品价格涨跌，将直接传导给下游的

水溶性肥料行业，对下游行业的成本控制及农业产业产生影响。截止

到2015年2月，我国基础化肥生产企业数量2,471家。截至2016年

度，我国农用氮磷钾化肥（折纯）产销量分别为7,004.9万吨和

6,920.9万吨，是全球最大的化肥生产国和消费国。

氮元素的主要提供者为尿素、氯化锭、硫酸锭、硝酸锭等。我国

尿素产能和产量均为世界第一位，占世界总量的1/3左右，尿素行业

产能过剩局面一直存在，供过于求的状况在短期内难以改变，氮元素

类原材料的价格水平进一步上涨的空间有限，对于水溶性肥料行业而

言比较有利。

磷元素基础肥料主要为磷酸一锭、磷酸二锭等。我国磷肥资源主

要分布在云、贵、鄂、川、湘等省份，磷酸一锭的产能经过近年来的

扩张，已达到较高水平，目前全球磷酸二锭供需基本平衡，国内磷肥

略过剩。

钾元素基础肥料为氯化钾和硫酸钾等。我国钾肥产能主要集中于

青海盐湖钾肥和新疆国投罗布泊钾肥等少量企业，钾肥产量不能满足

国内消费需求，主要来源为进口，价格受国际市场影响很大。近年来,

我国加大钾肥的生产规模，逐步改变过度依靠进口的局面，钾肥价格

稳中有降，对水溶性肥料行业的发展起到了一定的积极作用。

水溶性肥料下游行业主要是农业，农业作物播种面积、种植结构

和农产品价格涨跌都会影响种植者的施肥需求。近年来，我国粮食作

物播种面积逐年增长，农业种植结构逐步优化，经济作物种植面积大

幅增长。以新疆为代表的西北地区水肥一体化膜下滴灌面积迅速增加,

种植者对水溶肥、复混（合）肥等优质肥料的单位面积施肥量和施肥

总量均在增长。在非农业领域，水溶性肥料目前主要应用于园林景观、

绿化植物、高尔夫球场等方面，虽然目前需求量占比不高，但未来增

长前景可观。

化肥的下游终端使用者为作物种植者，对农田投入能力有限，因

此化肥价格调整范围有限。基于维护销售渠道的考虑，肥料生产企业

也要让利给肥料经销商，因此肥料生产企业将原材料上升造成的成本

压力向下游消费者转嫁的能力有限。

三、水溶肥项目建设必要性分析

2015年亚洲地区水溶性肥料总需求接近425万吨，占全球需求总

量的54%,是全球最大的水溶肥消费区域。

2013年全球水溶性肥料总消费量为720.6万吨，行业市场规模达

到H3.6美元，2014年全球水溶性肥料需求量为754.5万吨，同比增

长4.7%；行业市场规模为H9.6亿美元，增幅为5.2虬2015年全球水

溶肥市场规模达125.3亿美元，需求量增长至786.3万吨。

在中国水溶性肥料产业快速发展的推动下，近两年来亚洲地区超

越欧美成为全球最大的水溶性肥料产销市场。

由于水溶性肥料肥料具有利用率高，省水、省肥、省工、高效等

特点，引起了国际上很多公司的重视，目前国外的水溶性肥料产品相

当成熟，主要集中在一些工业比较发达的国家，如全球最大的水溶性

肥料一一智利化学矿业公司(SQM),英国的欧麦思(Omex)公司，以

色列的海法(Haifa)公司，英国的普朗特(Prandtl)公司，美国的

施可得(Scotts)公司，美国的果茂(GrowMore)公司，美国的

Greencare公司，美国的Plant-marvel公司,加拿大的植物产品

(Plant-prod)公司等。

为进一步拓宽水溶性肥料市场，2012年SQM在印度投资了一个年

产能1.5万吨的水溶性肥料工厂，此外智利化学矿业有限公司(SQM)

