地产管理第三方合同协议

地产管理第三方合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]的地产管理需求，乙方具备提供相关专业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行地产管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）地产项目范围甲方委托乙方管理的地产项目位于[项目详细地址]，包括但不限于以下物业：1.土地：该项目所占用的国有土地使用权面积为[x]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.建筑物：[列举各类建筑物名称及详细情况，如住宅[栋数及单元数]栋，共计[建筑面积]平方米；商业楼[栋数]栋，建筑面积[x]平方米等]。建筑物配套设施包括但不限于电梯[电梯品牌及数量]部、消防设施（详细描述消防系统的组成部分）、供水供电系统（包括供电容量、供水方式及相关设备）等。（二）服务内容1.物业管理服务房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。公共环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共绿化养护与管理，维护小区内的草坪、树木、花卉等绿化景观。车辆停放管理，负责规划停车位，引导车辆有序停放，并对停车场进行日常巡查。安全防范服务，包括小区出入口值班、巡逻、监控等，维护小区内的公共秩序，保障业主和使用人的人身财产安全。2.资产管理服务协助甲方进行房产租赁管理，包括租赁合同的起草、审核、签订，租金催缴，租户档案管理等。对地产项目的固定资产进行清查、盘点、登记，建立固定资产台账，确保资产的安全与完整。参与地产项目的资产运营决策，提供市场分析、投资建议等相关信息，协助甲方实现资产的保值增值。3.其他服务根据甲方需求，提供与地产管理相关的咨询服务，如政策法规解读、市场动态分析等。协助甲方处理地产项目涉及的各类投诉、纠纷，维护甲方的良好形象。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓地产管理工作的进展情况，查阅相关工作记录和资料。在乙方违反本协议约定或不能履行服务职责时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与地产管理相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目规划图纸、产权证书、业主信息等。按照本协议约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与业主、租户及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据实际管理需要，制定合理的管理制度和工作流程，并要求甲方及相关人员配合执行。在法律法规允许的范围内，对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的地产管理服务。配备专业的管理团队和工作人员，确保服务质量的稳定性和持续性。定期向甲方汇报地产管理工作情况，提交工作报表和财务报表等相关资料。妥善保管甲方提供的资料及在管理过程中形成的各类档案文件，不得泄露给任何第三方。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况及时反馈给甲方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[x]日书面通知甲方的情况下，提出服务费用调整申请。甲方应在收到通知后的[x]日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或支持，导致乙方无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方泄露甲方提供的资料或在管理过程中违反法律法规及本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（四）通知条款双方在本协议履行过程中如有任何通知或文件送达需求，应以书面形式通过专人送达、邮寄或传真等方式进行。送达地址以本协议首部双方填写的地址为准，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。（五）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章