对中国市场的业务也做出了调整，SQM(北京)贸易有限公司将位于青

岛的水溶性肥料合资公司的销售纳入统一管理，原青岛合资厂的销售

人员也一并加入北京的营销团队。该企业负责人表示，此举旨在整合

分销商渠道，统一安排市场销售，统一品牌管理，有利于降低公司水

溶性肥料的销售成本。

第三章市场分析预测

一、水溶肥行业分析

国外对水溶性肥料的研究较早，目前已被广泛用于温室中的蔬菜、

花卉、各种果树以及大田作物的灌溉施肥，园林景观绿化植物、高尔

夫球场等。1965年，美国公布了一项片状水溶性肥料的生产专利；

1988年，美国TVA国际化工集团公司申请了高浓度氮硫悬浮肥的生产

专利。我国水溶性肥料起步于20世纪80年代中后期，基本上与复混

肥料同步，从20世纪90年代开始我国灌溉施肥的理论及应用技术才

日渐被重视。到目前为止水肥一体化灌溉施肥技术已经由过去局部试

验、示范发展为大面积推广应用，辐射范围扩大到西北、东北和华南

地区，水肥一体化从当年的“高端农业”、“形象工程”开始向普及

应用发展。经过多年的引进、消化、吸收及创新，水溶肥产品生产工

艺从掺混仿制发展到按照配方精确计量，向先进的工艺技术转变，生

产装备、技术工艺逐渐成熟。一批质量优、讲信誉、服务好的行业龙

头企业逐渐被种植者接受、认可，一些水溶肥行业优质品牌开始树立

起来，水溶肥行业进入加速成长期，正在由小作坊生产，向现代企业

生产转变过程中。随着水肥一体化技术的推广，水溶肥施用作物的面

积越来越大，水溶肥产业也在发展壮大。目前中国水溶性肥料的产地

主要集中在新疆、山东、四川等水肥一体化推广面积较大的省份，尤

其是滴灌节水面积最大的新疆地区；销地主要集中在新疆、甘肃、内

蒙等西北干旱区和东北、西南、华南等地。

以喷滴灌为代表的微灌技术作为全球节水效果最好、发展最快的

节水灌溉技术之一，近20年来在全世界范围内使用面积以平均每年33%

的速度增长。美国是世界上水肥一体化面积最大的国家，灌溉农业中

60%的马铃薯、25%的玉米、33%的果树均采用水肥一体化，用于水肥一

体化的专用肥料占肥料总量的38%以上。以色列90%以上耕地应用水肥

一体化技术，水溶肥占总肥料的比例超过90%。

根据美国、以色列等国家的经验和我国节水农业技术普及推广，

以及种植者对水溶肥认识程度的加深，我国水溶肥用量占总施肥量的

比率将不断提升。专家分析，虽然目前水溶肥只占国内化肥市场份额

的1.6%-2.5%,但预计未来水溶肥市场份额将增至10%左右，这将给水

溶肥带来巨大的市场空间。以喷滴灌为代表的微灌技术在我国已推广

到甘肃、黑龙江、广西、海南等29个省（市、自治区），“十一五”

期间，新疆、甘肃、河北、内蒙古滴灌总面积达7,118万亩，主要应

用作物包括棉花、玉米、小麦、加工番茄、线辣椒等30多个品种，我

国成为世界上农田采用滴灌节水技术规模最大的国家。2016年4月，

农业部办公厅印发《推进水肥一体化实施方案（2016—2020年）》,到

2020年水肥一体化技术推广面积达到1.5亿亩，新增8,000万亩。其

中东北地区推广玉米、马铃薯滴灌水肥一体化技术1,500万亩；西北

地区推广玉米、马铃薯、棉花水肥一体化技术2,000万亩；华北地区

推广小麦、玉米微喷水肥一体化技术2,000万亩；西南地区推广玉米、

马铃薯集雨补灌水肥一体化技术1,000万亩；设施农业推广设施蔬菜、

水果滴灌水肥一体化技术1,000万亩；果园推广滴灌、微喷水肥一体

化技术500万亩。

近几年随着我国水肥一体化进程的加快，水溶肥已经开始逐步被

广大国内专业种植者所接受，水溶肥的施用面积取得了较大的增长，

水溶肥市场需求扩大，步入快速发展时期。水溶肥产品配方科技含量

高，原材料多为养分含量高、水溶性好、吸收效率高、产品稳定性好

的优质工业级原料，施用地域集中，对喷滴灌设施契合度高，市场售

价在5,000-20,000元/t,其中应用于花卉、蔬菜、瓜果、药材、茶叶

和烟草等高附加值经济作物的水溶肥价格远高于传统复合肥。水溶肥

的施肥方式为通过喷滴灌系统注入，对工厂技术服务能力和设备配套

水平也有一定的门槛要求。相对于传统化肥，水溶性肥是近几年快速

发展的新兴农资产品，细分市场中规模企业较少，对厂商的竞争压力

相对较小，目前水溶肥生产企业具有一定定价权和议价能力，能够获

得较高的毛利率。

未来水溶肥将向着肥料复合化、高浓度化、液体化、配方合理化、

功能扩展化和肥料有机化的方向发展。厂家还可将水溶肥通过“工厂

一配送站一田间大户”的模式配送，解决客户关注的质量稳定性、技

术支持以及性价比等问题，进一步拓展水溶肥营销规模，达到规模效

应。

二、水溶肥市场分析预测

水溶肥是与水肥一体化相配套，经水溶解或稀释，用于灌溉施肥、

叶面施肥、无土栽培、浸种蘸根等，水溶性在95%以上的液体或固体肥

料。

水溶肥主要由氮、磷、钾等单质肥按一定配方配制而成，其特点

是养分浓度高、组分全溶解，不会造成滴灌带微孔的阻塞。同时根据

各地不同的土壤类型以及不同作物的需肥规律科学配制，此外还可掺

进中微量元素、氨基酸、腐植酸、增效剂等物质，使其具有多种用途。

水溶肥总养分含量一般高达40〜60%,而且含有氮、磷、钾、钙，镁、

硫、铁、硼等多种营养元素，氮肥利用率达58〜65%,磷肥利用率达

22〜28%,较常规灌溉施肥的氮、磷肥利用率提高20〜25个百分点和

5〜10个百分点，节省氮肥30%左右，节省磷肥10%左右，节水50%以

±o水溶肥能够达到稳定农作物的产量，改善农产品品质，提高种植

效益的效果，深受种植者欢迎。水溶肥作为一种与节水灌溉农业、立

体高效栽培、高产优质栽培技术相配套产生的一类新型肥料，与喷滴

灌相结合，实现水肥一体化，既能节约水资源，又能提高肥料利用率,

促进种植者增收节支、保护环境，是肥料未来发展的重要方向之一。

水溶肥按照剂型分类可分为液体型（清液型、悬浮型）和固体型

（粉状、颗粒状）。液体型水溶肥水溶性好，施用方便，与农药等混

配性好，但运输、储存不便，对包装要求也较高；固体型水溶肥养分

含量比较高，储存、运输方便，对包装要求不严，但有效成分、溶解

性能劣于液体型。

水溶肥按照肥料组分分类可分为养分类、天然物质类和混合类。

养分类水溶肥是由一种或多种养分组成，有效养分含量较高，吸收效

果好，杂质含量低，与其他喷施物混配性好等；天然物质类水溶肥是

添加一些动植物提取物质，如腐植酸、海藻素、氨基酸等，对作物生

长具有良好的调节作用，促进养分吸收，增强作物抗逆能力，提高作

物品质等，且混配性好，效果明显，安全可靠；混合类水溶肥是养分

与多种功能类物质（植物调节剂、天然活性物质，甚至杀菌、杀虫制

剂等）配合使用，强调营养与调节发育进程相结合，具有多种功能。

水溶肥按照元素含量分类可分为大量元素型、氨基酸型和腐植酸型。

大量元素型水溶肥N、P、K有效养分含量较高；氨基酸型水溶肥含植

物发酵或动植物提取的复合氨基酸，混配性好；腐植酸型水溶肥含来

自矿物源或植物源的水溶性腐植酸。水溶肥由于养分浓度高、组分全

溶解，特别是氨基酸型水溶肥和腐植酸型水溶肥具有微量元素含量高、

加剧土壤中微生物活动、刺激作物根系发育的功能，能够达到稳定农

作物的产量，改善作物品质，提高种植效益的效果。目前国内水溶性

肥料主要执行农业部制定的水溶肥料行业标准，部分标准如下表：

传统的复合肥具有易造成肥料流失、水体富营养化、破坏土壤结

构、养分失调等缺点，水溶肥作为新型环保型肥料避免了传统复合肥

的缺点，使用方便，可与喷滴灌设施结合使用，提高肥料利用率、节

约农业用水，适应了我国西北、东北等地区节水农业发展的现状。蔬

菜、果树等经济作物采用水肥一体化技术，可提高肥料利用率50%以上,

节肥30%以上。水溶肥含有作物生长需要的营养元素，还可以通过加入

肥料添加剂、增效剂、腐植酸、氨基酸等，提高作物品质、减少作物

的生理病害。传统复合肥市场竞争激烈，利润率逐年走低。而具有全

水溶、配合喷滴灌技术使用的水溶肥保持了较高的毛利率，正逐渐被

化肥经销商所追捧；客户对水溶肥接受度逐渐提高，激发了企业投身

水溶肥行业的研发和推广热情。

第四章项目规划方案

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为水溶

肥，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是

根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时,

把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据

确定的产品方案和建设规模及预测的水溶肥产品价格根据市场情况，

确定年产量为XXX,预计年产值7198.00万元。

（二）营销策略

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为

主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质

量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求

预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市

场销售前景非常看好。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、

对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的

发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等

行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目承办单位计划在项

目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与XX省同行业其他企

业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力

强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1水溶肥A单位XX3239.10

2水溶肥B单位XX1799.50

3水溶肥C单位XX1079.70

4水溶肥D单位XX575.84

5水溶肥E单位XX359.90

6水溶肥F单位XX143.96

合计单位XXX7198.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积18896.n平方米（折合约28.33亩），其中：

净用地面积18896.H平方米（红线范围折合约28.33亩）。项目规划

总建筑面积21352.60平方米，其中：规划建设主体工程13858.61平

方米，计容建筑面积21352.60平方米；预计建筑工程投资1715.99万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计50台（套），设备购置费2190.67万元。

（三）产能规模

项目计划总投资5595.69万元；预计年实现营业收入7198.00万

yGo

第五章项目选址分析

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅

助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要

素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。所选场址应避开自然保护

区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性

目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且

具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通

条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈

产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于某新兴产业示范区。

南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖城市

群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市。截至

2018年，全市下辖6个区、3个县，总面积7402平方千米，建成区面积

350平方千米，常住人口554.55万人，城镇人口411.64万人，城镇化率

74.2%o南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳

湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教和交通中心，自古就有粤

户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称，控蛮荆而引瓯越之地，是中国

唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市,

也是中国华东地区重要的中心城市之一、长江中游城市群中心城市之一。

南昌是国家历史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王阁序》中称其为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为

南都；1927年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人

民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后,

南昌制造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机,

是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批低碳

试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球

十大动感都会等称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活

力城市。2019年6月，未来网络试验设施在南昌开通运行。

园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以

上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政

策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外,

园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视

依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，

服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比

较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产

业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投

资热土。

三、建设条件分析

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目

建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体

发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。企业管理经验

丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大

批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目

产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、

质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产

和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管

理上的有力保障。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布

的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定

的产品制造行业固定资产投资强度三1259.00万元/公顷的规定；同时,

满足项目建设地确定的“固定资产投资强度三4500.00万元/公顷”的

具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建

设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业

绿化覆盖率W20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆

盖率W20.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数50.56%,建筑容积率1.13,建设

区域绿化覆盖率7.94%,固定资产投资强度168.95万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程6754.596754.5913858.6113858.611225.11

1.1主要生产车间4052.754052.758315.178315.17759.57

1.2辅助生产车间2161.472161.474434.764434.76392.04

1.3其他生产车间540.37540.37803.80803.8073.51

2仓储工程1433.081433.084871.094871.09313.17

2.1成品贮存358.27358.271217.771217.7778.29

2.2原料仓储745.20745.202532.972532.97162.85

2.3辅助材料仓库329.61329.611120.351120.3572.03

3供配电工程76.4376.4376.4376.435.53

3.1供配电室76.4376.4376.4376.435.53

4给排水工程87.9087.9087.9087.904.94

4.1给排水87.9087.9087.9087.904.94

5服务性工程